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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 对于自住转投资估价师

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    对于自住转投资估价师

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    昨天 15:58 16870 29

    比来自住转投资，筹备找个估价师，网上看到一个估价师，有五星的google review 我发email分割他，他说能够在正式出讲演前，给我做收费估价而后告知我价钱是多少，可我之前问的估价师都不会把价钱透露给客户。一样是估价师为何做法这么纷歧样呢？
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    全部回复29

    yaoyao716 发表于 昨天 11:42

    yaoyao716 沙发

    昨天 11:42

    收费的估价？有这坏事？
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    kakukei 发表于 昨天 11:55

    kakukei 板凳

    昨天 11:55

    意思是，假如估价不满意，能够不必给钱？
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    woeuasj 发表于 昨天 11:58

    woeuasj 地板

    昨天 11:58

    收费估价不给讲演仍是估价先让你看一下，不满意还能改价钱？
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    gillianwenwen 发表于 昨天 12:13

    gillianwenwen 5#

    昨天 12:13

    怕你拿到其余估价师那里去比?
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    wintheielts 发表于 昨天 12:24

    wintheielts 6#

    昨天 12:24

    你找你的broker, 让他找银行做估价，就说做refinance. 而后把讲演发给你。收费的
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    51ielts168go 发表于 昨天 12:30

    51ielts168go 7#

    昨天 12:30

    之前不给价钱的是银行雇来的，可能银行要求估价师不给你价钱。当初是你雇的，固然会给你价钱
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    kristin123456 发表于 昨天 12:42

    kristin123456 8#

    昨天 12:42

    自住房转投资房一定要请valuer吗？记得local agent应该也行吧！还请知道的同窗确认一下。
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    green727 发表于 昨天 12:55

    green727 9#

    昨天 12:55


    这个会不会估的对比低
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    zp_shmily 发表于 昨天 12:59

    zp_shmily 10#

    昨天 12:59


    你让broker多估几个，选个高的
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    ymyx2303 发表于 昨天 13:05

    ymyx2303 11#

    昨天 13:05


    ATO 强烈倡议需求找 qualified valuer
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    andrewjj 发表于 昨天 13:16

    andrewjj 12#

    昨天 13:16


    Ato有无说没有qualied valuer估价的状况下，中介的估价也能够参考

    大不了找两个中介估价，取均匀数

    无数据，ato只能认可，要否则ato还能倒估十年前的价钱？
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    lucialele 发表于 昨天 13:28

    lucialele 13#

    昨天 13:28


    中介估价可能无利益冲突吧
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    Susan818 发表于 昨天 13:35

    Susan818 14#

    昨天 13:35

    我是找中介估的 ：）
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    idionil 发表于 昨天 13:46

    idionil 15#

    昨天 13:46


    您中介估价的讲演给税局也认可了是吗？
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    pupudo 发表于 昨天 13:56

    pupudo 16#

    昨天 13:56


    不认可
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    poppies22 发表于 昨天 14:09

    poppies22 17#

    昨天 14:09


    房子只是从自主转成投资，还没卖
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    zrzbit 发表于 昨天 14:17

    zrzbit 18#

    昨天 14:17

    我记得税局是根据年份来计算你的增值部份的。你的value价值纷歧定能用上。

    例如你以前10年是自住，起初作为投资房出租了10年，那末差价中的50% 就会是你这个投资房的增值部份。

    欢送各位专家来确认纠正。
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    kentang 发表于 昨天 14:23

    kentang 19#

    昨天 14:23

    请问您这个估价师怎么分割啊
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    skytian 发表于 昨天 14:34

    skytian 20#

    昨天 14:34


    银行的估价是不克不及用来做税务参考的，只能用来做银行存款，其实有些人说得对，能够找个Local Agent出个估价讲演
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    wanghu2006 发表于 昨天 14:40

    wanghu2006 21#

    昨天 14:40


    银行找的第三方公司上门的讲演
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    yang1ang 发表于 昨天 14:47

