从悉尼公寓房搬到独立房子的难度在一代世间减少了五倍

范勇

SMH：从悉尼公寓房搬到独立房子的难度，在一代人世添加了五倍  

最新数据显示，悉尼公寓房与独立房子之间的价钱差距已到达惊人的61万澳元。  

截至2024年12月，悉尼的独立房子价钱比公寓房贵71%，接近2023年8月创下的72.8%的历史记载。

悉尼独立房子的中位数价钱为147.06万澳元，而公寓房的中位数价钱为85.99万澳元，接近翻倍的差距。  

按照CoreLogic的数据，这一差距在过来20年间扩展了五倍。

2004年12月，独立房子的中位数价钱仅比公寓房贵10.62万澳元。  

专家表示，关于想换大房的买家来讲，这类价钱差距几近和初次购房者面临的难度一样大。

一些人选择搬到其它州寻觅新任务，另外一些人则在想住的区域租房，同时在别处投资房产。  

与此同时，初次购房者若没有大额现金赠予、高额首付以及双高支出，几近不成能买得起独立住宅。  

CoreLogic研讨总监劳莱斯（Tim Lawless）表示，疫情致使房价飙升，独立住宅的价钱溢价自那时起几近翻倍。  

他说，疫情开端后，独立住宅价钱的下跌趋向加重，五年间下跌了40%以上，比公寓房涨幅大很多。最新数据标明，在可担负性极度紧张的状况下，独立房子和公寓房之间的价钱差距创下新高。这类差距使人隐晦。

劳莱斯表示，购房者能够需求分开悉尼，寻觅其他中央的任务时机。

他指出：“这对像悉尼这样的大城市来讲是一个宏大的应战，由于大城市常常有更多的休息力市场时机。”  

他还表示，低支出买家能够需求更长的工夫才干攒够买房所需的首付。“假如按中位数价钱购置房产，通常需求超越10年的工夫才干攒够20%的首付。假如支出较低，这会愈加困难。”  

Equilibria Finance的董事总经理兼存款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）表示，许多想换大房的买家正搬到Wollongong，蓝山和地方海岸地域，乃至有些人自愿搬到其它州。  

兰达尔说，不时扩展的价钱差距对换大房的买家影响更大，乃至超越初次购房者。

假如独立住宅的中位数价钱是140万澳元，而你以90万澳元出售你的公寓房，成绩在于你能用出售款项领取多少首付，以及需求多大的存款额。

兰达尔还指出，一些买家为了找到更合适长时间寓居并能养家育儿的房产，选择搬到更廉价的地域，而不是将联排别墅作为过渡选择。  

初次购房者由于几近没法担负独立住宅，能够会持续租房，并在布里斯班，珀斯或阿德莱德投资房产以进入房地产市场。  

澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）表示，随着人口老龄化，这类差距能够会减少，公寓房也许会变得更具吸引力。  

她说，是不是能再次看到公寓房与独立住宅价钱持平还没有可知，但将来几年，选择减少寓居空间的人会愈来愈多。

人们在减少寓居空间时，公寓房更具吸引力，因而价钱差距能够减少，但这需求工夫。

邓克还指出，独立住宅与公寓房之间的价钱差距能够已到达高峰。

我们比来视察到，更实惠的房产表示更好，涨幅更大或跌幅更小，详细取决于所在地域。这一切都归结于可担负性。

Buyer’s Domain开创人维纳（Nick Viner）表示，许多初次购房者不能不选择搬到更远的地域，或者干脆承受公寓房。  

他说，搬到更远的地域是最多见的选择，但他们有时会质疑需求搬多远才干担负得起一套独立住宅。  

但维纳也指出，许多初次购房者以为公寓房吸引力不大，由于触及物业办理和延续的费用成绩。  

图希（Michael Tuohy）和他的伴侣亚历克西娅（Alexia）有110万澳元的预算，曾经寻觅独立住宅六个月了。  

虽然迈克尔对住在公寓房其实不介意，但物业费让他们更偏向于购置独立住宅。

这位从事法律任务的29岁女子说道，我们设定预算时，就晓得我们在间隔郊区半小时范围内的大少数郊区都买不起独立住宅，这也是我们决议不买公寓房的缘由。  

他说，假如我们想住在东区或内西区，可以选择在那里租房，同时在其它中央买一处投资房产。

这样我们既能住在合适我们生活方式的区域，也能投资房产。




























来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250121-p5l63w.html

ByKristy Johnson
January 25, 2025 — 5.00am
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浪际天涯

