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一份新报揭发现澳洲的住房市场低迷是由支出、借贷才能和房屋价值之间的差距不时扩展所致使的，但这一下跌多是“浅层且长久的”。
CoreLogic的数据显示，去年12月，澳洲房地产市场有所和缓，房价在11月持平后下跌了0.1%，并在去年逐步放缓。
CoreLogic澳洲研讨部主管Eliza Owen表示经济增长放和缓“长时间高企”的利率加重了房价下跌。
她说：“经过近两年，房地产市场仿佛终究不胜重负。不但利率比预期高很多，并且人们的担负才能也遭到限制，实践担负才能和房价之间存在宏大差距。”
她说，生活本钱压力和经济状态疲软“加重了”这类状态。
她说，澳洲中等支出家庭首付20%可购置价值51.3万澳元的房屋，但是全国房屋价值中位数为81.5万澳元。
Owen表示在过来两年中，这一差距多是由一些受利率影响较小的买家支持的，例如具有丰富转售利润的卖家或高支出买家。
数据显示，12月，澳洲15个首府城市和地域“其他州”市场中，只要五个市场呈现下跌。
墨尔本跌幅最大，为-0.7%，其次是悉尼（-0.6%）、堪培拉和霍巴特（-0.5%）以及维州乡镇地域（-0.3%）。其他地域的涨幅重新州乡镇地域的0.03%到南澳乡镇地域的1.2%不等。
虽然悉尼和墨尔本是致使数字下滑的首要缘由，但按照报告，大少数地域都呈现了分明的放缓趋向。
在2024年第四季度，阿德莱德是首府城市中季度增长最高的，为2.1%，但低于第三季度的3.6%和截至五月的三个月的4.1%。
在郊区市场，38%的市场在12月季度下跌，致使全国指数下跌0.1%。悉尼和墨尔本占这些郊区的55.8%。
Owen表示，虽然这关于试图进入市场的初次购房者来讲是个好音讯，但从久远来看，它其实不会“大幅改动”住房担负才能。
全国房屋价值指数的最大跌幅是1982年10月至1983年3月的7.7%。
https://www.theguardian.com/aust ... -income-home-values |
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