    yang1ang 22#

    昨天 14:47

    假如投资房有refinance,间接让银行的broker帮你找一个。固然对方不会事前告知你value number, 他是对银行担任的。
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    asd850515 发表于 昨天 14:56

    asd850515 23#

    昨天 14:56


    是的，然而讲演上写分明只能用做存款的用处
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    lilanyasi 发表于 昨天 15:10

    lilanyasi 24#

    昨天 15:10


    月经话题了

    自住转投资，能够按照时间折算，也能够做估值

    投资转自住，只能按照时间折算

    我报税的碰到过
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    x4cudzg 发表于 昨天 15:15

    x4cudzg 25#

    昨天 15:15

    所以ATO是认哪方的估价讲演？council rate下面的不成以吗
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    小双子 发表于 昨天 15:29

    小双子 26#

    昨天 15:29

    我是墨尔本的房产估价师，按照十多年来的教训，我记得好几年前ATO就不认可房产中介提供的估量信了。假如你用会计师帮你做报税，最佳听会计师的意见，毕竟会计师一来更相熟政府要求，二来对报税后果担责。council rates上的估值始终不成以做投资房报税的。从生意和行业标准角度来讲，只要当客户领取了估价费用，估价公司才会发送估价后果和讲演。个别不会存在还没付钱就先告知客户估价后果。另外一方面，在估价讲演中，都会提到估价讲演的使用用处。银行存款估价纷歧定合乎ATO要求，由于不同的估价目的关于估价的要求纷歧样。有些银行估价（不是一切）只是参照网上的一些信息提供粗略的估价，假如屋宇形态产生变动，从谨严角度登程，仍是需求估价师进入屋宇外部踏勘，拍照留证，而后出具讲演。从客户角度来讲，固然免费越廉价越好，反正只有后果。

    行业标准需求估价讲演需求保留7年，以备审核。能够明白的是ATO外部也有估价师会对估价讲演进行抽查，假如被发现估价后果有显著问题，ATO会找原先的估价公司和估价师，而后根据新的第三方估价后果，找客户补齐税款。终究影响可大可小，但对比费事，所以大部份房产估价公司不会由于为了廉价几百块的估价免费而走捷径或者为了拿业务而投合客户的分歧理要求。

    总而言之，关于同一套屋宇和估价时间，不同的估价目的有时会发生不同的估价后果。
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    show86 发表于 昨天 15:33

    show86 27#

    昨天 15:33

    对了，忘了一点，对于免费。据我理解，市场上，低的$500-600的也有，$900-$1000的也有，繁杂的物业免费4-5千也有可能。关于价钱敏感的能够多找几家报价。小公司个别1，2个估价师，报价会随便一些。业务淡的时分免费会廉价一些。中，大型估价公司不愁业务，都有固定客户（银行，政府，律师行等），免费相对于固定，但会对比高，优点是操作正轨，不怕到时出问题找不到人。自己在一家中型公司，免费不算廉价，通常会根据评价物业的详细要求来报价。大中型公司估价师靠公司派业务，没有找客户的压力。明天正美观到这个贴子，所以就在这提供一些行业的信息供大家参考。
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    麦田肉粽 发表于 昨天 15:43

    麦田肉粽 28#

    昨天 15:43


    请问估价讲演能够back date 吗
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    crystal19821030 发表于 昨天 15:51

    crystal19821030 29#

    昨天 15:51


    Council rate上的只是land value，个别都是低于市场价。
    我的投资房land value是185万，valuer给的评价价是260万-是你选哪一个？
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    lixiajia4066630 发表于 昨天 15:58

    lixiajia4066630 30#

    昨天 15:58


    假如有合规的评价价，你能够选择定时间折算仍是按评价价折算阿谁更划算。
    好比自住5年投资5年，你的贬值部份能够五五开，然而你的评价讲演显示你自住的5年贬值了70%岂不是更好？
    能够的
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