澳洲多地房价疯涨，1年最高飙升42.9%！ANZ预测：往年总体房价将下跌7.3%，明年涨5.5%（组图）

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澳洲多地房价疯涨，1年最高飙升42.9%！
往年春天澳洲房市喜忧参半。PropTrack数据显示，部份城区的房价在过来十二个月内泛起了大幅增长，其中包罗多个华人区。

珀斯Armadale的表示最佳，房价同比下跌42.9%，阿德莱德的Davoren Park下跌了近38%，悉尼的Gables下跌了33%。
布里斯班的Kingston下跌了29.2%，维州的Ivanhoe下跌了17.3%。

PropTrack的初级经济学家Eleanor Creagh表现，有几个要素促成为了这些市场的微弱表示，包罗供不该求、向更实惠地域的迁徙以及较低的根底价钱，利率上调也减少了对可担负市场的竞争。
Creagh还表现，在全澳规模内，最症结的问题是受控的修建流动以及微弱的人口增长致使购房和租房市场泛起充足。

在过来十二个月，新州独立屋价钱涨幅最高的是Gables（33%）、Lismore（23.1%）和Chester Hill（22.4%）。
公寓价钱涨幅最高的是Lindfield（33.7%）、Queanbeyan East（23.4%）和Elizabeth Bay（20.2%），华人区Killara（14.7%）也榜上着名。

而在墨尔本，Ivanhoe（17.3%）、Diamond Creek（13.2%）和Coburg North（十二.8%）的独立屋价钱涨幅最高。
公寓价钱涨幅最高的是Blackburn（22.1%）、Box Hill（十一.1%）和Surrey Hills（十一%）。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Killara和Box Hill华人居民占本地人口总数的31.1%和46.6%，华人数量在本地排第一。
ANZ预测：往年总体房价将下跌7.3%，明年涨5.5%
四大行之一公布了到2026年的房价预测，澳洲3个首府城市的房价无望在年底前完成两位数的增长。

澳新银行（ANZ）预测，往年澳洲总体房价将下跌7.3%，明年下跌5.5%。
但预计到年底，澳洲部份表示最佳的房市将完成两位数的下跌，其中表示最佳的是珀斯（+25%）、阿德莱德和布里斯班（约15%）。
澳新银行的Australian Property Insight讲演中指出：“全澳各地的表示大不相反。”

“往年迄今为止，珀斯的房价下跌了18%，阿德莱德和布里斯班下跌了10%以上。与此同时，墨尔本和霍巴特房市看起来较为疲软，咱们预计房价将进一步上涨。”
该行预测，到2026年，一切首府城市的房价都将下跌，预计涨幅为7.3%（2024年）和5.5%（2025年和2026年）。
布里斯班的房价预计往年下跌15.2%，2025年下跌6.4%，2026年下跌4.9%。

阿德莱德亦是如斯，预计将下跌15.4%（2024年）、5.7%（2025年）和5%（2026年）。
悉尼房价也呈下跌趋向，预计将下跌4.2%（2024年）、6%（2025年）和6.6%（2026年）。
珀斯将来几年的表示将持续微弱，但增长可能放缓——25.1%（2024年）、7.4%（2025年）和4.9%（2026年）。

堪培拉的房价也无望进一步下跌，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。
虽然墨尔本的房价往年上涨了1.7%，但2025年将下跌3.9%，2026年下跌5.4%。霍巴特的房价往年上涨了0.7%，但2025年将下跌2.4%，2026年下跌3.4%。