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上海楼市还在领跑。
10月18日，国度统计局发布2024年1～9月全国房地产市场根本状况和9月70个大中城市商品住宅销售价钱变化状况。70城中，上海新房价钱指数同比下跌4.9%、环比下跌0.6%，成为9月独一同环比下跌的城市。
1～9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比降落10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资降落10.5%。全国新建商品房销售面积70284万平方米、销售额68880亿元，分别同比降落17.1%和22.7%，降速双双显著收窄。9月，房地产开发景气指数为92.41，已延续上升9个月。
中指钻研院钻研副总监徐跃进剖析以为，目前中心城市市场回稳态势显著，居民置业决心有所恢复，预计短时间内新政将持续显效，10月市场销售数据或将泛起显著增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将减速落实，中心城市市场量价或将筑底企稳，从而为全国市场筑底提供首要撑持，全国新房销售同比降幅预计也将持续收窄。
上海某名目营销核心 逐日经济旧事材料图
上海新房片面领跑
国度统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表现，70城环比降幅整体趋稳、同比降幅扩张，9月新房销售价钱仅上海环比下跌0.6%、同比下跌4.9%；70城二手房价钱均为降落。
考察后果显示，预期将来半年新房和二手房价钱放弃不乱或下跌的受访者占比分别为58.3%和45.4%，同比分别进步10个和6.5个百分点。
国度统计局数据显示，9月，新房价钱指数环比下跌的城市仅上海、徐州，南京持平，其他城市均为上涨；同比下跌的城市有上海、西安。
图源｜国度统计局
值得留意的是，上海是独一同环比双双下跌的城市，也是前9个月涨幅均值最高的。
上海易居房地产钻研院副院长严跃进在承受《逐日经济旧事》记者采访时表现：“上海始终是本轮楼市复苏中的龙头城市，表示微弱。南京过来市场调剂对比深度，以后显著复苏。根本面不错的城市，楼市正进入‘止跌回稳’后行行列。”
二手房捡漏时机来了？
国度统计局数据显示，9月二手房房价上涨的城市数量从69个变成70个。
同最近看，9月，一线城市二手住宅销售价钱同比降落10.7%，降幅比上月扩张1.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别降落10.3%、7.6%、十二.8%和十二.0%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分别降落8.9%、9.0%，降幅比上月分别扩张0.3个、0.5个百分点。
环比数据则呈现不同趋向，除一线城市二手房价钱环比降落1.2%，降幅比上月扩张0.3个百分点外，二三线城市环比降幅均泛起显著收窄，二线城市环比降落0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市降落0.9%，降幅与上月相反。
“二手房价钱整个上涨，阐明还处于深度和片面的调剂过程当中，反过去也阐明二手房捡漏的窗口期到来。一些房主急于发售，实际上是违心提价发售的，这也能够进一步升高二手房的买卖本钱和压力。一线城市跌幅较大，并且近期市场表示较好，所以或也象征着一线城市后续反转的可能性较大。”严跃进表现。
“中心城市回稳态势显著”
国度统计局同日发布的1～9月全国房地产开发投资数据显示，各项目标降幅收窄，触底上升趋向显著。
1～9月，全国住宅投资59701亿元，降落10.5%。住宅完工面积同比降落23.9%，施工面积降落十二.7%，新动工面积降落22.4%。
新房销售面积70284万平方米，同比降落17.1%，其中住宅销售面积降落19.2%；新建商品房销售额68880亿元，降落22.7%，其中住宅销售额降落24.0%。截至9月末，住宅待售面积增长20.8%。
1～9月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比降落20.0%。其中，国际存款十一466亿元，降落6.2%；利用外资29亿元，降落19.9%；自筹资金28680亿元，降落9.1%；定金及预收款23593亿元，降落29.8%；集体按揭存款十一079亿元，降落34.9%。
关于9月数据表示，徐跃进剖析以为，目前中心城市市场回稳态势显著，居民置业决心有所恢复，预计短时间内新政将持续显效，10月市场销售数据或将泛起显著增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将减速落实，中心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供首要撑持，全国新房销售同比降幅预计也将持续收窄。
“9月房价指数透显露两大信号，一是底部造成，这是源于10月相干目标有较好的反弹预期，这个底部也是比来三年房地产深度调剂下的大底部；二是10月将迎来较多城市‘止跌回稳’，最少从目前市场来看，这个判别的根底是扎实的。数据向好开展，也疏导房地产市场预期进一步转好。”严跃进判别。 |
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