乘热打铁，专家们能不克不及帮我看看我这负扣税算的对不合错误哈哈

hikadomoto

前提
- 房租 30,000一年
- 税费中介费保险 十二,500一年
= 纯收益17,500一年

房贷 57,552一年，其中利息47,732.

所以亏损是 47,732-17,500 = 30,232

应税支出是 210,000 - 30,232 = 179,768, 个税51,448


所以 210,000 - 51,448 + 17,500  - 57,552 = 还完存款 + 房钱 + 工资 得手十一8,550


想问下这么算对吗，谢谢！

havefans

买得起投资房，请不起会计。
果真仍是没有到均匀支出

rosemay

不是专家 不外没问题 然而还进去的 就不要算了 你这应该立马改io 余钱放自住对冲 由于越还越少负扣税 当前refiance 就不克不及负扣了 此外为啥税费中介要那末贵 分歧理

yiyimail

哈哈，可能由于我能算吧，所以我都是本人算的。我连股票交易都是本人算的。不外往年有房产交易要请会计了

doremichen

哦 我随意估量的，只有算法没错就行。

就分割过一个中介，说收6%-8%，仍是个华人中介哈哈。由于我买了他手上的房子所以和他聊了聊，他们也担任帮你出租

=== 哦大头是

land rate 3k
land tax 6k

我在ACT，中介费就算了2k

celine223

固定持有本钱占了房钱的40％，不算不知道，一算吓一跳。

difeibb

这个投资房，除非有大涨的时机，不然不是甚么好标的，亏的好厉害

真“负现金流”

anselsue

投资房没做折旧讲演？有的话当下还能省点税。
投资房有些收入是当年报，有些是摊派到多年，除非你非常相熟这些规定。此外你的支出可能波及medicare levy surcharge，要是报税的话最佳仍是找会计。

1ur0h7j

算得不合错误，投资房折旧没算。

330308685

哈哈还没买啊。但我在堪培拉，房钱就这么点高不到哪去，房钱无论如何cover不了房贷的。

但我家人给了我笔钱，想要我给小孩买套房子。我也就只能买了

weijia010

投资房折扣算在开消里吗？