该不应建奶奶房？

pauline005

群里大神多，想来听听大家的意见，帮我做个抉择。
斟酌建奶奶房很久了，但始终没行为。比来有时间找了三家来报价，价钱在16-18万之间。除了价钱比三年前高了不少之外，咱们还要一个顾忌就是当初的双车库要被推到，把地用来盖granny，这样一来咱们就没有车库用了。推到的费用在1万摆布，再加之移走泳池装备的费用，补泳池fence和合规审批的费用，减少绿化面积的费用，最少20万吧。

另外一个选择是保存车库，在它下面建granny。益处是不需求挪动泳池装备和fence，有车库用。欠好的是要走DA，等council批最少等半年，还有可能被回绝，7千刀打水飘。builder报价21-22万，由于二层修建造价高。

当初granny房钱也就600一周，算了下不停租的状况下延续6年半能力回本。20万建个granny，大家感觉真的有须要吗？或者除了建granny，20万还有啥好的投资名目呢。

runawayy

建granny 收租没无意思，和租客一个院子很费事，房钱也不高；
有自住需要的话，其实车库革新是最快最合算的。

航海日志

就是没有自住需要，纯正从投资角度看，咱们这样的状况建granny划不来是否。车库革新本钱低得多，但怕分歧规到时分被举报。。

qyfqtx

咱们是专门做审批的  这类状况常常碰到  取决你是哪一个市政府

tunlit

纯正投资，不如买点美股..

jinlingnicole

悉尼Hills Shire，您有理解吗

北京2008

目光不行买不了股票啊，仍是想搞点不动产

aijun0011

不构成投资倡议，私认为假如持有5年+，你那20w无脑买NV或者主流美国ETF的危险和收益，估量不会比建个奶奶屋要差太多。

不要低估建奶奶屋的危险，包罗修建危险，出租危险，以及对你家房子增值的危险（纷歧定买房子的人都喜爱有奶奶屋的）

liuxia14

昆州我知道不少华人把双车库改建成2室1厅的房子出租。本钱比建奶奶房廉价最少一半，出租的价钱都差未几。楼主能够斟酌是不是可行。

jinwen

按你的算法，不会有人买投资房了

overdistance

奶奶房出租，

1-有税务考量吗？好比支出要不要报税。假如报税，前面一堆问题，收现金不报税，前面也是一堆问题

2-平安问题，租客选择会不会有平安问题

mitivcb

最划算的是十几年前盖奶奶房，当初出租的那些人。

51662072

不如投资标普500, 或目前跑步进入比特币，半年8个月看状况出来，挣一波块钱。

neo23

如果一个房子有granny然而没有车库，。。。我不喜爱，假如driveway小就更糟了

wronglove2006

的确，得多房子有granny没有车库，或者只要个carport，合适买来投资不合适自住。 买家出价方面多以投资角度斟酌， 确定影响房价。好在咱们driveway很长，泊车位得多。

mywsz

比较特币0理解啊，虚构货泉会不会哪天跑路了血本无归啊

bluesky092

楼主均可以拿十几二十万出来斟酌建奶奶房了。。。不如就拿这笔钱当首付，间接买投资房患了。。。最少不必折腾自住房。

tiankeqing

赞成

qnan

没有车库车停哪里啊

666laoli

增值？你应该把22万拿来从新装修。granny绝大少数时分是减分项，很难设计好。

longliu

楼主，你住hills，没有车库，暴风冰雹的时分，你心里虚浮吗？此外，你说能够车库上建，那末，这不是很帅的一个两层？能不克不及变为独立的两层啊？semi？

rockhyl

觉得前提不合适建奶奶房。费劲不讨好。尤为和租客，最佳放弃点间隔吧。你还没遇上欠好的租客呢，遇上一个，恶心一两年能赶走就不错了。

youngball

没车库真是没平安感，这也是我纠结的点。车库上建granny这个主张很赞，它和house离开，独立水电表，也不占land空间，就是造价高。当初建granny真的没几年前划算了

suise7

改建这类能复合政府要求吗，怕建了分歧法被街坊举报，或者租客举报，并且要走公开排污管道，水管电线的确定也不少费用吧。

我要努力啊

有情理，有钱我都想推到重建，老房子规划欠好，从新装修也帮忙不大，倒是能够重装一下厕所

babyzjj

这个倡议有点动心，请问NV是啥，ETF是基金吗？

shengxiaojuan

之前也当过房主本人找过租客，按投资支出报税。咱们区不愁租，租客本人选应该不会太差

yd719

NV是英伟达..ETF是基金

libaxx

多谢大神指导，对股票市场不理解，没人带很难闭眼入呀

lvyh1

贬价，有这个钱做点啥欠好，又升高本人的糊口品质