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    该不应建奶奶房?

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    2024-10-22 15:05:53 12352 29

    群里大神多,想来听听大家的意见,帮我做个抉择。
    斟酌建奶奶房很久了,但始终没行为。比来有时间找了三家来报价,价钱在16-18万之间。除了价钱比三年前高了不少之外,咱们还要一个顾忌就是当初的双车库要被推到,把地用来盖granny,这样一来咱们就没有车库用了。推到的费用在1万摆布,再加之移走泳池装备的费用,补泳池fence和合规审批的费用,减少绿化面积的费用,最少20万吧。

    另外一个选择是保存车库,在它下面建granny。益处是不需求挪动泳池装备和fence,有车库用。欠好的是要走DA,等council批最少等半年,还有可能被回绝,7千刀打水飘。builder报价21-22万,由于二层修建造价高。

    当初granny房钱也就600一周,算了下不停租的状况下延续6年半能力回本。20万建个granny,大家感觉真的有须要吗?或者除了建granny,20万还有啥好的投资名目呢。

    全部回复29

    runawayy 发表于 2024-10-22 11:15:18

    runawayy 沙发

    2024-10-22 11:15:18

    建granny 收租没无意思,和租客一个院子很费事,房钱也不高;
    有自住需要的话,其实车库革新是最快最合算的。
    航海日志 发表于 2024-10-22 11:24:55

    航海日志 板凳

    2024-10-22 11:24:55


    就是没有自住需要,纯正从投资角度看,咱们这样的状况建granny划不来是否。车库革新本钱低得多,但怕分歧规到时分被举报。。
    qyfqtx 发表于 2024-10-22 11:29:14

    qyfqtx 地板

    2024-10-22 11:29:14

    咱们是专门做审批的  这类状况常常碰到  取决你是哪一个市政府
    tunlit 发表于 2024-10-22 11:34:02

    tunlit 5#

    2024-10-22 11:34:02

    纯正投资,不如买点美股..
    jinlingnicole 发表于 2024-10-22 11:42:54

    jinlingnicole 6#

    2024-10-22 11:42:54


    悉尼Hills Shire,您有理解吗
    北京2008 发表于 2024-10-22 11:55:26

    北京2008 7#

    2024-10-22 11:55:26


    目光不行买不了股票啊,仍是想搞点不动产
    aijun0011 发表于 2024-10-22 12:10:00

    aijun0011 8#

    2024-10-22 12:10:00


    不构成投资倡议,私认为假如持有5年+,你那20w无脑买NV或者主流美国ETF的危险和收益,估量不会比建个奶奶屋要差太多。

    不要低估建奶奶屋的危险,包罗修建危险,出租危险,以及对你家房子增值的危险(纷歧定买房子的人都喜爱有奶奶屋的)
    liuxia14 发表于 2024-10-22 12:13:41

    liuxia14 9#

    2024-10-22 12:13:41

    昆州我知道不少华人把双车库改建成2室1厅的房子出租。本钱比建奶奶房廉价最少一半,出租的价钱都差未几。楼主能够斟酌是不是可行。
    jinwen 发表于 2024-10-22 12:28:31

    jinwen 10#

    2024-10-22 12:28:31

    按你的算法,不会有人买投资房了
    overdistance 发表于 2024-10-22 12:41:16

    overdistance 11#

    2024-10-22 12:41:16

    奶奶房出租,

    1-有税务考量吗?好比支出要不要报税。假如报税,前面一堆问题,收现金不报税,前面也是一堆问题

    2-平安问题,租客选择会不会有平安问题
    mitivcb 发表于 2024-10-22 12:45:36

    mitivcb 12#

    2024-10-22 12:45:36

    最划算的是十几年前盖奶奶房,当初出租的那些人。
    51662072 发表于 2024-10-22 12:50:39

    51662072 13#

    2024-10-22 12:50:39

    不如投资标普500, 或目前跑步进入比特币,半年8个月看状况出来,挣一波块钱。
    neo23 发表于 2024-10-22 12:54:42

    neo23 14#

    2024-10-22 12:54:42

    如果一个房子有granny然而没有车库,。。。我不喜爱,假如driveway小就更糟了
    wronglove2006 发表于 2024-10-22 13:09:06

