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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 楼下街坊天花板发现漏水，该怎么办

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    楼下街坊天花板发现漏水，该怎么办

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    2021-5-14 04:06:47 420 28

    刚买了第一套房子，甚么都不太懂，但愿有知道的或者有相似教训的大哥大姐指导一下。

    明天早上接到STRATA MANAGER的电话，说楼下街坊发现天花板漏水，说个别状况下，是我家的问题。
    请问假如派人反省后，发现真的是我家的问题，是否需求挖开地板检验？
    假如不是我家的问题，那末个别会怎么处置？

    这两种状况下，大略的费用分别是多少，对我家和街坊家都有甚么影响？
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    全部回复28

    psshanghai 发表于 2021-5-14 02:37:38

    psshanghai 沙发

    2021-5-14 02:37:38

    咱们跟你们反一反，主卧浴室天花板有点发霉，疑心楼上漏，找了body crop，他们叫builder来看，等了三周了，还没来看。正好提示我又要打个电话去催了！
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    62824386 发表于 2021-5-14 02:40:58

    62824386 板凳

    2021-5-14 02:40:58

    大工程
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    eve1518 发表于 2021-5-14 02:44:28

    eve1518 地板

    2021-5-14 02:44:28


    好吧，等了三周应该不会是我家楼下了。

    BODY CROP有说大略会怎么处置吗？

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    heiye 发表于 2021-5-14 02:46:14

    heiye 5#

    2021-5-14 02:46:14


    大略有多大啊。
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    lizzy 发表于 2021-5-14 02:48:55

    lizzy 6#

    2021-5-14 02:48:55

    我感觉你也不必太耽心，极可能是房子自身构造问题，不是你unit的问题的话就是物业办理出钱修的。
    假如最初水管工证实是你的unit里的问题，你这样想，总比你们家漏好吧。

    我LD本人的投资房unit楼上漏水，漏到他的厕所天花板都塌上去了，就是一个洞那种塌上去，还好没有人有事，最初找人来整个弄好，1400。所以我感觉你确定没他的状况重大，不要太耽心！
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    siluoer 发表于 2021-5-14 02:51:48

    siluoer 7#

    2021-5-14 02:51:48

    防水没做好也会这样的，但愿是防水不是管道缘故
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    平凡 发表于 2021-5-14 02:52:57

    平凡 8#

    2021-5-14 02:52:57

    多少年的房龄
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 02:57:21

    ckm8888 9#

    2021-5-14 02:57:21


    多谢分享，但愿今天不要太多事件。由于这个房子是刚刚买的，才一个月，并且也是第一套房，满心欢乐。

    假如只是1400的话，还对比好办，据说PLUMBER有时分报价挺恐惧的。
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    chonchon 发表于 2021-5-14 02:59:53

    chonchon 10#

    2021-5-14 02:59:53


    是的，但愿没甚么大问题，也但愿楼下街坊家不会太重大。
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    yyok 发表于 2021-5-14 03:04:36

    yyok 11#

    2021-5-14 03:04:36


    应该是8年的房子，看过买卖记载，最先的在8年前。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-14 03:11:05

    零丝残绪 12#

    2021-5-14 03:11:05


    多谢分分，太客气了！

    他们找的人来看的时分，你一定要问分明水管工是building的问题仍是你的unit的问题。
    假如是buliding的问题，他们bill 给你，千万不要付！付了就要不回来了，你自住房，抵都抵不回来。
    假如是你的问题，你能够多问几个quote， 纷歧定要用物业找来的阿谁。

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    一强 发表于 2021-5-14 03:14:19

    一强 13#

    2021-5-14 03:14:19


    多谢分享，我大略知道怎么做了。
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    coming123 发表于 2021-5-14 03:15:29

    coming123 14#

    2021-5-14 03:15:29


    听说这几年盖的房子，有七年之痒一说。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 03:17:39

    lwlzqj314 15#

    2021-5-14 03:17:39

    也就是第八年开始叫你闹心，且大都是漏水问题
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 03:20:16

