迟迟不降息，澳洲大批房东后悔买房，还贷难成最大心病！三大行一致预测，澳央行明年这个时分降息（组图）

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今日话题
按照最新的一项澳洲考察
有大批业主为买房感到后悔
有三分之一业主以为，
买房价钱过高
当初有力领取存款，
期求澳洲央行尽快降息；
另外一边，澳洲三大行一致预测
跟着澳洲经济数据变动
澳洲央行或在明年2月开启降息
并在2026年，
让利息降至3.10%。

01
迟迟不降息，澳洲大批房东后悔买房！还贷难成最大心病
据RealEstate网站10月16日报导，
近几个月来，澳联储迟迟不肯降息，为房东提供房贷减缓，
这让许多澳洲人的购房抉择
成了他们的心病。

一项全国民心考察显示，
近三分之一的澳洲房东当初以为
他们为房子领取了太高的价钱，
并后悔借了那末多钱。

（图片来源：RealEstate）
对比网站Finder.com.au去年进行了一样的考察，
与去年比拟，表现后悔的房东数量减少了21%。
Finder指出，目前感到后悔的房东总数可能高达100万。
据估量，超过一半感到后悔的房东是在过来五年内购买的房产，
其中包罗2020年至2022年新冠疫情期间的房地产热潮。

（图片来源：RealEstate）
按照这项考察，房东们常常将无奈担负的还款作为后悔的次要缘故。
还有一些人宣称他们一开始就为房子领取了太高的价钱，因此不能不借入过量的存款。
与此同时，经济学家们透露，澳联储最先可能在十二月宣告降息，但明年终降息的可能性更大。
Finder住房存款专家Richard Whitten表现，
少量借款人正在苦苦应答他们背负的过量债权。
他说：“许多家庭正在拼命增添开支或减少支出以防止财务压力，但这类财务平安网不会有限期继续上来。”

（图片来源：RealEstate）
Finder的考察显示，年老一代更有可能表现他们透支了本人的财力——一般为为了在房价进一步下跌以前进入市场。
这类念头在2020年中期至2022年终期间最为强烈，
过后创纪录的低利率诱发了自20世纪50年代以来澳洲房价最快的下跌。

（图片来源：RealEstate）
住房存款专家Whitten表现，将来可能会泛起转折。
“好动静是，预计利率将在将来几个月内降落，所以但愿那些透支的家庭可以失掉一些减缓。”
Whitten敦促借款人假如面临财务难题，要被动分割他们的存款机构。

02
NAB调剂央行降息预测时间，三大行一致口径：明年2月
据《逐日电讯报》报导，NAB此前预测央行要到明年5月能力降息。
但比来，NAB调剂预测，与ANZ和Westpac放弃统一，
都预期央即将在2025年2月的宣告初次下调利息

（图片来源：《逐日电讯报》）
NAB澳洲经济学担任人Gareth Spence预计降息将逐渐进行，到2026年终回到3.10%。
3.10%的现金利率将象征着利率降落十二5个基点，至关于5次25个基点的降息。
据RateCity.com.au的剖析显示，
假如存款50万澳元，每次降息可以使每个月节俭75澳元的本钱，
100万澳元则是增加149澳元。
澳洲贮备银行在9月份的会议中去除了进一步加息的明白斟酌，
指出目前的现金利率程度足以均衡通胀回归指标时间擅长预期的危险与休息力市场更大下滑危险之间的瓜葛。
Spence表现，央行在十一月或十二月不会有才能下调民间现金利率，
由于此时的通胀依然过高，其余目标也指向供需失衡。

（图片来源：《逐日电讯报》）
NAB表现，本月底发布的第三季度通胀数据将遭到州和联邦层面电费补贴等补助影响，但细节应显示通胀的稳步停顿，预计剔除颠簸的均值将年度录得3.5%。
失业率的回升次要是由供应驱动，而待业增长放弃微弱，银行预计这一趋向将在将来几个月持续，而后在2025年不乱在4.5%摆布。
在这一轨迹上，休息力市场不会成为RBA开启降息周期的妨碍，但NAB表现，这也不会带来迅速放松政策设置的压力。

03
还剩2周！澳洲报税截止日期邻近，逾期未报最高罚款$1650
澳洲旧事团体10月16日报导，
澳洲税务局（ATO）提示方案自行报税的澳人，
当初间隔截止日期仅剩两周的时间，
逾期可能面临罚款。

截至9月22日，ATO曾经收到2024年财年超790万份集体所得税申报表，
其中超400万人是自行提交所得税申报表，
380万人选择使用注册税务代理人。
ATO的Rob Thomson敦促尚未报税的人尽快实现报税，
或分割注册税务代理以防止逾期被罚款。
他说：“假如你方案自行报税，截止日期为10月31日。
假如你方案找代理，则必需在此以前成为他们的客户。”

集体报税每逾期28天可被罚款313澳元，最高下限为1565澳元。
Thomson激励一切征税人，假如他们在执行“征税义务”时遇到难题，
均可以分割ATO。

（图片来源：网络）
另外，假如ATO在审核您的申报表后发现需求补交税款，
则必需在十一月21日以前缴清。
假如使用注册税务代理，截止日期可能推后。