悉尼实在清盘率暴涨？创下2022年以来最差纪录！专家：卖家或自愿提价（组图）

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据《澳洲金融评论报》10月20日报导，过来一周，悉尼近六成拍卖屋宇未能成交，创下2022年以来最差纪录。专家正告，卖家可能自愿大幅提价。

SQM Research开创人Louis Christopher表现，因为异样多的初步拍卖后果未被讲演，截至周日的一周内，清盘率仅为40%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Christopher在剖析了1005场拍卖数据后说：“咱们十分确信，悉尼终究的清盘率将在40%摆布。与整体挂牌数量比拟，讲演的总成交量至关低迷——这将是2022年以来最差的后果。通常状况下，这象征着中介不肯讲演蹩脚的房拍后果，因此我对本周末的数据持小心态度。”
40%的清盘率将远低于CoreLogic讲演的70.5%的初步清盘率。只管CoreLogic的数据是五周以来的最高程度，但跟着更少数据的讲演，这一数字可能会降落。
悉尼的状况与墨尔本的趋向类似，墨尔本的清盘率此前也泛起过下滑，但在卖家开始承受较高价格后有所上升。
这家房地产数据网站还讲演称，在全国最大的墨尔本市场，清盘率放弃韧性，回升至69.2%，创下六周新高。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现，与悉尼同样，墨尔本的初步清盘率数据并未反应出残缺状况。
Conisbee称，深化剖析数据暴-露了一个更奥妙的状况：过来三个月墨尔本房价上涨了1.1%，这使得购房变得更具吸引力。
她说：“看到清盘率放弃高位，你可能会以为市场很微弱，但其实是价钱的降落促成的。”
按照Ray White的数据，墨尔本房价较去年同比仅下跌2%，比拟之下悉尼下跌7%，布里斯班下跌14%。

图文有关（图片来源：网络）
Christopher表现，只管悉尼的卖家开始面临更大难题，但“悉尼老是有一些买家”，因此仍会有成交。
一些房产的成交价超越预期，例如一套Coogee的一居室公寓以85.5万澳元成交，高于82.5万澳元的底价和78万澳元的指点价。
买家是一名Coogee本地的投资者，他击败了包罗首房买家在内的六位竞争者，这些初次购房者失掉了父母的资金反对。
另外一桩微弱买卖是悉尼东南区Northmead的一套三居室独立屋，以150万澳元成交，比底价高出10万澳元。
这套屋宇54年来初次上市，买家是一对年长夫妇，他们从Port Macquarie搬到悉尼，以便住得更凑近家人们。
在其余范围较小的城市中，布里斯班举办了至多的拍卖会，初步清盘率为47.6%，录得去年4月底以来最低的清盘率。
阿德莱德有近150套屋宇进行拍卖，目前72%已胜利成交，是三周以来最微弱的成交后果。
首都领地举办了71场拍卖，初步清盘率为55.6%。
（Alan）