初次购房者迎来良机！新存款政策或致房价上涨（组图）

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新提案要求银行评价房主是不是有才能承当屋宇保护费用

按照一项旨在进步住房可担负性和改良租户寓居前提的新方案，银即将需求评价潜伏房主是不是有才能维持其房产或将其晋升至最低寓居规范。
消费者政策钻研核心（Consumer Policy Research Centre）向参议院提交了一项倡议，呐喊对金融监管框架和住房具有权进行考察，重点审查现行的存款规定是不是真正帮忙了澳大利亚人购买住房。

该核心的首席履行官Erin Turner表现，银行在评价屋宇存款时，通常会斟酌借款人的其余开支，例如糊口费用，这可能会影响存款的偿还才能，但却疏忽了投资者为维持出租屋宇在存款期内达到可寓居规范所需的开支。
“咱们的要求很简略：假如有人存款购买投资房产，银行应该确保他们可以担负得起全部房产的费用，包罗保护和修理费用，”她说道。“联邦政府在确保住房最低规范方面起着症结作用。咱们的金融零碎与住房零碎严密相连。
“当一集体存款投资房产时，咱们还应该斟酌寓居在该屋宇中的租户的寓居体验。”
新南威尔士州租户同盟（NSW Tenants’ Union）首席履行官Leo Patterson Ross表现，银行应将投资存款视为商业存款来处置。
“咱们看到银行向人们发放投资存款，却没有核实他们是不是有才能用存款提供合格的租房办事，”他说。“银行应该问借款人：你有商业方案吗？你的危险接受才能如何？”
澳大利亚各地对出租屋宇的最低规范规则不尽相反，但大少数地域的法律都要求房主放弃出租屋宇的良好情况，并及时处置培修问题。
该核心征引了2020年的一项钻研，钻研发现四分之一的澳大利亚出租屋宇需求进行培修。
Turner指出，这些变动将禁止一些潜伏的房产投资者进入市场。
“咱们但愿看到公家租赁市场上有那些可以担负得起修理费用的好房主，”她说。“假如法规收紧，一些人可能会因担负不起而无奈成为投资者，但我以为这是个好后果。
“我但愿这类变动可以带来更多担任任且高品质的房主，房主应该预感到，当房产泛起问题时，修理是他们的责任。”
Turner和Patterson Ross还表现，这一变动可能会增加投资者的需要和借贷才能，从而使初次购房者更易进入市场。
“咱们可能会看到房价上涨，”Patterson Ross表现。“目前的问题在于，太容易获取少量资金，致使房价被推高。假如信贷供给增加，房价天然会降落。”

Wakelin Property Advisory的董事Jarrod McCabe表现，虽然这些变动可能会增加购房需要，但他耽心这会致使租赁房源充足。
“这个提议的初衷是好的，但问题是它们往往不是孤立存在的，”他说。“咱们当初面临的一个严重问题是，咱们的确需求高品质的住房，但同时咱们也需求数量短缺的住房。”
Patterson Ross则不赞成减少房主准入门坎会对租赁市场形成不利影响。
“假如有些房主无奈盈利或无奈执行责任，他们可能会将房产发售给自住者，这样需要就会增加，对租赁市场的影响是中性的。或者他们会卖给更有才能保护房产的投资者，”他说。“假如政府耽心房主少量兜售，他们彻底能够本人购买这些房产。”
Turner表现赞同。“假如投资者不购买房产，房子不会平空隐没。”
因为比来对投资房产的土地税政策进行了调剂，许多投资者曾经退出维多利亚州的房地产市场，这减少了供给量，并在一定水平上帮忙压低了墨尔本大部份地域的房价。
McCabe表现，他的公司始终倡议投资者每一年预留一部份资金用于修理，即便这些修理其实不紧迫。但是，他指出，很难判别房主是由于无奈担负修理费用，仍是由于不肯意进行修理。
“这是一些房主面临的窘境。他们的心态不正确，这类状况十分不睬想，乃至能够说更糟。”
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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