说一说我在悉尼做real estate agent 的故事-曾经本人出来守业

许学佐

这个需求看中介，
我是会从房子以前上市 告知买家需求做甚么 到了上市 发给房主链接.
open home后给房主电话 告知这次openhome的状况 有无收到offer.
而后有人出offer 按照本人的教训和市场反映水平抉择要不要再屡次open home.

一个好的agent 要屡次call back 在buyer和vendor之间相互negoatiate  在任何一个进程里 让他人知道你在做甚么 大略是甚么标的目的

我当初在和房主签合同时分 间接给人家告知整个进程 让他人每一个步都分明 不会云里雾里

市场欠好的时分 咱们要给房主决心 市场好的时分要帮房主争夺好的价钱

假如是走拍卖方式 间接问 我这套房 你会auction day 前做些甚么 走contact agent 你的战略是甚么 你为何会这样走

一套房子从上市到成交 settle 就像是孕育了一个孩子 从出世到生长 到长大成人 其中的进程 简略也繁杂

关于挑拣中介来讲 就是选一个 你随时都能appaoch到的agent 不是说24小时待机 而是说有电话 必需一到两小时内有回应

seek

好的，我倾听您的意见并及时矫正????

开水

您说的是marketing费用吧，

个别3500-8000，乃至一万多不等，详细看agency和区域.

次要包孕了realesate 和domain以及专业摄影师 门口竖排子和鼓吹广告等

睡宝宝

您说的对，真实的拍卖是说达到reserve 听到拍卖师说 we are selling selling selling 时分.
然而个别的agency都会1.5的房子标个1.2 摆布开始， 假如没有第一个喊价的人，也不会有后续的人跟价.

拍卖是门艺术，加入拍卖需求本人自身最少看过5场以上拍卖，才会找到本人的节拍. 在上拍场前 一定要把控好本人的本人budget， 不要激动上头. 由于排卖真较上劲， 所有都有可能.
我本人阅历的拍卖不算多 也算少， 得多拍卖， 教训少的买家 一通拍， 最初价高者得， 当一切人散去， 留着这组胜利竞拍的买家 在风中摇摆. 由于 当天就要付掉10% 得定金， 并且没有冷静期.

拍卖能公道拍卖到想要的房子， 靠的是地利天时人和 缺一不成， 固然土豪除外.

邱秋

其实有个最佳的方法就是去加入这个agent的openhome，以买家的身份去和这个中介接触

假如遇到一个你觉得很通明，而且竭力引见这套房子的中介 7-8成，他是一个不错的agent.

98%的状况下 open home时房主是不在现场的，然而你发现这个agent即便房主不在 仍然很致力的在做事，证实他是一个实在在做事的agent.

agent要倾听买家的需要，而不是说非要把这套房扭曲事实保举给分歧适的买家. 在这过程当中 买家开心，卖家也开心. 这是一个很高纬度的艺术.

陌陌

坦率来讲，墨尔当地区我不是很相熟，然而假如本人不想做作业也没时间和阅历，找到一个好的买家中介也是没有任何问题.

市面上的买家中介泥沙俱下，在这方面我不便利多说甚么. 防止不用要的纷争，毕竟都在市面上.都要有本人的生存空间.

我只说一句买房是小事，假如本人都不怎么用心，指望他人对你负则，这自身就是一件不太担任任的事件.

但愿能解答到您的问题

敢作敢为

我公司比来卖了一套房子 以前有白蚁，treatment过. 换了三个买家 最初终于成交，然而我本人可能不太会碰这类房子，尤为是那种complex或者townhouse 情理你懂的. 固然 没有卖不掉的货色，只有价钱适合. 也是能够动手，只是需求斟酌到再发售时你的顾忌 会转移道新的买家身上.

在咱们这个行业有句话叫anything can sell at the right price

I9527I

卖房子，找刚刚把左近的类似房子，卖出低价的中介，是个好方法吗？

随喜

以前手机码字 写完了，没电了.本人哭一下

当初从新写

公寓假如自身condition对比好的话 不带租客卖是最佳的 由于往往自住买家是舍得花钱的.

带租客有两个难点

1 租客 个别by law 带租客的房子一周内看房次数一次到两次是极限，在长久的30分钟内敲定一个上百万的deal 自身有点难度 不是每个租客都会给你最佳的presentation

我本人这周刚卖掉一套房主的投资房带租客，一周一次open 这个租客还算配合 每次open前家里会规整下 但不要指望每个租客都会这样

人是视觉植物，第一印象欠好 跟买家说看到后劲 是很难拿到很好的价钱，你能指望每个agent都提前一小时到场 开灯开窗清扫卫生 好看整洁 放音乐 营建很好的vibe吗

2 投资客个别但愿花至少的钱失掉最大的房钱报答 投资房自身不需求投入得多情感 但也不会拿到很好的价钱 所以这类状况下 有些房子带租客是一个加分名目

大部份状况下，市面上卖出的record price 往往都是通过房主和agent协力配合 营建出来的

我能了解在悉尼 随意一套公寓都是700以上的房钱 空置一周就是不少的钱 但目前的市场只有房子够好 本身前提硬 两周以内通常就有不错的offer进来
所花出去的钱，也会在售价里体现

详细的房子 地位 详细剖析
好比你在darling harbour的penthouse 和在bankstown或者canterbury泛滥开张破产楼比较  状况都因房源和市场走向而议

2609036

房子不怕旧，最症结的是condition

这几年得多新建的房子都是模样货，纷歧定有以前的红砖牢固.房子就像是车，要颐养要maintain.坏了之处要届时保护.