    仙人小球球 16#

    2021-5-14 03:20:16

    我猜你多是厨房水槽或浴室shower那里漏水。当初strata分得很细，估量最初各打50板。看不见的，譬如说shower tray, 瓷砖下的water proofing等应该算strata的责任。可是拆上去的瓷砖，grouts等就是你掏腰包了。labour可能对半分。

    假如是墙内的水管裂了，那就对比费事，厨房的话就要敲柜，凿墙。strata会担任修睦，可是你的装修它们个别不论。这样你的费用就要高了，特别是假如你的瓷砖找不到一样的样式会很费事。

    此外一个未知数是你楼下的街坊，他能够说他橱柜（假如漏水是在厨房）泡水了，容易烂或涨，或者它的顶有斑，开始霉了等等，这个strata是不论的。看集体人品了，他们可能会向你提出抵偿。所以最佳也沟通一下。祝你好运



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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 03:21:38

    wzmsdy 17#

    2021-5-14 03:21:38

    我刚阅历过，楼上漏水，把我的天花板弄得乌烟瘴气。
    用时两三个月，属于building insurance cover的规模。培修费用$2000出头，不外楼上的owner只需求出$200的门坎费，其余保险公司出。
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    冰雾 发表于 2021-5-14 03:25:14

    冰雾 18#

    2021-5-14 03:25:14


    你说的是strata insurance吧，然而这个保险只要是co妹妹on property出问题能力claim，假如是co妹妹on property报保险，出excess fee的应该是Owners Corporation
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    9641111 发表于 2021-5-14 03:28:10

    9641111 19#

    2021-5-14 03:28:10


    只有不歹意拖延修理，楼下的人告不了的
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 03:32:52

    龙吟九天 20#

    2021-5-14 03:32:52


    咱们的body Corporate对比揽事，都是他们和楼上业主，和保险公司交涉。反正我知道终究培修费用是$2000出头，由于工人完结时我签的字，显示这笔金额是保险公司批准的。
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    revenant 发表于 2021-5-14 03:37:47

    revenant 21#

    2021-5-14 03:37:47


    昨天回家反省了一下，特别关注了一下浴室厨房和洗衣房。地板上一点水迹都没有啊。。
    过一会儿水管工就来反省了
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 03:40:57

    wzmsdy 22#

    2021-5-14 03:40:57


    昨天接到STRATA MANAGER的电话，我约了明天。
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    yexiang98 发表于 2021-5-14 03:44:20

    yexiang98 23#

    2021-5-14 03:44:20


    请问，你这个状况，漏水的缘故是楼上街坊仍是说房子管道问题？
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    jming523 发表于 2021-5-14 03:49:06

    jming523 24#

    2021-5-14 03:49:06

    不知道
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    ssjj 发表于 2021-5-14 03:52:31

    ssjj 25#

    2021-5-14 03:52:31


    昨天反省了一下本人家，看不到有任何漏水的痕迹。

    接到STRATA MANAGER的电话，说楼下街坊是洗手间天花板滴水。

    假如只是滴水的话，应该还好，不会太重大吧
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 03:55:14

    龙吟九天 26#

    2021-5-14 03:55:14


    你说对啦。

    水管工来看了，说应该是淋雨房地砖之间有小的缝。说过两天来补一下，应该就没问题了。
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    moonlight 发表于 2021-5-14 04:00:13

    moonlight 27#

    2021-5-14 04:00:13


    地砖下应该有防水层，照理来讲地砖之间有缝应该也不会马上就漏。
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    benq天下有雪 发表于 2021-5-14 04:02:41

    benq天下有雪 28#

    2021-5-14 04:02:41


    是楼上的shower梗塞，管工修睦他们的漏水。
    给我的天花板酿成的污损，就算building的事件，所以才claim保险的。
    咱们都洗了两三天澡了，楼下说是有滴水，我觉得可能性对比大的。

    过几天等水管工来搞定了，再洗洗看吧。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 04:06:47

    yyyxxx 29#

    2021-5-14 04:06:47


    那还不错，当初天花板甚么的都没问题了吧。
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