新州租赁变革料于明年终实行！新规波及摈除维护、养宠和房钱下跌，租户大成功（组图）

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RealEstate网站10月24日报导，新州议会将经过新的租赁变革法案，这将是“租房者的历史性成功”。

周四，在社区组织、租户、住房提倡者和本地租赁办事机构的多年独特推进下，Residential Tenancies Amendment Bill 2024在下议院获取经过。
该法案涵盖了一系列严重变革，重点是摈除维护、宠物敌对租赁、房钱下跌和领取规定。

（图片来源：SBS）
1.完结“在理由”的摈除
按照新规，房主必需提供公道的理由能力终止租约，违者可能遭到严峻处分。
新的公道理由包罗违反租赁协定、房产发售、严重翻修、房主或其家人入住，以及房产再也不用于出租等。
在大少数状况下，房主需提供证据，且可能需求设置转租排除期。
对此，新州租户同盟表现耽忧，以为变革中的某些条款可能存在“破绽”，如房主可能借口翻修而非保护，致使不公正的摈除。
2.宠物敌对型租赁
当初，一切的租户都有权请求养宠许可，但房主也能够按照法律规则的理由回绝。
假如房主在21天内未作出抉择，则视为自动赞成。若租客不赞成回绝的理由，可请求仲裁。

（图片来源：RealEstate）
但是，租户同盟宣称，该法案给房主留下了太多的空间，让他们对能否养宠一事做出武断的抉择，“租户不该该在法庭上与分歧理的回绝理由作奋斗。”
3.限度房钱下跌和付款维护
房钱每一年仅能下跌一次，此举合用于一切租赁类型。同时，房主需提供无障碍领取选项，并阻止收取配景考察费。
租户同盟表现，这些变动旨在加重租客的经济担负，提供房钱领取的可预测性。但新州房源充足及房钱急剧下跌的问题并未失掉解决。
变革可能会在2025年终开始，在失效前，新州政府将制订和引入相干新规，明白新的终止理由所需的证据要求。

Leo Patterson-Ross（图片来源：RealEstate）
新州租户同盟的首席履行官Leo Patterson-Ross表现，总体而言，这对租户来讲是一场成功，但奋斗尚无完结。
他指出：“数百万租户已因在理由摈除而堕入窘境。本次变革是对住宅租赁法极其首要的改动，由于假如没有对不偏心摈除的保障，就无奈无效维护租户的权利。”
（Joy）