破天荒！维州政府超重磅官宣！（组图）

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一沉睡来，
墨尔本房产市场变天了！
此前几个月，由于各种分歧理的税收政策，使得澳洲大部份州的房价都在下跌的同时，只要墨尔本不停上涨，从“第二名”始终跌到了“全澳倒数”。
就在刚刚，维州政府为了吸引大家买房，官宣了一项重磅好动静：
从明天开始，维州一切期房公寓、单元房和联排别墅的印花税，都将大幅增添，限时十二个月！

预计这项优惠
将为购房者节俭数万澳元！








刚刚，维州州主座宣重磅好动静！

据报导称，按照最新的维州政府安慰买房方案，扩张了享用印花税优惠的人群——任何购买期房的公寓、单元房或联排别墅的人均可以享用优惠。

需求留意的是的，可以享用此优惠的房产必需是期房，而且属于分契物业（Strata Title）的一部份，也就是说独立屋宇或土地和屋宇配套名目不在减免规模内。


分契物业（Strata Title）
分契物业（Strata Title）指的是其中一个物业开发名目被分红多个独立的单元（如公寓、单元房或联排别墅），每个单元由不同的业主具有，但同时同享公共区域（如走廊、电梯、花园等）。
这类一切权构造允许集体具有本人的独自单元，同时独特具有并保护同享区域。
此前，维州只要初次购房者和自住业主才能够在购买期房的时分享用印花税优惠，而且优惠金额有下限。
此外，印花税金额将按照建立前的土地本钱计算，而不是竣工房产的总价。

这象征着买家
  又能够省下一笔！




维州政府预计，购买尚未动工的期房的人们将只需领取以前印花税政策的四分之一摆布。

就好比一名维州居民购买了一套期房公寓，破费了620,000澳元，这块土地的价值为77,500澳元，那末只需领取4,000澳元的印花税，而不是32,000澳元，
省下28,000澳元！

因为此次印花税优惠从明天（10月21日）开始，所以，关于那些买了期房公寓、单元房或联排别墅，但以后修建的竣工水平不同的买家来讲：
假如房子曾经建了一半，那末曾经竣工的部份需求交纳印花税，但剩下的部份能够享用减免；
假如房子还没开始建，则能够享用整个的减免。

此项优惠将继续一年，
截至2025年10月21日。

明天，维州Jacinta Allan官宣了这一好动静，她表现，此举将升高买家后期本钱，帮忙更多人进入房产市场。

由于这项政策获益的不单单是买家，还有开发商，Allan称，“这将使得开发商获取更多融资，使更多名目更快启动，为年老人和家庭带来更多住房。”

此前数月，房地产行业始终呐喊勾销期房的印花税，专家正告称，印花税妨碍了维州投资、推延了开发进度而且升高了成交量。
而关于此次首要的官宣，被房地产界的症结人物称为一项“成功”，预计还会减少出租屋宇的数量。

澳洲财长Tim Pallas表现，这些优惠措施预计将在十二个月内耗资5,500万澳元。

这项优惠政策不只合用于国际的投资者，也将合用于本国投资者，Pallas称，此举的指标是“尽量多地安慰高密度住房市场”。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）维州履行董事Cath Evans表现，印花税优惠是“朝着正确标的目的迈出的一大步”。
Evans指出，公寓和单元房开发商在比来几年遭到了很大冲击，墨尔本的公寓动工数量降落到每一年缺乏4000套。
她说，“对一切买家提供期房印花税减免，将有助于吸引新买家回到市场。”

澳大利亚城市开展协会维州首席履行官Linda Allison也对此次印花税优惠表现欢送。
她以为，维州的印花税始终是“妨碍购房和建房的障碍”，印花税变革是“升高住房本钱”和加强市场决心的“症结”，是一个好的开始。



关于这项官宣，大家怎么看？

一石激发千层浪，维州州主座宣的这项最新印花税优惠，诱发了大众热议。
不少网友都对这一政策表现反对，也有人以为，维州政府不只需求升高印花税，还需求办理好开发商和修建商，对修建的品质严格把关。
“维州政府真正需求办理的是开发商和修建商，由于能担负得起这些修建的次要是年老人和家庭，当他们需求进行严重培修时，要末由于保修期过时，要末由于修建商跑路，就会吃亏。”

“即便在保修期内，开发商也经常推延培修任务，直到保修期完结，而后声称‘修睦了’，实际上甚么都没有做。这使得保修变得毫无用途，也让修理变得更为难题。”

“墨尔本迫切需求更好的修建品质监管和规范。咱们查看的新公寓和联排别墅品质十分差，我意识的没有一集体没在公寓中遇到太重大问题。”



不能不说，跟着移民人口减少，澳洲首府城市的人口密度明显回升。建立高密度寓居区能够进步城市的人口承载才能，也推进城市的古代化，合乎将来的开展趋向。
跟着印花税的大幅增添，这一过程也失掉了进一步推进，预计不久后墨尔本将产生天翻地覆的变动。