    wronglove2006 15#

    2024-10-22 13:09:06


    的确,得多房子有granny没有车库,或者只要个carport,合适买来投资不合适自住。 买家出价方面多以投资角度斟酌, 确定影响房价。好在咱们driveway很长,泊车位得多。
    mywsz 发表于 2024-10-22 13:17:54

    mywsz 16#

    2024-10-22 13:17:54


    比较特币0理解啊,虚构货泉会不会哪天跑路了血本无归啊
    bluesky092 发表于 2024-10-22 13:23:55

    bluesky092 17#

    2024-10-22 13:23:55

    楼主均可以拿十几二十万出来斟酌建奶奶房了。。。不如就拿这笔钱当首付,间接买投资房患了。。。最少不必折腾自住房。
    tiankeqing 发表于 2024-10-22 13:32:00

    tiankeqing 18#

    2024-10-22 13:32:00


    赞成
    qnan 发表于 2024-10-22 13:38:42

    qnan 19#

    2024-10-22 13:38:42

    没有车库车停哪里啊
    666laoli 发表于 2024-10-22 13:42:46

    666laoli 20#

    2024-10-22 13:42:46


    增值?你应该把22万拿来从新装修。granny绝大少数时分是减分项,很难设计好。
    longliu 发表于 2024-10-22 13:52:49

    longliu 21#

    2024-10-22 13:52:49

    楼主,你住hills,没有车库,暴风冰雹的时分,你心里虚浮吗?此外,你说能够车库上建,那末,这不是很帅的一个两层?能不克不及变为独立的两层啊?semi?
    rockhyl 发表于 2024-10-22 14:01:53

    rockhyl 22#

    2024-10-22 14:01:53

    觉得前提不合适建奶奶房。费劲不讨好。尤为和租客,最佳放弃点间隔吧。你还没遇上欠好的租客呢,遇上一个,恶心一两年能赶走就不错了。
    youngball 发表于 2024-10-22 14:15:13

    youngball 23#

    2024-10-22 14:15:13


    没车库真是没平安感,这也是我纠结的点。车库上建granny这个主张很赞,它和house离开,独立水电表,也不占land空间,就是造价高。当初建granny真的没几年前划算了
    suise7 发表于 2024-10-22 14:25:43

    suise7 24#

    2024-10-22 14:25:43


    改建这类能复合政府要求吗,怕建了分歧法被街坊举报,或者租客举报,并且要走公开排污管道,水管电线的确定也不少费用吧。
    我要努力啊 发表于 2024-10-22 14:36:03

    我要努力啊 25#

    2024-10-22 14:36:03


    有情理,有钱我都想推到重建,老房子规划欠好,从新装修也帮忙不大,倒是能够重装一下厕所
    babyzjj 发表于 2024-10-22 14:42:37

    babyzjj 26#

    2024-10-22 14:42:37


    这个倡议有点动心,请问NV是啥,ETF是基金吗?
    shengxiaojuan 发表于 2024-10-22 14:46:22

    shengxiaojuan 27#

    2024-10-22 14:46:22


    之前也当过房主本人找过租客,按投资支出报税。咱们区不愁租,租客本人选应该不会太差
    yd719 发表于 2024-10-22 14:55:26

    yd719 28#

    2024-10-22 14:55:26



    NV是英伟达..ETF是基金
    libaxx 发表于 2024-10-22 15:00:28

    libaxx 29#

    2024-10-22 15:00:28


    多谢大神指导,对股票市场不理解,没人带很难闭眼入呀
    lvyh1 发表于 2024-10-22 15:05:53

    lvyh1 30#

    2024-10-22 15:05:53

    贬价,有这个钱做点啥欠好,又升高本人的糊口品质

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