澳洲“购房机会”指数触及近2年高点！当初到底应不该该买房？专家替你剖析市场现况（组图）

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《悉尼晨锋报》10月10日报导，预计利率将开始降落（或最少不会再加息），并且房价将在将来一年内下跌，澳洲潜伏购房者对以后是不是是购房好机会的灰心情绪，已降至2023年终以来的最低程度。
另外，有存款经纪人讲演称，一些买家正试图在明年降息减少可能的竞争以前买房。

Westpac-Melbourne Institute本周公布的消费者决心考察发现，“购房机会”指数回升至78点，达到自去年年终以来的最高程度。但Westpac初级经济学家Matthew Hassan表现，这一后果仍处于负值区域，远低于约十二0的长时间均匀程度。
“市场情绪有所改良，但依然至关灰心，”他说。
“人们对加息的耽忧曾经安静上去……消费者开始承受利率可能降落而不是回升的设法。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
但他也表现，这一改良在某种水平上与中央要素无关。例如昆州和南澳政府推出初次购房者支援方案，致使这两个州的指数跃升；维州则因昂扬的房地产投资者税收而上涨。
该考察发现，自7月以来，典质存款利率预期已降落三分之一，而三分之二的消费者预计将来一年房价将下跌。
Hassan预计初次降息将在2月份，之后每个季度降息一次。他表现，虽然利率要素正在改动担负才能情况，但改良幅度至关无限。
他强调，当初是不是是一个购房的好机会取决于集体状况，但表现那些可以在高利率环境下承当债权的人，比那些因高利率而被挤出市场的人更有劣势。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表现，只管考察显示许多消费者以为当初不是购房的好机会，但在利率高企、买家需要低迷的状况下，当初可能也并不是是购房的坏机会，尤为是在墨尔本和悉尼部份房价正在走软的地域。
“咱们还看到房源减少，所以在这些地域，市场正向买方歪斜，”他说，“当初并非看房的坏机会。”
但他表现，在房地产价钱始终在飙升的布里斯班和珀斯，状况有所不同。

（图片来源：网络）
Oliver也预计明年2月将降息，但表现跟着根底通胀率的降落，降息时间可能提前至十二月。
他指出，虽然降息会安慰房地产市场，但通常需求几回降息后市场才会真正活泼起来。
“在降息后，购房者会更期待将来进一步的宽松，这终究会推进房地产市场回升，但纷歧定是在初次降息之后。”
假如降息成为理想，房产高价兜售可能不会有太大提振，这也可能为房价提供撑持。

（图片来源：网络）
典质存款经纪人Chris Foster Ramsay则留意到，购房者正试图在澳联储有所行为以前抢先一步。
“由于市场中的潜伏影响，聪明的人正试着在降息前买房。”
“买家问，假如降息致使借贷才能回升，房价也会下跌，这是不是象征着市场上会有更多竞争？”
Ramsay指出，比及降息，买家可能要为房子领取更多。
他说，繁多支出的买家很难拥有竞争力，他们不能不在屋宇大小或地位上让步，或者追求家人的帮忙；双支出买家具有更好的借贷才能，但往往依然需求现金补贴或联邦政府在首付方面的帮忙。
（Rayyan）