自建房全程用builder靠谱吗？

duann7

打算建个duplex。从设计，到CDC请求，到建房都用一个builder，这样靠谱吗？Builder给的设计和建造的参考价钱很迷人的。

有几点耽心。
1. builder设计的图纸别的builder用不了。
2. 在建房中，builder提供的certifier不克不及无效的指出问题。往后会有品质问题。

大家有甚么指导和倡议吗？

liuyi_hsw

找builder就跟开盲盒同样，全看命

hanyuzhang

你得对产品有个心思预期，价钱要无数，澳洲人工未便宜， 杀头的生意有人做，蚀本的生意没人做。 明确这个情理就行

williamwei

这类问题觉得智商不在线呀

major0423

找builder做设计？第一步就错了！

dxl226600

二楼盲盒比方失当。只需求找一个builder，就能整个实现没有纠纷和问题，会是你的侥幸。两头需求换的才叫费事。
大少数自建房基本不需求甚么设计，只是画图罢了，样板房型按照集体和地形的要求改一下规划罢了，算不上真实的设计。builder或者说building公司外部或者固定外包的分割就足够做了。

FLDFH

我覺得彻底沒問題
專業的事給專業的人做
只有 Builder 有執照 有買保險
我不認為有什麼錯的

colorsofwind

builder 开张，，拖延工期。。。理解一下

xiaoyuwan84

ls除了一名别的都只是艳羡嫉妒恨罢了

只有是样板房就谈不上甚么设计，乃至有的你感觉曾经算是设计了，然而再真实的内行看来也不算是设计。你应该本人找第三方inspector，而后其实根本看运气，由于没有一个builder会告知你他的胜利率是100%，说瞎话只有不是建到一半builder开张，那根本都是大事。想好本人要甚么，别老改来改去，由于要人命。

假如builder开张，那只能自认晦气，再大的builder都有开张的时分，莫非你就不建房了，永久住旧房？

zhpf427

倡议仍是去 论坛看看 精髓帖, 本人理解一下建房流程.

YANGSAI32168

怎么会不靠谱，只有选价格贵的，名望响的，通常不会中招。好比homestead，meadowbank, fleton啥的。
小builder那就看楼主的运气啦

huangl_hf

别找污七八糟的小BUILDER 就不会有甚么DRAMA.

janniferra

价钱显著是LZ斟酌的范畴之一

chriseugene

大瞎话呀。我也感觉找builder就是靠运气。以前做的任务全是降危险几率。没有甚么0危险的事儿。

lmykiky

有无好的Sydney builder保举呀？开盲盒赢的机率还大点。

好好的我

正在学习中。。。

perco

上北法度豪宅builders，咱请不起呀。有莫有更亲民价钱的builders保举呀？

lyqcool

我也是斟酌用这个builder全程包上去，而后请第三方inspector监理。
我想理解一下这个inspector的权限有多大。假如inspector说分歧格，builder和他的certifier说合格，这类状况怎么办呢？

sophia_ipod

这个builder一年大略建个8套摆布的custom residential buildings。应该不算是过小的builder吧？

zzz122

明天没甚么事儿，持续建房research。
除了看精髓，我比来想出个易如反掌的笨方法。就是上builder compensation check 的网站查地址，查builder history。
查每个builder历史记载，看看每一年建多少房子，自主仍是投资。觉得不错的列个list，之后一一分割。
但这个办法太耗时间了。

nuaaliutao

写了一大段，想一想仍是删了，这个货色，纯看人品了。敌人引见都未必靠谱。

walkmanY

有一张经批准的立体立面图plan就够了，除了却构设计图外，彻底不需求施工设计图working drawings，但在合同scope中要具体列明层高，用料规格及施工规范等细节

wxfx

不会有这样的事，由于讲演是按照NCC还有澳洲规范出的，这些都是一致的

niki0109

得多货色不在NCC下面
只有building surveyor认可，房主必需要给钱，哪怕inspector不认可

寒及哀

假如不是volume builder,看看builder会不会赞成你用本人请的building surveyor从permit 可是跟到oc

lulugod

这个倡议不错，多谢了

xuxuelei_99

我以为，找builder和国际选装修公司同样
第一看历史，存在几年了
第二看工地，在建的，曾经根本竣工的，要求过来看看
第三看能不克不及接触到房东，房东的评估个别来讲对比中肯
建房毕竟是小事，多看看总不会有错的
你当初省了时间，前面会付出更多的时间

catherinening

我问过得多新房的房东，一切都有问题。大部份都说是小问题，好比漏水和小裂痕。可是谁知道这些是小问题仍是大费事呀。

xiangxuewen

这类是一站式buidler，我打过交道。

的确，你拿不到图纸。咱们过后concept design都找他们做完了，初步估价感觉有点高，然而没有图纸和细节，所以没方法找其余buidler比价，所以退出了。又找了独立的Architect从新设计了。

tinawon

inspector没有甚么权力，只是会指出问题，buidler认不认，在于buidler。得多货色不是非黑即白，每集体有每集体的解题思绪（施工的办法）。有的inspector乃至会成心挑一些鸡毛蒜皮之处，危言耸听，所以找个靠谱的inspector也很首要。

由于builder个别都会有building surveyor在各个阶段出certificate。

我本人盖房，拿了第三方的讲演，会和buidler一条一条的过，看究竟是真的defect仍是一些不疼不痒的货色。大家是在十分敌对的氛围下进行。


参考价钱quote都是骗人的

合同里tender通常比quote高个30%以上

麦麦爱肯肯

所以这些你要本人判别，那些是能够疏忽的小问题，那些是基本性的不成以磋商的问题
你需求几个专业的人员给你倡议
但仅仅是倡议，终究拍板仍是你本人定
由于专业的人员的意见，有时分会往重大来讲，这个是不合错误的，怎么怎么的
房子是你本人住的，你以为能够就能
毕竟根本的糊口知识仍是有的

tinawon

其实没啥用，builder强势，他不会听你的呀

解除合同，上法庭只能让你损失更大

签了合同，就是上了贼船了

选builder跟结婚差未几，结婚以前眼睛睁睁开，结婚当前就眼开眼闭吧

FLDFH

你这状况叫自建房？