空置率延续3个月下滑，开发商拥抱高端市场！澳洲租赁危机没完没了（组图）

wdc198206

澳洲旧事团体10月18日报导，澳洲的租赁危机日趋好转，全国的屋宇空置率再次降落。专家正告称，住房供给要“数年后”能力遇上需要，Albannese政府也因未能遏制移民遭到严峻批判。

按照PropTrack的数据，9月份全澳空置率延续第3个月下滑，降落了0.06个百分点，至1.34%。
REA Group初级经济学家Anne Flaherty表现，悉尼的空置率在降落0.08个百分点后降至1.56%，而霍巴特的跌幅最大，降落了0.26个百分点，达到“惊人的”0.63%。
堪培拉录得首府城市中的第二大跌幅，降落0.15个百分点至1.74%，而珀斯降落0.1个百分点至1.06%，布里斯班降落0.06个百分点至1.13%。
墨尔本、阿德莱德和达尔文是9月份租赁前提没有进一步好转的市场，空置率分别为1.67%、1.06%和1.21%。
偏僻地域市场也有所下滑，拖累综合偏僻地域空置率降落0.08个百分点至1.十二%。

（图片来源：澳洲旧事团体）
虽然租赁空置率自7月以来呈降落趋向，但数据与一年前比拟仍高出0.13个百分点。
Flaherty表现，全国租赁空置率在去年10月达到历史低点，往年上半年空置率有所减缓次要是由于投资流动明显减少。
“假如投资者购买房产，他们通常会将其出租。”
不外，若与2020年3月比拟，9月份的租赁空置率上涨了46%。
Flaherty表现，人口增长和住房建立未能及时跟上，是租赁危机的症结驱动要素。
“目前修建业面临的一切应战象征着建立需求更长期，本钱也更高。公寓市场的开发流动显著放缓，而公寓一般为人们在大城市租赁的房型。”
修建本钱下跌也迫使开发商更多地关注高端公寓名目。
“咱们发现，正在开发的100万澳元以上的公寓，比100万澳元下列的公寓更多。”她说，“由于现有公寓的均匀售价低于新公寓。”

（图片来源：澳洲旧事团体）
Flaherty表现，新建住房的数量基本无奈跟上澳洲的人口增长，而绝大部份人口增长来自移民。
按照Flaherty的数据，去年新州新建住房数量与需要比拟存在37%的缺口，维州25%，昆州40%，西澳53%，南澳14%。
“与人口增长比拟新住房供给最缺乏的市场将面临最蹩脚的后果。初到澳洲的人更有可能成为租房者而不是自住业主，最少在最后的5年内是如斯。这就给租赁市场带来了压力。”

（图片来源：网络）
上周，影子移民部长Dan Tehan批判Albanese政府未能无效管制移民。他指出，自Anthony Albanese 2022年下台以来，在住房和租赁危机期间，澳洲短短两年内涌入了超过100万移民。
按照澳洲统计局上个月的数据，澳洲人口现已增至2710万，而2023-24财年的前9个月已有38.8万净海内移民出境。
Flaherty表现，即使年底前状况有所减缓，租赁危机仍将继续一段时间。
“实际上，咱们需求数年时间能力使住房供给遇上现有的人口增长。”
同时，PropTrack的数据显示，截至往年6月的十二个月内，全国中位周租已从550澳元下跌到600澳元，下跌幅度为9.1%。
澳联储将房钱下跌归因于住房供给的缺乏，而不是加息。
（Rayyan）