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澳洲住房可担负性好转到达新里程碑，又一座首府城市以中位数房价100万参加百万澳元俱乐部——阿德莱德。
房地产网站Domain于周四发布的第三季度报告显示阿德莱德的中位数房价下跌11119澳元（或1.1%），到达1000202澳元，初次打破100万澳元大关。
这是第五个中位数房价打破七位数的首府城市，此前已有悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉。
这一里程碑正值联邦大选时期住房可担负性成绩再次成为焦点，总理阿尔巴尼斯和支持党首领达顿均试图吸引初次购房者。
阿德莱德的纪录并不是Domain最新报告中独一的亮点。报告显示，悉尼（1692000澳元）和珀斯（917706澳元）的中位数房价也创下新高，Domain估计珀斯房价将在年底前打破100万澳元大关。各首府城市综合中位数房价也创下历史新高（1179000澳元）。
过来十年间，澳洲大部份地域房价大幅下跌，但部份城市涨幅更加明显。
霍巴特（Hobart）涨幅最为微弱，自2015年以来中位数房价下跌111%，目前为710077澳元，较335814澳元有所提升。
阿德莱德紧随其后，涨幅达110%（或524922澳元），中位数价钱从475280澳元升至1000202澳元。
布里斯班也呈现了大幅下跌，涨幅达108%，中位数价钱从491431澳元升至1022026澳元。
在悉尼——这个本就是全国房价最高的地域——中位数房价下跌了82%，从2015年的930009澳元跃升至1691731澳元。
墨尔本的中位数下跌了60%，到达1035887澳元，而十年前为648527澳元。
堪培拉房价下跌72%，中位数到达1049067澳元，较十年前的608585澳元有所增长。
珀斯房价下跌51%，中位数从608312澳元升至917706澳元。
达尔文是独一例外，房价在过来十年几近持平。中位数房价仅下跌1%，从2015年的652173澳元升至659172澳元。
阿德莱德房价增长的驱动力是甚么？
Domain研讨与经济主管Nicola Powell指出了一系列需求驱动要素：“微弱的人口变化和住房需求等要素无疑支持了房价增长。我以为，微弱的海内移民率以及负数州际移民意味着阿德莱德从微弱的人口活动中受害。”
Powell表示人口增长和供给缺乏共同鞭策了房价下跌。
“当你斟酌近程办公等其他要素，以及阿德莱德的生活方式——过来五年间，人口添加了11万人。这相当于在五年内将Tea Tree Gully的人口范围添加到总人口中，”她说道。
“终究，供给没法跟上需求。”
Powell表示阿德莱德和其他首府城市房价仍能够下跌，但增长速度将因住房可担负性好转而遭到按捺。
虽然二月份的利率下调稍微改良了借款才能，但Powell其实不以为这对买家而言会成为“游戏规则改动者”。
“我们需求屡次降息才干真正减缓财务担负。”
“除非住房存款偿付才能明显改良，不然很难想象住房市场将转向另外一轮分明增长趋向。”
https://www.sbs.com.au/news/arti ... in-report/hf2v8mpv6
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