降息和供给缺乏助推澳洲新建公寓涨价，将来2年增幅超20%！老房或成香饽饽（组图）

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《澳洲金融评论报》10月9日报导，按照CBRE的预测，受降息和供给萎缩的推进，新公寓价钱可能在2026年底前下跌超过20%。

CBRE太平洋区钻研主管Sameer Chopra表现，昂扬的建立本钱和新公寓充足推进了新公寓价钱的下跌，使其价钱高于老旧公寓。
“过来5年，公寓价值并未跟上修建本钱的增长。目前这一差距为23%。咱们预计这一差距将放大并恢复到溢价形态。”
“但差距疾速放大需求降息。这将明显提振价钱和供给。”

（图片来源：网络）
预计公寓在2025年至2029年的供给量将达到每一年5万套，远低于知足澳洲人口增长所需的7.5万套住房。
Chopra表现，存款前提压缩和现有公寓市场的价钱增长迟缓，曾经影响了将来的供给。
“假如降息幅度小于预期或进一步推延，咱们在2030年前将无奈获取新的供给，而新供给曾经接近10年来的低点，”
“公寓价值需求大幅减速下跌能力吸引开发商，而这只会在降息后产生。”
Gurner Group开创人Tim Gurner也表现，公寓价钱行将下跌。
“咱们从未见过澳洲的住房供给如斯重大缺乏，加之人口增长带来的创记载需要，便造成了一场完善风暴。”
Chopra进一步表现，新建公寓较高的溢价展现了将来价钱下跌的空间。新建的一居室公寓通常比老公寓贵16%，而两居室的溢价达到30%，三居室的价钱则比旧公寓高出45%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
但是，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee以为，这些较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。
她预计，新建公寓的价钱在将来2年将因建立本钱的急剧减少而下跌超过20%。但老公寓的价钱下跌未几，因为与新建公寓比拟更廉价，买家便会选择老公寓。
“因为需要减少，老公寓的价钱也将下跌，价钱差距终究将放大。”
“这将推进新公寓的价钱回升，使修建名目变得更具可行性。但以后，这一差距仍然很大，新公寓名目的可行性较低。”

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另外，跟着空置率收紧，各大城市次要区域的公寓房钱也将下跌25%以上，即每周减少170澳元。
这些地域包罗悉尼CBD、东区和Liverpool地域。在墨尔本，CBD、内东区、包罗Bayside在内的西北区、北区、东区和东北区的公寓房钱都将下跌。
预计将来5年，布里斯班CBD、内城区、西北区和南区的公寓房钱也将下跌25%。
CBRE预测，到2029年，各大城市的空置率将从2024年的1.9%进一步降落至1.2%。
其中预计公寓空置率降幅最大的地域包罗悉尼东区和下北岸，0000布里斯班内城区、CBD和西北区，以及墨尔本内东区和包罗Bayside在内的西北区。
（Rayyan）