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    。比来听到几个本人建房的苦主,造了一半修建商卷款逃跑的糟心事。银行存款的话, 能否防止这种损失?

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    2024-10-8 13:56:20 11582 40

    假如是银行放贷去建房子,银行是否会帮助追款,危险小一些。仍是没有多大区分

    全部回复40

    fzzhy79 发表于 2024-10-8 08:52:58

    fzzhy79 沙发

    2024-10-8 08:52:58

    建房付款是阶段性的,先交2万定金,而后做一个阶段 付款一个阶段,每个阶段2-5万纷歧定。
    存款没有区分。银行不会追款。
    固然不克不及一次付太多
    一条肠 发表于 2024-10-8 09:05:36

    一条肠 板凳

    2024-10-8 09:05:36


    一个据说破产。一个就是带着好几家主人的预支款, 卷包走人。碰到这类,真的是欲哭无泪。咱们应该怎么样能力防止?
    卷包走人的仍是一个风评很不错的包工头,得多主人给他做。忽然就跑了。
    sanren24 发表于 2024-10-8 09:10:15

    sanren24 地板

    2024-10-8 09:10:15


    银行不会验收,再放款?是否应该对比安心。
    -1SHD 发表于 2024-10-8 09:18:43

    -1SHD 5#

    2024-10-8 09:18:43

    没买保险就动工?
    维尼熊0610 发表于 2024-10-8 09:26:29

    维尼熊0610 6#

    2024-10-8 09:26:29

    保险也给不了多少的,找靠谱的才是最首要,不克不及只挑最廉价的。 能做到最大限制的防止损失只要一个方法,分阶段付款,并且比例要对,防止后面builder把钱赚了,前面的阶段没钱赚就撂担子
    拒绝骗子啊 发表于 2024-10-8 09:33:44

    拒绝骗子啊 7#

    2024-10-8 09:33:44

    银行跟builder跑不跑路半毛钱的瓜葛都没有
    luckycoastgirl 发表于 2024-10-8 09:43:22

    luckycoastgirl 8#

    2024-10-8 09:43:22

    再等等可能银行给都要跑路了
    xu2j 发表于 2024-10-8 09:56:02

    xu2j 9#

    2024-10-8 09:56:02

    马上筹备建房请问哪几个修建商啊
    suijtong 发表于 2024-10-8 10:04:23

    suijtong 10#

    2024-10-8 10:04:23

    听说山区许多新建屋宇都是个半吊子,修建商跑了,剩下的部份屋主你本人盖吧,找人半路接手要价远超估算,彻底分歧算。
    jayce369 发表于 2024-10-8 10:11:00

    jayce369 11#

    2024-10-8 10:11:00

    澳大利亚的政府究竟在做甚么?
    盖house修建商欺骗逃跑,美其名曰修建本钱回升修建商破产,住apt面临巨额欺骗物业
    迫使少量引进的移民只能买二手house
    彻底是报酬制作的住房危机
    f5yyuya 发表于 2024-10-8 10:17:23

    f5yyuya 12#

    2024-10-8 10:17:23

    这样的话owner builder 不是不会好些,我自管控,把危险扩散开,不行就换人持续干。损失也小一些。
    panlin 发表于 2024-10-8 10:26:15

    panlin 13#

    2024-10-8 10:26:15


    参考恒大咋骗二万亿,烂尾楼有数,能把他咋滴?世界性困难!
    nicogucci888 发表于 2024-10-8 10:40:45

    nicogucci888 14#

    2024-10-8 10:40:45


    打大老虎和打苍蝇不同的难度。澳大利亚苍蝇都不打
    mao1 发表于 2024-10-8 10:47:15

    mao1 15#

    2024-10-8 10:47:15


    确实是。不外本人不懂的话也累的
    happyjim 发表于 2024-10-8 10:58:14

    happyjim 16#

    2024-10-8 10:58:14

    当初大的volume builder开张的吗?都是小的修建商吧
    m。 发表于 2024-10-8 11:02:03

    m。 17#

    2024-10-8 11:02:03

    首先是分阶段付款,跑路了也不会亏太多,再次有强迫的保险。

    最大的问题是跑路了当前找不到新公司接手。并且跑路的次要缘故是当初修建本钱涨了,前几年签的合同价钱低,干上来修建公司就蚀本了,干脆跑路了事。所以你再签新合同价钱确定就下来了。
    purple1010 发表于 2024-10-8 11:14:56

