悉尼超对折城区房价上涨，多地跌幅超$25万！专家道出其中缘故（组图）

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据RealEstate网站10月十二日报导，在过来三个月里，悉尼一半以上的城区房价泛起上涨，由于潜伏买家期待明年降息而推延购房。

PropTrack的独家数据显示，不少地域的均匀房价跌幅超过10万澳元。

（图片来源：RealEstate）
这一上涨趋向与春天降临前房源大幅减少不约而同，许多地域的可选房源数量翻了一番。
上个月也是九年来新房源至多的9月。
专家表现，这类稀有的“时机之窗”为购房者提供了绝佳机会，能够在预期的市场繁华前以较高价格动手，而市场繁华可能在利率下调后泛起。

（图片来源：RealEstate）
PropTrack经济学家Anne Flaherty表现，这多是狂风雨前的安静。
她说：“咱们看到少量房源上市，为买家发明了得多时机，也缓解了房价增长。一旦利率下调，买家的估算会减少，市场极可能会下跌。”
“利率下调还会提振决心。咱们知道买家最耽心的是利率回升，而一旦降息，他们会更有驾驭。”
PropTrack指出，价钱跌幅最大的地域次要集中在内城区和沿海地域，尤为是Central Coast地域。
在过来三个月里，位于Central Coast地域的Toukley、Erina和Gorokan等城区的公寓中位价上涨了5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的独立屋中位价则上涨超过25万澳元。
Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Dru妹妹oyne和Lewisham等地的公寓价钱也泛起明显上涨。

（图片来源：RealEstate）
另外，一些已经的开发烧点地域也泛起显著上涨，次要集中在大Parramatta地域和东南部城区，那里的房主正急于发售公寓。
例如，North Rocks的公寓价钱比去年同期均匀廉价约9.3万澳元，而Norwest的公寓则比一年前廉价十二.6万澳元。
Flaherty表现：“投资者兜售是许多地域房价上涨的一个首要缘故”，她指出投资者通常会发售他们以前买入的高密度期房公寓。
“投资者兜售象征着市场上有更多房源，特别是公寓，这增加了买家之间的竞争。”
SQM Research董事Louis Christopher表现，在澳联储降息以前，悉尼将持续放弃“买方市场”的形态。
Christopher说，利率回升是市场放和缓房源减少的一个缘故，由于更多堕入窘境的房东开始发售房产，只管他指出因拖欠房贷而不能不发售房产的状况依然较少。

（图片来源：RealEstate）
Mortgage Choice经纪人Leanne Johnstone表现，购房者觉得悉尼的购房环境正在变得更为容易。
“大家都说，在他们的价钱规模内有更多可选的房源。过来买家常说找不到适合的房子，并且竞争对手是他们的两倍。当初客户对他们获取的价钱似乎很满意。我没有听到太多人说他们堕入剧烈的竞价战，他们不用像之前那样做出太多让步。”
Josh Dufficy和Melanie Cook比来买了他们的第一套房子，令他们诧异的是，仅用了三周时间就找到了心仪的房产。
Dufficy称：“咱们凑合出的价钱十分满意”，并增补称价钱低于他们最后的估算。
“咱们本来筹备面对剧烈的竞争，每到一处看房都有得多人，但我其实不以为房源充足。咱们看中了几处房产，对到处房子都提出了报价。这些报价都失掉了斟酌，并且与咱们的心思价位相差不远，价钱并无那末疯狂。”
（Alan）