悉尼老排屋38年暴跌24倍，拍出195万澳元低价

katty9507

SMH: 悉尼老排屋38年暴跌24倍，拍出195万澳元低价

Newtown周六举行了一场排屋拍卖会，一位本地的初次置业者以195万澳元的价钱买下了一套具有“岁月痕迹”的维多利亚式老破旧的排屋。

记载显示，这套房产上一次成交是在1986年，价钱为8万澳元。

这套位于Bucknell街21号的三居室房产，指点价为160万澳元。Adrian William Real Estate的费兰特（Kate Ferrante）没有流露底价，但表示终究成交价比底价高出30多万澳元。

这一场拍卖，共有11人注销参与拍卖，实践参与竞价的有3人。

拍卖从160万澳元的指点价起拍，以后以不同幅度递增。

本周悉尼共有992套房产方案拍卖。到早晨，Domain团体统计了641个成交后果，初步清盘率为71.1%，另有105场拍卖被撤回。

撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出。

费兰特与CobdenHayson的弗雷德里克斯（Mia Fredrix）共同担任该房源。

她表示，买方是一位男性，由父母帮助，他击败了几位修建商和一名替儿子出价的父亲。

房源引见称，外部装修“很有年代感”，厨房地毯陈腐，橱柜为复古粉色。

费兰特说，虽然市场决心较高，但两次降息的片面影响还未显现。

她表示，这套房子合适买家自行改造。

她说：“不管是如今小修小补，还是未来大范围创新，这一套排屋还有不错的盈利空间。”

Domain数据显示，Newtown的独立屋中位价截至三月的一年内下跌5.0%，到达182.75万澳元。

鄙人北的Mosman，一名本地业主自住者在拍卖会上，以530万澳元的价钱买下了一套带有海港大桥和郊区天际线景观的公寓。

这套三居室公寓位于Prince Albert街55A号4室，面积媲美独立屋，指点价为500万澳元。

BresicWhitney Lower North Shore的尼古拉斯·克里斯图（Nicholas Christou）没有流露底价。

三位注册竞拍者均为本地自住业主，终究只要一人出价。

买家初次出价就到达500万澳元指点价，并在现场与卖家协商，终究以530万澳元成交。

克里斯图表示，整层公寓的吸引力在于它是“终极减少型豪宅”。

他还说，两次降息后买家决心更强，特别表现在中低端市场，首要是初次置业者和投资者。

Domain数据显示，莫士文公寓中位价截至三月的一年内下跌4.3%，到达140.75万澳元。

在悉尼西区的Guildford，一名本地投资者以147.5万澳元买下了一套带two lots的家庭住宅。

位于Queen街9号的三居室没有明白指点价，但买家反应约为110万澳元，底价为130万澳元。

外部采取复古木质橱柜和粉黑色墙面。

共有21人注册参与竞拍，5人参与竞价。

Ray White Parramatta的萨利特（Alexander Sallit）表示，本地 two lots的房源十分稀缺。

他说：“Parramatta区像这样的地块一年只呈现一次，所以大家都会剧烈竞争。”

这一房子的拍卖起拍价为100万澳元，每次5万澳元加价。

萨利特说，买家能够会推倒重建这一房子。

卖方在该房屋寓居近50年后搬到昆士兰州换小房。

Domain数据显示，Guildford的独立屋中位价截至三月的一年内下跌11.4%，到达122.5万澳元。

在North Ryde，一户来自Marsfield的家庭以260万澳元，拍下了一套四居室房子。

这套位于Donald街13号的房产，指点价为210万澳元。外部为木地板和中性色彩，后院有露台可用于文娱。

这一场拍卖，有四人参与竞价。

竞价开端较慢，终究以180万澳元起拍。

Stone Real Estate North Ryde的萨尔扎诺（James Sarzano）说，他们在拍卖现场把底价从210万澳元下调到200万澳元，尔后出价积极。

他说：“我以为，降息的效果会在将来几周显现。大家遍及预期降息还会持续，房价能够还会涨”。

Cooley拍卖师加罗佛洛（Michael Garofolo）赞同这类看法。

他说：“大家都觉得还会再降息，哪怕就一次。所以假如你2025年预备买房，我建议别再等了，由于越等能够价钱越高。”

Domain数据显示，North Ryde独立屋中位价截至三月的一年内下跌5.1%，到达249万澳元。




































来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250523-p5m1mg.html

ByKristy Johnson
Updated May 24, 2025 — 4.42pmfirst published at 1.19pm
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我爱一一

本文要点：

1. 悉尼Newtown一套三居室排屋1986年曾售8万澳元，如今拍卖成交价高达195万澳元，买家为首置族，取得父母支持，成交价比底价高出30多万澳元。

2. Mosman一套带悉尼海港大桥景观的三居室公寓以530万澳元成交，买家为本地自住者，三位竞拍者终究仅一人出价，成交价高于指点价。

3. Guildford一套带双街道门面家庭住宅以147.5万澳元成交，共有21位注册竞拍者，拍卖竞争剧烈，卖方寓居50年后搬家至昆州。

4. North Ryde一户家庭以260万澳元拍下四居新居，底价从210万澳元下调至200万澳元后出价活泼，房价估计会因降息持续下跌。

5. 多区独立屋和公寓价钱持续下跌，Newtown、Guildford、Mosman和North Ryde过来一年房价涨幅均分明，投资者与初次置业者需求旺盛，降息预期助推市场决心。

xiangchunli214

物价下跌多少？标题哗众取宠

Dankefioril

咔咔，不然，怎样会有人看。

你回头想一想，38年前的1986年，悉尼 or 澳洲的Big Mac Meal 多少钱？ 和如今比拟，添加了多少倍？ 年复合增长率为多少？

hoollen_tan

双门牌号码啥意思

野麦子

two lots

应当是两块地兼并在一同。

每人一片天

7年翻一倍最少得32倍，好差

yvonnie

这套newtown 确实算是涨了 内西补涨吧
看屋况 去年买也就是 150到160w 正常价钱吧 估量确实超越房东预期

虎子

越炒越高

天才小笨笨

上海老破小, 20多年前就20万, 如今加个0再翻个倍最少, 还没甚么持有本钱,

心★等待★心

比巴菲特扭掰！

灰度界面

所以投资地产还是靠谱

紫戒指

这耍流氓呢，不斟酌货币升值和通货收缩吗

herefly

is Newton or Newtown?

弥勒佛

我1999年花了30.5的房子，去年191个买了。大伙谈论谈论。

楚天星

增值税交了25个。

milan79

1986年纳指还不到400呢，如今翻了50倍