    purple1010 18#

    2024-10-8 11:14:56

    本人盖房没教训的, 只能找大的建商了. 危险小些
    fahoon 发表于 2024-10-8 11:22:24

    fahoon 19#

    2024-10-8 11:22:24

    有钱赚谁会跑,跑路确定由于真实赚不到钱,资料下跌,人工管制不住。咱们作为二级承包商也有一样的问题,喊不到人,资料下跌40%以上,并且每两三个月就通知你要涨价了。三年前拿450现金一天的人,当初给550干的也不如现在的450出活。反而是咱们的利润始终在上涨。原来一个活能赚15%,当初至多也就是8-9%
    raymond8 发表于 2024-10-8 11:31:20

    raymond8 20#

    2024-10-8 11:31:20

    VB有跑路的危险,OB需求付出时间精神
    xobruytfeq 发表于 2024-10-8 11:34:41

    xobruytfeq 21#

    2024-10-8 11:34:41


    不赔本就不错了,据说过来两年有不少承建商把之前好多年前的利润都亏掉了。。。
    ddiiyy 发表于 2024-10-8 11:43:43

    ddiiyy 22#

    2024-10-8 11:43:43

    有home building insurance啊。建房签合同前,修建商必需给你,下面有你的名字。
    dsf546530132 发表于 2024-10-8 11:53:18

    dsf546530132 23#

    2024-10-8 11:53:18


    現在當 Builder 蓋房子利潤真的這麼低?
    我之前聽說有總價的 30% 利潤
    262666 发表于 2024-10-8 12:08:03

    262666 24#

    2024-10-8 12:08:03


    亏那末大的少。。都是一看亏了,立马跑路。。除非合同盯得很死。并且对方是法律专业。。。咱们有个builder就是这个问题,报价六十三万,后果造价九12万。。两头还有几个月下雨,干不了,site cost就始终涨。延期罚款也是始终涨。。房主是律师。。。到当初这个builder快三年了,,始终接一些小活干了。
    jm100 发表于 2024-10-8 12:16:45

    jm100 25#

    2024-10-8 12:16:45


    我集体以为这个数字不靠谱。个别有个十二%就不错了,,基数越大,这个利润百分比就越小。

    mwrwchen 发表于 2024-10-8 12:22:36

    mwrwchen 26#

    2024-10-8 12:22:36

    家喻户晓margin个别10%,黑一点20%
    你的所爱 发表于 2024-10-8 12:26:28

    你的所爱 27#

    2024-10-8 12:26:28

    Volume builder 合同上都是25%
    d210228 发表于 2024-10-8 12:33:54

    d210228 28#

    2024-10-8 12:33:54


    咱村这边最大的承建商在疫情期间因为政府新房补贴的安慰上疯狂接单,后果从那时起到当初,始终都在“致力还债”中。。。。都不知丫能不克不及挺过去。。。
    elizabethcc 发表于 2024-10-8 12:39:25

    elizabethcc 29#

    2024-10-8 12:39:25


    宣布破產 就算是律師也沒轍吧
    我看新聞有的欠200-300萬 就间接清理了 省事
    miaolaolao 发表于 2024-10-8 12:47:02

    miaolaolao 30#

    2024-10-8 12:47:02


    他们之间详细细节我不理解。。只是builder跟我吐了苦水。集体感觉他应该仍是不得已而为之。
    owner builder,做好被各种trades虐的筹备。
    lishuqiao 发表于 2024-10-8 12:56:21

    lishuqiao 31#

    2024-10-8 12:56:21


    15-20%吧。

    然而这个其实只是个数字,仍是要看价钱。Builder有各种方法把钱找回来。
    demonzj123 发表于 2024-10-8 13:07:49

    demonzj123 32#

    2024-10-8 13:07:49

    银行放款会严格一点. 然而建来本人住的话, 银行很少放贷的吧?
    justinbingo 发表于 2024-10-8 13:19:12

    justinbingo 33#

    2024-10-8 13:19:12


    builder要买保险。
    narcissuss 发表于 2024-10-8 13:25:42

    narcissuss 34#

    2024-10-8 13:25:42


    保险就赔你一丢丢有甚么用,好比赔你个损失的20%
    nonlover 发表于 2024-10-8 13:39:22

    nonlover 35#

    2024-10-8 13:39:22


    款项是分批给的,足够了。
    而且每个阶段,银行的人也会来反省的。反省不外不会放款。
    无奈的猪 发表于 2024-10-8 13:42:52

    无奈的猪 36#

    2024-10-8 13:42:52


    Owner builder对资金要求更高,需求得多自有资金。

    银行存款相对于少,由于银行怕owner会撂挑子半路不造了。
    laimankit 发表于 2024-10-8 13:50:19

    laimankit 37#

    2024-10-8 13:50:19

    修建行业需求大反动 打破所有重新开始
    普通黎民的房子搞预制 模块化挺好的
    coati 发表于 2024-10-8 13:56:20

    coati 38#

    2024-10-8 13:56:20

    修建行业, 估量最首要的是现金流了, Builder 后期要少量垫款.

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