9 Kirstina Road,Glen Waverley 非学区大地破房

gzkim2003

https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-十二3539886

非学区, 近低压线/殡仪馆／大主路

破房，地也不算太大，根本纯地价, 为啥能卖1.58Ｍ这么贵?

有业内人士来给说说吗?

moonlight · 发表于 2021-5-14 02:22:50

你不就是业内人士？

sola · 发表于 2021-5-14 02:26:01

因為在glen

acan6666 · 发表于 2021-5-14 02:29:13

家教太抬举我了

Monash 仍是你熟，快来给大家说说吧

vbcoco · 发表于 2021-5-14 02:31:06

在Glen 是没错，然而location真的个别阿（近主路，火葬场，低压线）　

这地的单价都快遇上学区内的了

ssz · 发表于 2021-5-14 02:34:46

glen, 又要开始热了？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 02:39:35

能盖三个？

wfvdf · 发表于 2021-5-14 02:43:32

你那些个理由都是FOR 自住的斟酌

这个显著是个DEVELOP SITE
890的地， 18.7米的宽度。就当初的规则，四个TH, 很容易就做的到。。。

这个地点，一个全新的TH 当初也要90万了吧。。。4*90 = 360 万。。再说是两年后的价钱。。90万没有悬念的
development cost 30*4 = 十二0 万， 158万的地。。。总本钱能够在300万下列。。利润不小啊。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 02:46:22

这个大小，就算 MONASH的新的政策再严格。。三个是很容易的

我感觉买的人出的是造三个的价。。赌的是能造四个的命

假如是三个的话
买价估量会要到100万以上，算他105万。 315万
建的本钱 35万一个， 105万
地价158万，七七八八， 20万， 105+150+20 = 275万
利润22万

vbcoco · 发表于 2021-5-14 02:52:59

看了下Zone - GRZ2

890sqm能开４个？Monash council 这么好谈话阿　

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 02:56:25

当初的规则是能够的，然而只是实践上。。。由于新的规则还没上去， COUNCIL FREAKS ARE PLAYING GODS AT THE MOMENT， they LIKE THAT FEELING

我的估量是最初的规则上去不会像以前想的那末可怕

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 02:58:13

盖四个就赚了。

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 03:02:43

能盖４个的话仍是有点利润，　能够了解

假如只能盖３个，　根本上就是雷锋了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 03:04:12

为何你会感觉很难？？

这不就是前两个后两个的事吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 03:06:12

咱不是业内人士，不懂啊

只是看看四周，一样大小的地尚无开出４套的先例，仅此罢了

lemon25 · 发表于 2021-5-14 03:10:06

四个很难吧莫非是在那种车库在公开室三层那种

nobbie · 发表于 2021-5-14 03:13:59

不是火葬场吧
凑近le pine funeral Service 罢了...
那边又不烧人

zepp · 发表于 2021-5-14 03:18:54

哦，也对，是殡仪馆，不是火葬场

伟哥业内人士，快来讲说这个价钱进的地怎么能力赚钱

pwb · 发表于 2021-5-14 03:22:02

不知道，
可能感觉非学区将来价钱能涨到 th 100 .

yexi · 发表于 2021-5-14 03:23:46

以前有間gwsz 950m2 才$1.5m

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 03:28:12

火葬场低压线之间有很大间隔吧

coming123 · 发表于 2021-5-14 03:31:55

估量是路边起了几套汤豪士热卖吧

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 03:33:08

教师，GW的TH原本不是主流产品，假如不在学区内，向来卖不上价。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 03:37:38

当初新的曾经要近100了。。。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 03:41:04

是前几年不是主流。。。之前和其余中央同样。。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 03:42:52

学区：这块地在线外，然而学校对这片区的回复是有可能能够请求。不担保就是了
殡葬核心和低压线：不在眼帘规模内的影响没那末大

去年这左近阿谁盘叫甚么来着，蛮多套的，价钱卖得不错啊
这地假如真能4，那还真赚蛮多的
能3的话，每套50来万，按照旁边几个TH的楼花价钱也能赚点

总的来讲换我我是不会买的，然而他人根据这个价钱买，应该也是做了计算

二世 · 发表于 2021-5-14 03:45:57

每套造价50来万，仍是总价50来万？
总价低了离谱，造价高的离谱

52xt · 发表于 2021-5-14 03:48:06

显著再说每套地价

binsiNEWBEE · 发表于 2021-5-14 03:49:58

是啊
当前th 价钱也坚挺
你来讲说，根据老的规则，四个有没有可能？

jojoj · 发表于 2021-5-14 03:51:09

就半年不到前。。。BURWOOD 有一块地， 598平米，grZ 的地。在whitehorse council下拿到了建三个TH的批文！！我都有点看愣了
这个OWNER 上了两次vcaT

waji_42 · 发表于 2021-5-14 03:52:59

学区：这块地在线外，然而学校对这片区的回复是有可能能够请求。不担保就是了

--这个有点两厢情愿哈，当初GWSC的现状就是学区内都要凭运气enroll了，学区线外的，呵呵你晓得

殡葬核心和低压线：不在眼帘规模内的影响没那末大

-- 这个的确没有殡葬核心正对面或者低压线穿顶过影响大，不外多少有点影响啊，加之离超级大主路春谷路不到１００米吧

　

hikoo · 发表于 2021-5-14 03:56:55

多批多建康骚能多收不少钱呢

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 04:00:49

他是说1.58m分3个，每个的地的本钱50多

yejin515 · 发表于 2021-5-14 04:04:54

无

tjg · 发表于 2021-5-14 04:09:51

好吧。。以你为准。

我刚刚算了下。。要都是三房的话，确实不太理想。。。车库是问题的症结， OP 也是问题

你感觉前两个三房的，后一个三房的一个两房的可能吗？我怎么感觉可能有戏的

meili_ah · 发表于 2021-5-14 04:13:07

挖车库，出四个decent 三房+ study 吧

xie107 · 发表于 2021-5-14 04:17:25

两房的TH建了还不如不建（大学旁除外）。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 04:20:19

嗯。。其实。。前面阿谁能够建得大点，估量卖的价钱不会低。。

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