十年前你应该在悉尼购买的房产类型是？

精灵猫

SMH：十年前你应当在悉尼购置的房产类型是？

悉尼的独立房子的中位价在过来十年几近翻倍，由于人们对在这座城市寓居的需求超越了可用土地的供给。

但公寓价钱的涨幅大约是房屋涨幅的三分之一，这远远未能契合“房产每十年翻一番”的传统观念。

按照周二发布的最新Domain房价报告显示，截至2024年9月的十年间，悉尼的房价下跌了94.6%，中位价到达了165万澳元。

而十年前，悉尼的一套普通房子只需85万澳元。

悉尼的典型公寓十年前售价约为60.5万澳元，自那当前下跌了34.6%，中位价到达81.5万澳元。

Domain的首席研讨与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼的天文受限和城市扩大才能的缺乏鞭策了价钱下跌。

她说，悉尼相对是被土地锁死的，而这类土地受限的特性将致使土地溢价，从而推高房屋的价钱。

再加上澳洲人对独立房子的偏好，这就为微弱的增长率奠定了根底。

过来十年包罗了公寓建立的顶峰期，随后银行对投资者存款的收紧使得某些类型的公寓买家数量增加。

一旦疫情迸发，一些悉尼人希望找到更宽阔的独立房屋以便在家办公。

鲍威尔表示：“普通来讲，房屋在长时间内的增长率更高，由于地块的价值会上升，而房子自身会随着工夫升值。比拟之下，公寓的价钱增长率其实不相反。”

她补充说，房产价钱在十年内翻倍并不是总是如此，而较低的公寓增长率使得初次购房者难以晋级到更大的房子，但这也意味着入门级物业更具担负才能。

她表示，即便在公寓当中，投资型公寓的增长率也不必然能与具有遗产价值的公寓等量齐观。

她说，这几近就像重新开端，你买了第一套房子，你买了一间公寓。要跃升到一套房子的间隔是如此之大。

这相对是优势。你没法将公寓的本钱增长与今天的婴儿潮一代所取得的几十年的房产价钱周期比拟。

当价钱下跌时，关于任何想进入房产阶梯的人来讲都是坏事，但我们需求看看我们正在如何发明和建造。

她呼吁开发更多多样化的可担负住房，如排屋或联排别墅。

PEXA首席经济学家托斯（Julie Toth）赞同土地的价值比修建物自身的价钱增长更快。

她说，土地是固定的商品，它是无限的。随着对土地需求的添加，价钱会下跌，由于我们没法平空添加更多的土地。我们能做的是添加土地的密度。

她表示，在某些地点和工夫段内，房产价值确实能在十年内翻倍，但这类状况其实不分歧。

悉尼的天文条件遭到港口，海岸和山脉的限制，使得供给新住房比墨尔本等城市更困难。

她说，这致使现有住房面临更大的压力；在这一地域新增住宅更难。

另外一方面，较低的本钱增长意味着更好的住房担负才能。

她说，我们希望供应大幅添加，希望住房更具担负才能，而这实践上意味着价钱涨幅放缓。

买方代理凯拉赫（Peter Kelaher）表示，许多买家更喜欢独立房屋，但假如他们希望留在特定的悉尼区域，他们能够会选择更实惠的公寓，而不是搬离家庭、伴侣和便当设备。

他建议公寓买家选择一个不会再新建少量公寓的地域，以维护他们的本钱增长前景。

他表示，他们应防止存在混凝土癌症成绩的楼盘，并对新公寓的修建质量坚持慎重。

他指出，受欢送的特点包罗阳台，开放式起居，外部洗衣房和街外泊车位。

他说，关于一间价值高达二百万澳元的两居室公寓来讲，公道的物业费能够在每季度800至1800澳元之间，买家应反省是不是有行将到来的特别费用以及储藏基金中的现金状态。

他说，假如你能进入那些不再建新公寓的区域，那是一个很好的选择，但成绩是这些都是曾经建成的区域，所以你要付出低价。
















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241029-p5km5n.html

ByElizabeth Redman
October 30, 2024 — 5.00am

QQHZ

本文要点:

1. 悉尼的独立房屋中位价在过来十年几近翻倍，而公寓价钱涨幅较小。

2. 天文限制和对房屋的偏好鞭策了悉尼房价的下跌。

3. 公寓的价钱增长，受银行存款限制和疫情影响较大。

4. 较低的公寓价钱增长率使得初次购房者难以晋级到房屋，但进步了可担负性。

5. 经济学家以为土地的价值更加关键，呼吁开发更多担负得起的多样化住房。

6. 买方代理建议选择有本钱增长前景的公寓区域，慎重看待修建质量和物业费。

ahai777

假如不是这两年移民上百万，加上黑上去的印度留先生，如今住房，购房都不是成绩。

澳洲albo和加拿大的土豆的政策完全毁了这两个斑斓的国度

liyanling

AA目前被澳航门搞到一头黑。。。。

xihao

还有他买的central coast 豪宅。。。 给人感官不好。

心好男人

悉尼的公寓是由于甚么缘由不涨，政府心里没有一点B数吗？楼房质量别爆雷，物业公司别宰业主，年老大家庭多的是情愿住公寓的。

jasir

越建越多……

george

买独立屋 放到别的州也适用

yeshanclub

希望多添加一点villa, townhouse, duplex, 很多人老了想在同区downsize, 又不想住公寓的话真的没甚么选择。

zhengyi1

都是陈词滥调的空话  没有建立性打破

孤梅主人

难道还能回去十年前不成

味中仙

来修建房子的人和家庭也要住房, 也需求其它社会办事,又需求添加提供办事的人, 这些添加的人也要住房, 也需求其它社会服, 这样充足越来越大, 弥补空缺的行业和人越来越多, 需求住房越来越多, 不断收缩, 永久满足不了需求.

lynnyi

昨天Epping 一个公寓爆雷， 17处修建设计缺点。

喷喷

全新的公寓？

还是曾经住了几年的？

herbert_y

https://www.dailytelegraph.com.a ... a85691ce-1730243116


“Multiple uncontrolled cracks” are among 17 serious defects identified at an Epping apartment block that was built less than 10 years ago

liuxiaoliang

自以AA下台以来, 高人口, 高房租, 高房价,高物价, 几乎就是灾害.

梦雯酷姐

你让物业不宰业主不如让他们失业

truelzz

AA最善于就是把他妈挂嘴边卖惨 十分让人恶感！说一次他人晓得你的出身不就好了？！这次买豪宅又把他妈拿出来讲 ，恶心至极！

壮汉

我怎样觉得澳洲从2002年开端就每一年少量引进移民几百万。

lynnyi

都方便宜了，我退休以后预备逃离悉尼了。