算不明确了

ifyouseeme

我有个房子去年1月买的，在anz存款了364k，存款年限30年，p+i， 一开始rate是5.99%，大略5月的时分涨息起初和银行谈，涨到6.09%，往年1月底房子卖了，而后proceed还款，律师的adjustment里显示还款359913.19，那这样的话代表我一年才还了4k多？这个数真是让我纳闷，我感觉怎么都得还个十二k以上吧? 去问银行说多是accrued interest，然而有这么多吗？拿gpt算了一下也没有这么多。

rick_luwanli

不知道楼主你怎么算的，也不知道你有无反省GPT的算法。

但你能够看看这个链接。第一年的确是只还了$4500摆布的本金。

Amortization schedule

chuwei

gpt算了一下, 的确4K多没错
你存款年限缩短为15年, 就差未几了

4476oio

感激回复，原来本金就还那末点点。

tongshuying

阿谁还的是本金，一年的话差未几，还款的大头都是利息

hsiul

个别银行不会算错，要不零碎就废了

Whitejasmine

很简略的数学，你月还款是多少? 36w4 一年的纯利息很容易算。而后你月还款x十二 -利息。不就差未几是你换的本金了

zhoujielinda

不是很正常么？你次要还的都是利息罢了。本金还了4000就不少了。

koala8888

这一年的一买一卖的各种费用和印花税，租房子住都不必花那末多

garfieldli

你存款年限拉得过长了, 你要10年还完, 那本金不就还的多了吗

merrygoround

你这一年交易，不斟酌利息。就计算印花税，中介费，律师费，能赚钱吗？

mayandflower

存款36万4，利息6%，不斟酌一切手续费和anz的月费，0offset 对冲。
根据30年存款，月供是2183，那末十二个月一共连本带利偿还2183*十二 = 26196.
36万4一年利息为 364000*0.06 = 21840
所以说实际偿还还本金26196-21840 = 4356
待付本金为364000-4356=359644，和你给的数字有不到300刀误差
然而下面是按照6%的利息算的，你有大半年都是6.1%，这0.1% 36万的话恰好大略就是300刀，这不就对上了。所以说银行没算错。
你感觉不成思议的缘故是由于：
在6%的利息下，你的每月月供2183外面有1820（83%）是在偿还利息，仅有363（16.7%）是在实际还本