按投资房存款但实际自住会有哪些影响？

missblue

买了套房子，根据投资房存款的，其实根据自住贷也够了，实际是会本人住进去，不出租的。

后果律师说stamp duty的discount没有了，landtax 能够exempt. 请问还有别的影响吗。发售的时分会要交CGT吗？

谢谢

CLIFF_DONG · 发表于 2025-5-3 03:33:06

本人住发售没有CGT,ATO只会看房子的实际用处，不会管你存款是按自住仍是投资

Cherrydong628 · 发表于 2025-5-3 03:38:33

集体感觉，银行与税务局之间没有这样的勾通渠道。

felicitywych · 发表于 2025-5-3 03:48:47

nsw没有影响

dahaoziGRE · 发表于 2025-5-3 04:02:29

不合错误吧，ato只看同一时间是否只要一个自住房
没用其余自主，就算出租了也能够跟ato claim自主，这不就是六年规律的来历吗

eric_koala · 发表于 2025-5-3 04:11:56

交房后2个月，把它转成自主房。

yanzi99990 · 发表于 2025-5-3 04:19:47

没影响，税局和银行在这个事件上不挂钩的。

mrccki7 · 发表于 2025-5-3 04:27:36

NSW 反正彻底没影响大把人都是这么干啊由于能够多贷一点咯
缺陷就是利息高一点啊然而差那末点存款额度，不能不做投资贷啊

先买上，过2-3个月转自住就行了，银行都放贷了，个别是不会再从新review你的支出材料了

tsuwen · 发表于 2025-5-3 04:33:05

谢谢楼上各位，和律师说好了，保险起见就和revenue office 说本人不会住。等settle 了再改回来，政府那边不会有问题。中介说银行也不会有问题的。谢谢啦

chiefscholar · 发表于 2025-5-3 04:40:55

独一影响是投资房利息高过自住房

mollylolo · 发表于 2025-5-3 04:45:08

利息高

visaissue · 发表于 2025-5-3 04:56:02

区分大略就是投资房由于有房钱支出算进去能够多贷一些，利息高一些。

yydxjin · 发表于 2025-5-3 05:00:23

这类能够本人找银行转自住吗？仍是需求找回原来的存款中介？

syaya_w · 发表于 2025-5-3 05:15:21

按投资房存款，存款额度较高，并且能够选择IO
自住，有些银行只能选择PI。
存款和当前售房要交的CGT有关。

zzzwwweee · 发表于 2025-5-3 05:24:55

他人是把投资方根据自主房存款，享用利率优惠。你这倒好，多花钱了。除了你有亏损，没有别的任何问题。

zhiminzhimin · 发表于 2025-5-3 05:30:01

本人找银行就行了随意walkin一个branch都行

popocn · 发表于 2025-5-3 05:35:53

那需求真的是自住吧？银行会不会要求提供自住证实？

maggiexiao · 发表于 2025-5-3 05:44:28

？？LZ探讨的就是实际自住房先用投资贷来买呀那固然是真的自住啊，提供驾照或utility的地址啊

你是啥意思？实际投资房，转自住存款？？那是啥操作

hengzi00 · 发表于 2025-5-3 05:52:27

haha 我是存款额度不敷，只能按投资的来了。谢谢

sefregrrg · 发表于 2025-5-3 06:01:38

假如如 @yl001 所说，缺陷就是利息高一点啊，那也是能够承受的，个别无非就 0.几的差异。

就是不知道这类状况，除了利息高的缺陷，是不是还有其余的问题了

hawk5600288 · 发表于 2025-5-3 06:10:03

为了多贷一点啊

我和我的未来 · 发表于 2025-5-3 06:23:11

涨姿态了

sydhyde · 发表于 2025-5-3 06:28:46

独一影响是对钱包不敌对，住三个月赶快请求转自助，大少数银行要求6个月能力转，拼人品了

还有就是保险也对比贵，这个苍蝇腿倒是立刻能赚回来

keninjin · 发表于 2025-5-3 06:32:57

利率好像差挺多,0.5%？100万的存款一年就是5000块。除非你存款额度不敷不能不做成投资房存款，不然为何一定要一年多出几千上万？莫非你想存款去投资？不要告知咱们你想留着存款去投资股市

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