Property value 网站使用问题

gongziqin

property value 的数据来自corelogic，应该是对比牢靠的，但发现median sale price year change先后纷歧样，好比orchid hill被列为全澳median price增长最快的区，当你进入上面网页，一开始显示153%,但网页上面trending和总结那里又说9%，发现得多区都是先后纷歧样，这是怎么回事？是一个目标啊

https://www.propertyvalue.com.au ... ills-2748-nsw#House

tylar

还有这个Oakville ，后面增值53%,前面又说-15%，后面数值是接近real estate 的，应该是当初起过来十二个月的卖出的中位价与十二月前起再往前十二月的卖出中为价，其实就是去年和前年对比，算了下大略50%-80%差未几，但前面阿谁-%15是甚么？

此外median price也不合错误，后面是1.3M,前面trending你选median price 又是2.5M

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/oakville-2765-nsw

公主方程式

子细和RP Data的数据比较确认了一下，这是两个不同的数据

Median sale price 是这个区过来每月【卖掉】的房子的价钱变动，只统计售出的房
Median value 是这个区一切房子的均匀价值，统计规模包罗了这个区【整个】存量房

您所选出的两个区都有一大特征，就是主体为地皮十分大，且没有甚么高空修建的“农村”地域，然而近来有大量地块开始进行开发并集中发售，而绝大少数大地的存量并无放到市场下去买卖

因此median sale price颠簸会很大，而且相对于median value来讲显得有些失真

不外两个值都仍是无意义的，median sale price对打算近期在这些区域买卖的人会有参考价值，而median value对长时间持有的人意义更大