悉尼2睡房的老unit，一年strata fee要4000.正常吗？

sunshinestate

50年轻unit，一共7户，除了泊车位和车库就甚么都没有了，草地和动物树木少的不幸，一个2睡房的公寓，每一年的strata费加保险要4000元，正常吗？

在悉尼西区，要这么贵了吗？房钱剩不下甚么了

lihuihui · 发表于 2024-12-13 08:36:07

这曾经很廉价了，再往悉尼城区里逛逛，一样老的公寓房一年的物业办理费得小一万澳币乃至更多的。

19840221 · 发表于 2024-12-13 08:46:00

一季度1000，算正常吧

laojiji · 发表于 2024-12-13 08:55:54

啥都没有的老unit 一个季度7-800差未几
1000未便宜，估量是sinking fund占比高了，需求凑钱干吗了
你要AGM的时分详细看看都花了甚么

lin_ella · 发表于 2024-12-13 09:06:19

悉尼低于1500季度都是正常， strata 太多货色需求修，咱们大楼fire设施每6个月就要反省测试每次都要给几千，大楼保险一年5万白送。价钱能上去吗

7ll3cn1 · 发表于 2024-12-13 09:15:42

所以觉得hold一个公寓投资房真的没啥意思啊

sky_2008 · 发表于 2024-12-13 09:22:06

有点贵，去年买的townhouse，也是7户， strata从500涨到550

yasibiya · 发表于 2024-12-13 09:25:42

7户一共
未几
7-800是十二户
6-7户 1000-十二00公道

zx7z52t · 发表于 2024-12-13 09:40:07

听到strata，心就要发颤

桃花簪雪 · 发表于 2024-12-13 09:44:02

澳洲糊口本钱十分的高。
澳洲就是收割干活的人的。

joglow · 发表于 2024-12-13 09:58:47

Chatswood 高层公寓楼哪一个不是每季度$2500摆布，一年一万多很广泛

jujuzhen · 发表于 2024-12-13 10:09:32

物业费十分分歧理，期待有解决的那一天。

qu8t84z · 发表于 2024-12-13 10:19:38

假如一年交4k，并且始终没有special levy, 那就很正常。应该是窃喜的那种

lianding12 · 发表于 2024-12-13 10:25:20

咱们也是老公寓，当初一个季度十二00，也是甚么都没有的….

EchoChen2004 · 发表于 2024-12-13 10:35:52

lol 凡尔赛么仍是刚来澳洲

这也太廉价了吧还在悉尼？
我猫本的一个出租房 2beds2bath的apt 一周也就才收租客700

一年的OC要6000 plus

richardqi157 · 发表于 2024-12-13 10:41:50

strata养活了多少人? 并且最首要是设置了得多针对公寓的各种规范. 住house 政府就没管.

ToBe · 发表于 2024-12-13 10:49:29

你房钱一年5000吗 4000物业费就搞得剩不下甚么了？

weddyliang · 发表于 2024-12-13 11:04:20

Unit连门铃门禁都没有。

icysoo · 发表于 2024-12-13 11:18:47

澳洲就是精准收割中产

中产打工PAYG 中产投资买公寓反正都是给政府打工给社会蠹虫们做奉献等着被吸血

251150203 · 发表于 2024-12-13 11:24:19

觉得曾经算廉价的了，得多更贵的。

insomniaCN · 发表于 2024-12-13 11:33:30

不贵算廉价的了

我是面 · 发表于 2024-12-13 11:38:48

澳洲的渣滓保险和物业曾经成为住房危机的次要缘故，保护渣滓公寓费用居然高的惊人，
实际上任何办事也没提供，彻底是抢钱。

玩就玩 · 发表于 2024-12-13 11:52:43

期待严管。

andycoco1984 · 发表于 2024-12-13 11:58:08

strata外面大部份是保费，这几年涨的厉害，楼主四千刀外面估量两千到都是经过strata交给保险公司的。

a12159 · 发表于 2024-12-13 12:05:35

正常。他们未必全花掉了，过剩的放在贷款账户呢

kture · 发表于 2024-12-13 12:18:05

这个根本算胡说了。象楼主说的这个状况，即便你本人办理，一年费用大略也需求2500到3000。用Strata，省心了，然而价钱会稍贵，一年贵个一两千罢了，10年也才一两万。这在悉尼算钱吗

lihua6276 · 发表于 2024-12-13 12:32:17

钱是省了，保护确定很差

joannezhi · 发表于 2024-12-13 12:40:29

嗯 TH 5xx 不克不及这么比

1，TH整体building insurance廉价不少，户数少，平摊上去就可观了。

2，TH有些要看by law，有些TH小区，规则了是各家管各家本人的培修，这也是致使strata极低的缘故（我还见过300一个季度的VILLA TH，这钱简直就是平摊保险费罢了）

3，小区总体保护，物业费少的得多小区，路裂了，绿化没人打理，信箱都是破旧的，小区没有CCTV，夜晚路灯都不亮。。。等等得多要素
有些小区十分丑陋，保护的十分好，然而物业费就是贵一些了，可是人家买价也高得多了，体当初房价上了，那些strata的差价不值一提了。

lynnghost · 发表于 2024-12-13 12:48:46

卖了吧，房价不涨，持有本钱高，没意义。

ybn1989118 · 发表于 2024-12-13 12:54:18

你的房子确定有设施，楼主说的是啥也没有的，墨尔本这类房子应该叫flat, 仍是50年新的。
就是那种两三层的低密度公寓罢了

啥设施也没有 lol 至多有几个摄像头

jamiefeng · 发表于 2024-12-13 13:04:37

case by case. 我知道的一个例子，悉尼kingford，老unit，或许是户型多，21户，一年2400的费用.

Jamie138166 · 发表于 2024-12-13 13:13:07

持有这类投资公寓的意义安在？还不如吃利息。

tammy321 · 发表于 2024-12-13 13:16:34

好廉价，我的一套公寓3房的，一年8500还没甚么设施

xmmm1025 · 发表于 2024-12-13 13:28:36

有无打算发售掉呢？

jijisend · 发表于 2024-12-13 13:34:58

算了下，每一年（长时间）涨幅+房钱残余，仍是比利息高的，还有斟酌退休当前有个栖息之所。

salina062929 · 发表于 2024-12-13 13:40:54

莫非没有自住房吗？

wocika · 发表于 2024-12-13 13:49:47

才7户，每户天然会摊多一些。好比楼顶防水，做一次就好多万，这些都是固定保护周期，尤为近年极端天气，得多老楼多少会需求多给些关注。老楼的水管甚么的，电线，还有法定的逐年递增的sincking fund规则都是会减少物业费。1000曾经很省了。

dickyliu · 发表于 2024-12-13 13:58:42

一季度一千很正常。管委会里有几个蠹虫要回扣的。

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