请大神帮我看看这个我家的地基下沉重大不

ivyliew

我现在买房的时分不是很懂构造，因为是拍卖也没有inspection，并且感觉老房子有裂痕正常。然而当初住进去钻研了一下，发现这个问题有点大，里面装潢砖的裂痕着实让我耽心，所以想问下大家这个状况有无须要修，修的话需求怎么修，不修会倒么。


照片太大了 我就上传到网上 点开就可以看到
https://photos.app.goo.gl/2uVym9XFmHj2qcNf6

图片是我房子的屁股（在后院从后向前照的）

房子是两层的木头构造和装潢砖，前半部份（图片里看不见）是stump根底， 后半部份（照片里的部份）是concrete slab根底. 两头发生了裂痕我疑心是摆布标的目的各沉降了一点， 而后concrete slab和stump根底衔接之处也有裂痕（这个我猜是不同的根底沉降纷歧致）

这个房子是建在clay上的，受降水和四周树木根部吸水影响对比大， 有个敌人说即便在公开灌水泥也纷歧定有用，我当初也不知道该怎么办， 请大家帮我看看，不堪感谢

huanghai324

目测是看不出来的，要找structural engineer反省。不外这头重脚轻的觉得的确看起来很不舒服。。。

sound11

此外，第2个窗子有只眼睛在向外瞄。。。。

xgh142

规范谜底：显著下沉，裂痕太大，只能推倒

0mpfuhn

请问你是当真的？

天地之大26

请问你是当真的？

vciohob

这房子有点不同凡响，个别都是一楼brick，二楼weather board的。这样反过去也能够吗？

xiaodanya

觉得裂痕很不重大。觉得这个房子应该有40年房龄了，不乱了。

napoleon1986

看着有点耽心，找专业人看吧

fenglang

我说的是总结，等你看完一切人的倡议腿短后就是这个后果

19840117

哈哈 所以你集体也感觉重大了？

ywkghost

哈哈 所以你集体也感觉重大了？

annelq11111

必需推倒，没得磋商，当即马上

cindyhjx

假如房子是建在桩子上的， 那末有多是地基沉降惹起的裂痕， 这个需求做underpin, 就是在裂痕上面挖一个深1.8米摆布的深坑，而后灌第一层混凝土，第一层混凝土外表与地基之间留18厘米摆布的空隙，待混凝土枯竭后，在混凝土面上架20吨力的千斤顶， 将歪斜的地基部份抬起至程度形态，而后在第一层混凝土与地基之间嵌入红木板，卸下千斤顶， 注入第二层混凝土，将红木板浇筑在外面。这样房子等于架在一个桥墩上， 100年也不会下沉了。这样的专业的underpin公司做一个pin要2000-3000刀， 包罗把裂的砖头换成残缺的砖以及修补墙面裂痕， 但要看你需求做多少个pin. 千万不要找re-stumping 的公司，白花钱也解决不了问题。此外，假如这个沉降不修复，裂痕会愈来愈大，不会本人住手， 并且时间长了还有可能不单单是地基的程度问题了，还可能形成外墙错位走形，这个还要用顶门杠同样的柱子从里面顶住外墙作underpin修复，价钱会更贵。

房子建在水泥台上 concrete slab的部份， 应该不会有地基沉降酿成的外墙裂痕，这与施工工艺无关。但若有裂痕，可能就不是地基而是木框构造的问题了， 这个underpin解决不了。

所以你这个应该是stump 那部份的房子下沉， 形成与concrete slab的部份错位，应该是要做underpin

hby6666

光靠这张图很难判别地基情况吧，仍是需求请专业人士现场看。

edwardsonzbc

只看那张相片就知道甚么问题就好像看一眼妊妇就知道生男生女同样不靠谱。

lyw5tvigjj

楼主这类形式的确能请到“大神”

cherub_panxi

商业房子能够这么做吗？

我走在店铺的木地板上显著觉得有上下崎岖，部份地板有显著裂痕。是重物堆压的觉得。

pinkcherry3s

谢谢你专业的回复 可我照片里的裂痕偏偏就是水泥板地基 不是桩子  请问您在哪一个城市 我在墨尔本 假如同城我想有偿请您来看一下

wanchun6712

准则上是能够的，但一定要请求permit

katiekasm

给你发动静了

sam19990

楼主能发下subfloor stump和slab部份的图片看看？

corallchen

谢谢你的私信， 不外我在underpin以前但愿找个中立的意见来看看有无须要，我要是找underpin公司来他们确定会说要underpin。这房子裂痕有点多，我照片里的裂痕也有多是由于二楼砖墙过重了或者木头框架老化的缘故，我感觉您很懂，不知道您是不是违心有偿来看一下。

wilson0723

那您仍是找构造工程师先看一下房子构造吧。唐学生是剖析土壤的，也不是做underpin的，但他是业内人士，对underpin的施工公司对比理解。

susanjing

我感觉没啥问题啊。老房子哪家没几道裂纹。只有不立马倒掉都不是大问题。假如阿谁裂纹不扩张不是问题。

我不感觉裂纹是问题，倒是怕你家底层的板给下面的砖压塌了。

ln1005

我也猎奇这下面的砖头靠甚么来承重，是有个暗藏钢梁吗？

fenglin65

有个钢梁 拖着砖头 不外上面的房间内墙有得多裂痕 确定仍是下面压的厉害

nikkisky

请专业公司看吧

xiaogulian

找专业人看吧

gaq238

你肯定这是砖吗？不是砖案cladding 吗人老了还有皱纹，老房子确定有裂纹。

想修就找个专业的问问做underpin， 不想修住两年就卖了

edwardsonzbc

目测是看不出来的

katiekasm

建在clay 上的是水多了容易下沉仍是太旱容易下沉！