墨尔本的穷人区，正在产生严重变动！（组图）

zhanglu800907

奇怪的变动
在澳洲两个范围最大的城市中，
那些地舆地位优胜，房价昂扬的市区正产生着一些奇怪的变动
只管全澳人口在疾速增长，这些市区的人口却在逐步放大。
即便全部城市的总人口增长了4%，但在墨尔本东部和海湾区的一些富有区域，
2019年至2023年间有不少市区人口泛起降落。
悉尼的状况也相似，在东区、下北岸和内西区的多个地域，人口数量有所增加。
墨尔本和悉尼的市核心还泛起了愈来愈多的 “墓碑市区”，也就是死亡人数长时间超过出世人数的区域。
例如，悉尼下北岸的水滨社区Hunters Hill在2022-23年度，死亡人数比出世人数多出十一3人，
而墨尔本穷人区Camberwell的这一差距为78人。
与此同时，外城区的人口却在急剧增长。
悉尼东南部的Rouse Hill-McGraths Hill地域从2019年至2023年间人口增长了52%，
而墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh区域在同一时代人口减少了22%。

这些趋向正在改动澳洲两大城市的格式，外城区不能不承当愈来愈多的人口增长压力。
城市经济学家Terry Rawnsley的剖析显示：
内城区人口降落的次要缘故是20至64岁之间的中心任务春秋人口流失。
许多本来为家庭设计的内城区住宅未失掉充沛利用，
迫使年老家庭只能选择在待业时机无限、通勤时间长的市区假寓。
作为KPMG的参谋Rawnsley表现：
只管墨尔本和悉尼的内城区在任务时机和根底设施方面都拥有明显劣势，
但因为年老人担负不起这些地域的糊口本钱，人口反而在增加。
比拟之下，布里斯班和珀斯的相似区域在2019年至2023年间，任务春秋人口却在疾速增长。
内城区与外城区的人口春秋差别也进一步阐明了墨尔本和悉尼的现状。
墨尔本西北滨海市区Brighton的居民中位春秋为48岁，比城市北部外围的Craigieburn高出17岁。
悉尼港畔的Double Bay-Darling Point中，四分之一的居民春秋超过65岁，
而在城市东北外城区Oran Park，这一比例仅为5%。

跟着更多任务者自愿迁居至阔别市核心任务区域之处，交通和根底设施的压力也在加剧。
为了将人口从城市边沿带到市核心，需求投入少量的资金进行新的铁路和公路建立。
比拟之下，在现有城区中增建住宅的本钱要低很多。
这类资源配置的不平衡正在减弱全部城市的出产力，也让悉尼和墨尔本的商业环境变得更为难题。
20至64岁人口的增加也影响了内城区的经济，由于年老休息人口的增加减弱了本地的活气。
Rawnsley指出：
在2019年至2023年间，悉尼和墨尔本东部城区的任务春秋人口增加了2.5%，
这在本地的感触就像是一场小型经济衰退。
他说：
在农村城镇，人口老龄化和萎缩会致使商店和餐馆由于短少员工而缩短营业时间，
这类 “寂静的海滨小镇” 景象极可能泛起在墨尔本和悉尼的一些内城区。

低出世率则进一步加剧了这类人口应战。
在墨尔本内东区，生养率曾经降至1.1，远低于维持不乱人口所需的2.1（不包罗移民）。
悉尼的内西区状况相似，生养率仅为1.3。
高房价是致使悉尼和墨尔本这些人口格式变动的次要要素，尤为是在那些地段优胜的城区，
这类状况还因这些区域长时间的住房供给充足而好转。
Rawnsley正告称：
房价担负才能问题正在以惊人的速度重塑悉尼和墨尔本的城市构造。
虽然政府正致力减少住房供给，包罗不同类型的住宅，
但在地舆地位优胜的城区，这个进程可能需求多年乃至数十年能力奏效。
与此同时，一系列人口变动也在影响着咱们的城市，尤为是人口老龄化。
人们寿命的延伸使得他们在这些优胜地段的屋宇中寓居的时间更长。

Rawnsley表现：
当人们的预期寿命较短时，好比只要70多岁时，墨尔本和悉尼东部的住房更快流转，
但如今，跟着寿命接近90岁，住房的流转速度变慢了，
房地产市场对此还不太顺应，这是一个全新的问题，咱们需求去解决...
此外，人们的行动习气也产生了变动。
过来，得多退休人士会选择分开大城市去海边或农村糊口，
但当初更多人选择留在大城市左近，以便享用文明流动和优质医疗资源。
近些年来，财产调配的变动，尤为是房价增长带来的财产效应，
使得许多中年和老年人有足够的财力在海边或农村寓居，
同时，还能在墨尔本或悉尼的郊区保存一处小住所。
这也进一步致使了这些办事设施完美的城区住房利用率的降落。
这些深档次的人口趋向将对墨尔本和悉尼的将来几十年发生深远影响。