卖自住房，还有一个月settle. 反悔能够吗？

drhplin

感觉亏钱太多了。但已签合同。

liuyuanshun · 发表于 2025-5-2 20:57:54

问律师
屋宇交易里卖家占被动的可能多少要赔点钱好比deposit的利息？

richard_hyz · 发表于 2025-5-2 21:03:07

问你律师

charlieljk · 发表于 2025-5-2 21:11:31

要末问问买家？

seanseansean · 发表于 2025-5-2 21:18:18

应该问题不大，把deposit还给买家

不外你肯定当前能卖到这个价钱吗？

va0l2gw · 发表于 2025-5-2 21:31:47

问律师,

shenghuayezhu · 发表于 2025-5-2 21:45:09

假如‘

签了合同，假如大赚，你还会分钱给对方吗？

zhlj0729 · 发表于 2025-5-2 21:49:43

这个应该不成以，买家能够走法律顺序的。

liweihuan · 发表于 2025-5-2 21:54:15

根据合同来，追悔莫及

无助的人 · 发表于 2025-5-2 22:06:56

除非你产生法律财务纠纷牵扯到这套房子你能够合法的拖延交割到对方勾销合同不然你签字的就是契约有点契约精力好吗

angthing_29 · 发表于 2025-5-2 22:18:40

买家能够去告，但没几集体会蛋疼到为了这点事件去打官司，又不是甚么豪宅

liminl · 发表于 2025-5-2 22:28:25

楼上说买家能够反悔的，都是哪一个州？州跟州纷歧样的

6z6rntd · 发表于 2025-5-2 22:34:34

只能拖，不克不及不卖的。

chasechen · 发表于 2025-5-2 22:38:32

就看买家有多喜爱你这套房了。。。

litigers · 发表于 2025-5-2 22:43:06

好像不克不及反悔，然而你能够想方法让买家反悔，好比房子忽然被水淹了

棋子广州 · 发表于 2025-5-2 22:55:57

不要扣字眼嘛

我的意思是，把despoit退了，给买家点补偿，应该是能够谈的

这个行情是买家市场，说不定买家还感觉买贵了

swallowchan · 发表于 2025-5-2 23:09:53

你感觉卖低多少，看看有无须要

ukii · 发表于 2025-5-2 23:19:20

不克不及反悔吧，都签字了

liqian1117 · 发表于 2025-5-2 23:23:21

哪州其实都同样，虽然你了解的和楼上说的纷歧样，但其实这句也算成立的，“能够反悔”不代表无损。
买家反悔的代价按常规是deposit，无他。
卖家反悔就纷歧样了，只有买家执行合约卖家就没有任何被动权，但同时合约里个别也不会写守约的代价。我的了解是买家能够起诉要求强迫履行，期间能够由律师请求caveat让房子无奈上市，能要求多少抵偿不得而知，反正能够在房款里倒扣。但进程耗时耗钱，少数买家拿回deposit和利息顶多再加点意味性补偿也就赞成吊销了。
碰上叫真的也仍是有其余方法的，好比和买家磋商补偿个百八十万的战争吊销合约。再好比把房子毁掉或用其余损招致使买家无奈承受进而勾销合约之类的，代价也只需求返还deposit+利息。