本文要点：  

1. 悉尼公寓房与独立住宅的价钱差距在过来20年间扩展了五倍，目前到达了61万澳元，购房难度大幅添加。

2. 疫情加重了独立住宅价钱的下跌趋向，溢价翻倍，使得许多初次购房者和换大房的买家面临更大的经济压力。

3. 为应对价钱差距，部份买家搬到更远的地域或其它州寻觅更实惠的住房，有些人选择在悉尼租房并在别处投资。

4. 老龄化能够减少独立住宅与公寓房的价钱差距，但短时间内这一变化较为迟缓，公寓房对部份购房者吸引力无限。  

5. 购房者若按中位数价钱购房，通常需求超越10年才干攒够20%的首付，这对低支出家庭更加困难。  

6. 专家建议初次购房者可在更实惠的城市投资房产以进入市场，而不是猛攻在价钱高企的悉尼区域。  

7. 高物业费是许多购房者保持公寓房选择独立住宅的重要缘由，虽然搬到较远区域会改动生活方式，但还是可行的久远方案。  

天天过江

那连排怎样呢？我看着照片像是他们最初选了连排嘛。

forrest1977

东区，内西，内城，下北的联排屋也相对方便宜

塞纳河的月亮

涨幅阐明了市场 阐明了众矢之的。实践上 涨幅等于给了你购房的经历。差异才于才能和决计

面向对象

但是年老人没有财力买耗子。

dewylu

时期确实不公道  支出和房价差 几乎是分裂 算生不奉时吧  但年老人的父母辈是遇上好机遇的  那末 理所该当 邦一邦子女  或遗留 或转名 或被啃 总之 房屋土地寿命长过人的寿命  让子女邦父母重建和装修吧！

amilic

世界命运共同体

凤尾竹

十分贵 比很多区的house都贵很多

gulasuo

价钱差何止60万

金正日

这样看来 与其买一套糟心的大地破房 不如买五套公寓，自住一套 父母一套 剩下三套出租

将来十年house的得到贬值潜力完全丧失，公寓的贬值空间宏大

静观th

可再生资源和不成再生资源的差距。

开始懂了

买地不会有质量成绩，买不了吃亏，买不了受骗

买公寓，谁晓得是多大个雷呢，砸手里咋办

xzg95

听说1998年后建造的房子质量比拟差， 包罗公寓和OUSE

july19

这不就像是北京四合院和塔楼的区分吗？

Anny

你想一想看，假如你30年前买了五套双E or 745 or85 的耗子，如今是否是可以躺平退休了？

西北风

年老人会报复的，不引进少量移民的话，工资会愈来愈高，物价也会愈来愈高，利率也会愈来愈高，这样年老人材人不知有能够存钱去买房。

不外那样，等不到年老人存够钱，泡沫就破了，政府相对不想看到。

zhinwh

不过就是印太多钱了，全球都一样

痛哭的猪

要末改动世界 要末改动本身
年老人 终会长大 自愿承受改动

cruse

假如本年买5套这样的耗子，30年后是否是也能躺平退休了？

hhh88988

有这才能你如今就能够躺平了，为啥要等30年？

胡说八道

Have a look at London and New York, most people live in apartments/units if they choose to live closer to city centre.

Aussie will have to adapt the new trend.

xy850116

公寓和house的价差变化就像狗和狗绳的关系,有时分狗跑在前面，有时分狗跑在前面。过来十年house涨幅大，将来十年大约率公寓涨幅远超house.

嫁个大老板

是否是如今应当投资公寓了

chinahankou

还是townhouse比拟稳，不管谁跑前面，我都跑在两头。

木冰水

10年前是人们选择住apt由于他们想，如今人们住apt是由于他们没有其他选择

hhclemend

我也是这么想的

xiaononggood

买10几年以上的公寓， 质量包管

梅雯lishihuan45

地多

盖 townhouse

焦龚

悉尼Gladesville，N年前75万买的楼花，这周50万卖掉了，你让谁还敢买公寓。
如今还能在这些中央全额免存款买进五套耗子，

财务早就自在了。

zuel

5套公寓更糟心，糟心10倍

freezepoint88

公寓的物业太坑了

飞飞-solo

悉尼这么不宜居，这样的文章愈来愈多，这是在提示政府整治炒房了

53378265

哪一个盘，那边不是不断在涨吗？

westpoint

明白人，公寓房价不涨，各种持有本钱稳涨。

sunnylight1916

30年前能全款五套确当时必定也觉得自在了。可那时分就算最疯狂的人也想不到各国政府这三十年印钱能疯狂到这类境地啊。

木可

Carlingford 的4个华人留先生在house被持枪入室抢劫， 谁TM 情愿花300万给本身添堵。

小痴

猎奇持有本钱和资金哪一个涨的快？是否是几年后租金逐步遇上持有本钱？