“十分使人懊丧”：悉尼的房价中位数达到创纪录的165万澳元

园鸟

SMH：“十分使人懊丧”：悉尼的房价中位数到达创纪录的165万澳元

悉尼独立房子的房价中位数已到达创纪录的165万澳元，但由于高利率和担负才能的压力，最新季度的增长速度明显放缓。

虽然悉尼的公寓中位价也创下新高（81.5万澳元），但该类型房产的增长速度放慢，并超出了独立住宅。

专家表示，买家在寻觅更实惠的选择。

按照周二发布的Domain房价报告，悉尼独立房子的房价中位数延续第七个季度上升，9月份季度下跌0.6%，约9000澳元，到达1654668澳元。

比拟前一个季度，增长速度减半，标记着自2022年12月以来最疲软的表示。

北部海滩地域领涨，三个月内房价中位数下跌4.1%，到达266.5万澳元。

比拟之下，悉尼的公寓中位价同期下跌了0.9%，约7000澳元，到达81.5258万澳元。

目前，公寓的中位价比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。

公寓的增长首要受城市中最实惠的地域带动。

悉尼外南区在9月季度公寓价钱下跌12.5%，中位价到达58.75万澳元。

Domain研讨和经济首席专家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，虽然房价创下新高，但较高的利率正在影响市场上的买卖单方。

鲍威尔说，房价的增速明显放缓。本季度的增长速度是前一个季度的一半，这是自2022年12月以来的最差表示。公寓市场则恰恰相反，相对是担负才能在起作用。

她表示，那些对利率敏感的买家不但要忍耐生活本钱上升，还在等候利率下调的信号。

同时，更多的卖家挂牌出售，让买家有了更多的选择和会谈空间。

她说，“全体供给量到达自2019年3月以来的最高程度，同比下跌21%，比五年均匀程度也高出21%。”

她表示，“买家在等候，他们有更多的选择，买家在应用这些选择作为会谈筹马。”

鲍威尔还指出，公寓价钱的上升也遭到买家寻求担负才能的影响，同时投资者的活动也在添加，由于向投资者发放的存款超越了十年均匀程度。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，较高的利率曾经对悉尼的房价发生了本色性的影响。

他说，随着价钱增长放慢，较高的利率开端拖累市场。

部份房屋市场被挤压到了公寓。假如利率持续保持在高位，悉尼的房价很有能够会进入负增长区域。

挂牌上市出售数量的上升，不单单是春季下跌的反弹，看起来还有一些处于窘境中的销售产生。

但他表示，许多在高利率环境下的买家得益于现有房屋积聚的股本，疫情时期的储蓄缓冲或“父母银行”的支持，这些都帮忙推高了房地产市场。

希望买房的托维尔因高利率和房价下跌的两重打击，几近被市场拒之门外。

她说，关于我这类单支出的人来讲，很难找到适合的房子。

大少数中央，即便是公寓或别墅都要价60万澳元。

58岁的政府任务人员托维尔说道，我的单一支出不契合这个预算。

托维尔曾经在多个地域寻觅了六个月，包罗Windsor，Penrith和下蓝山（Lower Blue Mountains）。

她说，去看房时感到十分懊丧，我觉得‘哇，这对我来讲几乎太完善了’。但然后冷静上去想一想，‘我就是没有资历取得这么大的存款’”。

她的存款经纪人贾雷特-道尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）表示，在高利率环境下，大少数买家在买房时都面临困难。

贾雷特-道尔顿表示，我们正在按以后利率上再加3%的缓冲进行测试，这大约是6%。

关于独身人士来讲，这十分艰巨，关于家庭或兼职妈妈来讲也是一样的困难。担负才能确切是一个应战。

她表示，虽然某些地域的选择变多了，但许多人推延了购置决议，另外一些人则采取了不同的战略。

一些人转向再投资。

我们看到有些人经过搬离悉尼来在其他地域买房，每一个人都遭到了影响。





















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241024-p5kl0j.html

Tawar Razaghi
ByTawar Razaghi
October 29, 2024 — 12.01am

--风云论坛--

本文要点:  

1. 悉尼的房价和公寓价钱双双创下新高，但增长速度放缓，特别是独立房产。  

2. 高利率和生活本钱上升致使买家张望，而更多卖家挂牌，添加了市场的供应和选择。  

3. 公寓市场受担负才能和投资者需求驱动，悉尼外南区公寓价钱涨幅最大。  

4. 高利率使得许多购房者面临窘境，独身买家和家庭特别受影响。  

5. 希望买房的托维尔因预算缺乏没法担负合适的房产，感到非常懊丧。  

6. 存款经纪人指出，许多买家推延购房决议，有些人选择在其它地域投资。

飘叶飘

看看还能疯多久？

报晓鸡

我竟然晓得，图四是南土t high旁边的一栋别墅，上周刚卖了3.21m...