momo0530 · 发表于 2025-5-2 23:34:51

以前看到过，买家能够诉诸法律让房子无奈再持续进行买卖，这样对卖家也欠好

fanny117 · 发表于 2025-5-2 23:47:23

WA这边就是个订金五千一万之类的。。。。东部应该是要10%吧？这个损失可不小啊。。。。

hello-yiyi-love · 发表于 2025-5-2 23:52:37

只有赔到位了都是能够谈的，没甚么不成能的

问题就是值得不值得去陪到位，就那末自信你的房子之后卖的更多？能够cover掉阿谁损失？

ariel-126 · 发表于 2025-5-3 00:03:58

买家能不克不及找accc去仲裁。我记得欠钱不还的话，就是走仲裁，不是起诉。
起诉的本钱很高，然而仲裁的话也有法律效率。

irene_yun · 发表于 2025-5-3 00:18:20

假如不卖，你的损失不光是买家的守约金，还有中介费，更高的律师费。

cecifei · 发表于 2025-5-3 00:28:51

得多人就是这样，买房合同签了后就始终后悔买高了，卖房合同签了后就始终后悔卖低了。

沙漠小狐狸 · 发表于 2025-5-3 00:38:37

这个具体讲一下，对卖家来讲，全部事件对比占劣势，由于买家无奈强制卖家交割，卖家就是不愿交割，买家一点方法都没有，然而买家能够做一些事件，第一就是买家能够要求律师把卖家的房子解冻，就是说卖家没有方法再卖了，这个是title解冻，基本没有方法躲避，然而卖家依然能够不交割，买家一点方法都没，然而买家能够到卖家左近租房，租个前提同样的房子，而后一切的房钱都是能够要求卖家承当，卖家不用回绝，必输，然而输归输，卖家能够不领取，买家能够起诉卖家要求领取，而且要求法庭履行，假如卖家没有除了房子之外的货色能够被履行，这个就是空文，买家只能本人先领取房租，而后找卖家催讨，买家没有方法说法拍当前的钱来领取房钱，由于曾经被解冻，这个货色无解，卖家永久不克不及卖，始终到买家保持，然而卖家也会弄的很费事，第一就是你要是遇见执着的买家，他就是要租房子，除非你赤贫如洗，不然这个房钱你怕是对比难躲避，第二就是不论当前房子涨到甚么水平，都没有方法再卖，这个货色没方法，就是法律问题，买卖中就是卖家被动一些，对卖家的束缚相对于来讲对比少，次要看买家吧，买家要是那种很执着的人，倡议遵循合同去履行了

永恒的旋律 · 发表于 2025-5-3 00:47:16

何时当老赖也被当做一个解决问题的办法了？

除了买家会起诉，中介也会来要费用吧。需求如许彪悍的人生，能力当如斯的老赖？

能有如斯彪悍的性情，顶住这些压力，不影响糊口的，那也是煊赫一方了吧。

agilent9988 · 发表于 2025-5-3 00:51:21

症结看好的律师，仍是坏的律师。

楼主坏的律师会恐吓你让你卖给买家，我就见过这么坏的律师。
好的律师会告知你怎么不settle.

我的房子就卖廉价了，我的律师就各种恐吓你让你交割，中国人女的还在打广告，好的律师就是帮你解决问题帮卖家。

daoming · 发表于 2025-5-3 01:05:04

那时你的想象，文化点解冻卖家资产，银行账户，不文化点，你能想象出来一切坏主张。悉尼就有这么一个案例，拖了2年，最初房产被过户，卖家被警察赶还俗门，还有禁制令，不需凑近。

davidliden · 发表于 2025-5-3 01:15:13

买家假如坚持，律师锁定房子不克不及上市，未几斟酌，按拖1年算，象征着买方只用10%定金价值，就可以赌前期涨价，假如房子跌了，他容许你退出合同，假如房子涨了，他持续要求履行合同。而卖家呢，房子不克不及上市买卖，承当当前一切房子的涨跌危险。

这个事件在于你卖房子你的律师有无埋伏笔，合同外面有无退出条款。再就是，买方有无协商的志愿。赔钱甚么，在事件中，还不算大的问题，是能够计算的，但房子的涨跌，无奈估量，万一，买家坚持个10年，卖家也因此被困10年不得买卖。我有碰過買家後悔的
不要定金了
然後再回頭offer much lower price
最後還真settled了

gigish · 发表于 2025-5-3 01:20:45

中介费照付，买家赔几万也是要的，这样上去还值得就能去谈，和钱无关的问题都好解决。

shinesunny · 发表于 2025-5-3 01:26:45

能够，需按照合同执行相干的责任和义务。
就好像买家签了合同，就会损失相干的定金。

tokoqin · 发表于 2025-5-3 01:32:20

这是LZ发的另外一个贴

https://www..com.au/bbs/ ... mp;tid=1860349&

一堆人说LZ卖亏了

其实呢，我感觉不算太差，买家市场下，能卖出去就不错了

matt1983 · 发表于 2025-5-3 01:47:06

子细看了一下是往年的帖子啊，怎么卖房亏太多？公寓吗？

babyface_ylj · 发表于 2025-5-3 01:53:08

试想市场都是你这类做法，那稳定套了？契约精力要有，回头也祝你买房遇到跟你设法相反的人

水果香槟酒 · 发表于 2025-5-3 02:02:53

根本不克不及反悔

按照过户律师的说法房子你签字过了冷静期合同失效起就不是你的了。买家就需求购买屋宇保险而卖家只是代管到交割日

hildalee586 · 发表于 2025-5-3 02:14:59

颇有可能买家已放了caveat在title上, 你要另卖也不成能.

zlqao7p · 发表于 2025-5-3 02:22:35

能够是能够, 然而看你的目的了, 假如你感觉卖廉价了退了再卖, 根本上不理想, 你能够不外户, 然而买家上caveat, 他一日不赞成撤销, 你就一日不克不及卖.
然而你假如想本人持续住....那就无所谓了, 反正下次卖仍是要当初的买家赞成. 涨幅仍是要给他吃回去的. 跌了他也无所谓..

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