“标致的角落”：人们不肯分开的悉尼市区在哪儿？

大鹏展翅

SMH：“斑斓的角落”：人们不肯分开的悉尼郊区在哪儿？

博纳诺（Robert Bonanno）和他的妻子埃莱妮（Eleni Bonanno）十分喜欢南边的Monterey这个区，他们决议只搬离现居所800米，搬入一套更大的房子。

这对夫妇正在出售他们在Monterey的第一套房子，这是他们开端组建家庭的中央。他们预备搬入一套带有七车位车库的房子，以包容罗伯特不时扩展的汽车保藏。

罗伯特说：“我们选择在Monterey买第一套房子是由于这里有浓重的社区精神，孩子们可以在街上骑车，和邻居一同打手球。这里还有很棒的咖啡馆，商店，海滩也很近。”

埃莱妮表示，虽然她有些不舍，但她很快乐可以持续留在这个他们曾经寓居了11年的社区，她的姐姐也住在这里。

埃莱妮说，“这里是一个十分斑斓的小社区，特别合适养育家庭。我们的邻居从小就住在这里，而随着一些老年人逝世，年老的夫妇带着孩子搬了进来。一切世代的人都在这里。”

博纳诺一家并非独一喜欢这个郊区的居民。按照CoreLogic的最新数据显示，Monterey是悉尼房屋转手率最低的区域，至7月的一年内唯一1.6%的房屋出售。

比拟之下，全部悉尼的房屋转手率为4.1%。

接上去转手率最低的郊区是Wakeley和Narraweena，转手率为2%，其次是Parramatta和Chippendale转手率为2.1%。

关于公寓而言，Ramsgate Beach和Earlwood的转手率最低，别离为2.1%，其次是Millers Point（2.2%）和Enmore（2.3%）。悉尼的公寓全体转手率为6%。

CoreLogic经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，低转手率通常反应了人们对在这里久长寓居的志愿。

她说，“这些地域通常是人们长时间定居的中央。能够如今他们正方案在最初的居民搬走后减少寓居范围。”

埃齐还提到，这些郊区的卖家由于市场上房源无限，通常具有较强的议价才能，而买家则能够需求斟酌左近的其它郊区。

博纳诺家的挂牌代理，McGrath Sans Souci的尤里奇（Robert Juric）表示，Monterey的房屋十分稀有地进入市场。

他说，“每个月只要一套优良房产出售，这对卖家十分有益。这个区是一个生活方式的目的地，十分合适家庭，且接近各种设备。”

“这个区首要由自住业主构成，租客不多，家庭通常会在这里寓居很长工夫。”

PRD房地产公司首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，转手率低的区通常保护良好，并且会延续增长。

她说，“Parramatta就是一个很好的例子，过来10年里，它开展成了悉尼的第二个地方商务区。而在南边的Kogarah，你可以看到新的批发店，咖啡馆和文娱设备不时出现。”

马迪亚斯莫建议，买家该当实践斟酌一个区的转手率和可供出售的房源，也许可以斟酌转手率较高的其它区。

她说，理解转手率是买家进行市场研讨的关键，它还能帮忙买家判别竞争状况和本身的购置力。

马迪亚斯莫还提到，虽然买家之间的竞争加重，卖家还是应当按照市场状况公道定价，而不是设定不实在际的价钱。

你希望你的房产定价与左近三四个区的房源分歧，还有很多其它转手率低的区。

马迪亚斯莫指出，这其中也有代际要素，一些房东以为本身所在的区是子孙后代寓居的抱负之地。

西太平洋银行初级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，一些地域的房产能够在家庭外部几代人之间传承，而不是经过市场买卖。

例如在Cabarita区，那里有很多历史悠久的家庭地产，能够也有上一代留上去的遗产。

Blaze Real Estate的销售代理库里（Johnny Khoury）目前在Wakeley的两个房源的卖家曾经在此寓居了30多年，这也是悉尼转手率第二低的区。

他说，房东的家人住在左近的街道。这里吸引人的不是公园，游乐场或生活方式，而是离家人近。”

他说，这里是人们长时间寓居的中央。

这里首要是自住业主，绝大少数房子都是逝世后承继的遗产。






















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241015-p5kijq.html

ByKristy Johnson
October 20, 2024 — 5.00am

megwei

本文要点:

1. Monterey是悉尼转手率最低的区，居民长时间定居，构成弱小的社区凝聚力。

2. 低转手率的区通常保护良好，并且仍在不时开展，吸引了希望长时间寓居的买家。

3. 房源无限使得这些地域的卖家在市场中占有优势，而买家则能够需求斟酌其他选择。

4. 理解一个区的转手率是买家进行市场研讨的关键，有助于判别竞争状况和购置力。

住在小何村

这个广告广得有程度

rosalie

我想看看他保藏的那些车

jbonihao1

不肯分开不必然是斑斓啊，还多是由于没钱啊。有钱谁不想住东区海景房。

钟鸣

Parramatta 搞笑吧

杨小欢17

印度人来了就不想走了

hgd_990906

这里转手是销售的意思吧。假如是投资物业，不转手的状况下，能够换过很多住户。所以这样的统计得不出想要的结论。

自己

北区几近一个都没上榜，看来大家都急着出手不良资产啊

田巧萍

Monterey应当晋级了，最新的Sonoma好用。

铿锵萝卜

步行到海边，漫步、骑自行车和到公园遛狗踢球等是四周居民通常户外活动方式。轻松悠闲的生活。超市餐馆左近都有，离CBD近。有中转BUS到UNSW等，很便利。安静，平安，有些居民二三代都住在一条街。

神采飞扬

之前住左近很多年 还第一次听过Monterey这个区名

collie

人多 车多 头巾多 海水不洁净

楚留香

周末人人都喜欢到海边，包罗包头们，不外他们大都不住在Monterey。到了早晨和非周末及周末早晚又恢复安静。即便不游泳，看看他人做各种水上运动也挺好玩。少数人家里有游泳池的。