3 Eden Avenue, Turramurra
https://www.domain.com.au/3-eden ... nsw-2074-2019537918

苦行人

甚么时分能腰斩？

cloveuo

梦回唐代时

coco1979

悉尼的房价和其他城市比起来，都不像是一个国度
东区的房价和其他地域比起来，都不像是一个城市

黑暗大能

月初去了Tasmania旅游，去了Strahan坐Gordon River Cruise。经过了Macquarie Harbour时，导游说它的面积是悉尼港的16倍。坐在船上，恍如模糊可以看见悉尼港未经开发时的款式，感慨人类对自然环境的影响有多大。



然后也想假如有朝一日Macquarie Harbour也要开发时，凹凸得早点过去圈一块地，体验一下一线Rose Bay水景房的觉得。

billgates2004

东区老钱人民表示出了bondi junction全是dark side 包罗下北

无心睡眠

悉尼是全球老钱热钱的悉尼，蜗居才是大少数人的正常寓居形态。承受不了这点，就别在悉尼住了。

ξ赵灵儿ξ

悉尼独立屋曾经变成金融资产了，买不起house可以买公寓嘛

青风绿水

利害！这房子在这个区就算是高山的了。游泳池竟然是三角形的，造价估量很多，房顶类型隔音隔潮要差一点。在中学边上是好是坏难说。整体不错，价钱可是方便宜。

qkizz

南土其实高山也很多的，由于最大的落差实际上是Pacific hwy刚上去的东北那一片，到了南土就平摊许多了。

房子还行，虽然单层但是住着应当挺舒适的。我觉得独一硬伤是离t high太近了，上放学堵车，活动堵车，嘈死团体。

霜天晓月

悉尼比洛杉矶还难担负。
你告知我为何要留悉尼而不是去加州？

shengdanjiejie

悉尼多的是五十万摆布的两房老公寓，这些房子不克不及住人吗？

jasir

买不起house就租房吧，买公寓没有用，最多可以负扣税。卖得时分还亏钱。

jmlgod

上周悉尼清空率才59%，中价位是157万。
假如依照这文近期更不成能降息了，这文章就是给RBA递刀子

心不凡

这个为何是虽然但是？

天若有晴

单层挺好，听说好多两层的房子楼上洗手间漏水，补缀费事又费钱。阿谁学校的先生听说也是良莠不齐。左近超市都不让先生带书包进门，必需放在门外。

狐狸不糊涂

Eastwood 400多的一个新duplex 竟然卖了接近3.2M

aoko

悉尼真是疯了。
除了花粉症轻一点，没啥比墨尔本好。

xyzwkl

悉尼气候比墨尔本平和啊。年龄时节，墨尔本早晚像国际南方一样冷。

谷城闲士

我不喜欢太暖和，略微冷一点刚恰好。
要是没有偶然下雨冷冰冰的气候，咋会有躺在柔软的鸭绒被里听雨的幸福觉得？

战士的后代

看这势头，墨村、布村曾经快完了，悉尼马上就要绷不住了。这几周的清空率曾经创历史新低了。

xiangzige

将来一个亿也有能够！
持续印钱吧，

蓝色孤星

这个不是更疯？疑心是洗钱。

https://www.xiaohongshu.com/disc ... bf1000000001600d818

wjwl

老钱不会分开老中央的，都在那里打转。东区的人你叫他搬到内西都觉得是阔别悉尼了。
除非有极大的开发建立，不然东区的人买房都是再那里方圆几千米兜兜转转的。东区的房就像古董一样流转。

鱼鱼

悉尼有钱人多啊

勤奋的猪

阐明只要很多数的人能进硅谷大厂享用高质量生活，网上分明吹嘘者有数

LURY我测了

这叫制造恐慌， 悉尼还有那末多可承当的房屋的 就要指向那一小片 制造矛盾。
悉尼虽然是有钱人老钱人的中央， 但普通人除了房子照旧可寓居性还是很高的。 这边气候和其他都很适合， 这是否是有不让人来的潜伏作用哈息是降不了啦，弄不好过一两年再回头加息

心境

悉尼气候是不错。但出了内西，过了三号路，那气候不比melb平和到哪儿去。

xuzhe

能去吗？最少一半人去不了。

光明左使

悉尼没人稀罕去。

德国皇帝

要这么说，一切东西都创纪录了吧？比方牛奶面包鸡蛋油价，这些生活必须品哪一个不是愈来愈贵？

空谷清音

文中是指的多大的悉尼？CBD 吗？或者CBD 10千米之内的内城区？

前两天看Sydney metro area才1白多点

david680125

这个中位价应当是大悉尼的house+apt+duplex+villa各种的综合中位价，你说的sydney metro area才1百多点，多是非house的价钱。并且就算所谓的矮小上的北区也有2m以下的房子，统计数据和单个数据没法对照。

我其实神烦这些旧事啊统计数据啊甚么的，都把house和apt混在一同谈。

fdtd_xq80

不该该懊丧。其实有贵的中央也有不贵的中央最好，各有所属。比方悉尼再贵上两倍三倍，一些中小城市房价可担负

凯芙拉

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