比来burwood不是一套房，连屋顶都烧着了还卖了280多万 那就是个地价.

能够花钱到房子上，但在花钱以前想好是对这套房子，增值仍是有效加成.假如不肯定能够分割我帮您详细案例详细剖析.



假如自身是大地破房 不太倡议花太多大钱和精神 把钱拿到下一套房，我比来本人在谈的一套房源，老外房主花了5-8w进去 做的像狗屎同样 还问我要不要建个granny flat 我只能说，咱就别折腾了.

有时分谗言腻耳，我也很难，但仍是竭力告知vendor假相，让他本人做抉择.

但愿能解答到您的问题

xx9527

是个不错的办法，但坦率来说这套卖出好价钱，下一套纷歧定卖到好价钱.

实在状况是卖房也讲求地利天时人和 三个因素缺一不成

大声疾呼

干了一年了，赚多少，底薪加提成？

xcz1981

拍卖的pg 个别会比实际成交价低个10%最少
不同agent 格调纷歧样

低的pg是欢送人来看 上拍场的房子最初拍出大部份也会比实际房子价钱高5%-10%
不外不克不及一律而论， 我比来就有客户拍场买到了喜爱的房子，价钱还挺公道的.

运气也是实力的一部份，多看多去加入

悉尼地域太大 各个区域走势都不近相反 谜底不是很片面，但愿能解决您的一些顾忌.

忧郁DE鱿鱼

这个问题很敏感 夹缝中生存
假如有一天碰到一个华人脸孔的在你的邮箱泛起 有多是我 还请多多反对

蝴蝶飞过沧海

房主本人均可以叫价

苜蓿

‘agent本人自身也是人， 虽然在大部份状况下 都是价高者， 但agent 自身作为房主代表 会选择一个对房子很感兴致 并且存款确认不会出问题的人， 有些人给出了可能比你高1w的价钱’

问题来了，

假如有人出了更高的价钱，然而未几好比5000到1万以上，然而这个卖主就像你说的存款状况没有高价的阿谁好

这类状况， 是中介本人就filter掉，不告知房主，仍是法律规则中介必需要告知房主，让房主抉择？


‘一些在club或者office的inhouse auction’

我集体觉得这类在online和office拍卖的，由于卖主没有看到房子，没有激动buy，这类方式不如on site auction，流拍的不少，然而为何这类auction还不少呢？

是房主要求的，仍是房源佣金欠好，仍是房子不敷贵，中介没有时间支配去现场，才倡议房主去这种office auction的？

SUNNY_1215

回答的很好...十分感謝!

小勤58682702

拍卖两头 房主有一次vendor bid的时机 然而只要一次

youhonghua1968

假如有人出了更高的价钱，然而未几好比5000到1万以上，然而这个卖主就像你说的存款状况没有高价的阿谁好

这类状况， 是中介本人就filter掉，不告知房主，仍是法律规则中介必需要告知房主，让房主抉择？

我不知道其余中介 我会告知房主 然而long settlement 好比个别是6weeks 然而 有人给十二weeks 或者20 weeks 个别房主都不太会承受

除非价钱十分好 或者房子有硬伤


on site auction 个别是最佳的auction

然而有一些 老的agent 的listing 得多时分  就会支配像是促销会同样
这套完了就下一套 在一个中央 每个office 格调纷歧样
我集体感觉现场auction是最佳的

maulayanzhiqing

我以前加入过一个auction是在club的。
我估量是房子形态太差了，（外部的地毯都烂了，厨房等整个不克不及使用，院子也没有保护，可能中介给剪了个草。好像是欠款银行拿出来卖的）。
是否这样的就是不在现场还好一点？

愿为连理枝

哈哈反正就是中间骗吧，房主是房产中最难赚到钱的人。mark好帖子

zjxhz8

open inspection的话，个别甚么时间段来看房的人会对比多呢？

此外我发现中介好像喜爱周四和周六凋谢看房，支配在周四有甚么特别的缘故吗？

29184456

每周四营业时间加长？

lavender

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1825950

楼主请帮助回答一下这个问题能够吗，谢谢！

xyoshiki

请问悉尼的co妹妹ission fee大略比例多少，个别状况下，house

yl0834

不是的 烂房子也能够现场拍卖 烂房子就是地价钱 或者开发用地

1860

不是的 现场拍卖 个别最容易拿到最佳的价钱 然而当一个中介达到一定数量 就会选择零售式拍卖

面条超人

不存在中间骗
我在刚入行时分 感觉 房主想要卖低价 买房的想要捡漏 然而当你交易了一段时间后 就会按照市场 和本人的付出才能来 失掉最初一个sold price
这个进程 不是从业人员 不会知道其中的进程和酸楚   我一开始感觉很难 然而当买家拿到钥匙的那一刻 你会感觉所有都值得

enter1225

谢谢您的反对

andyshen23

周六是必需
周三和周四的5:30-6 或者更晚时间 再加一次两次 更好

飞火龙星

个别比例2.2-2.4 然而按照区域不同 会有不同的discount

yoyostar18

对我来讲 不是加长 是必需 一套房子 一周只开一次 是对房主的不担任任

信风

您好 我看了您的问题
三个月是个别的实效 然而假如 过了三个月 能够按照中介反馈 来抉择要不要持续和中介续约

我能做到的是掷地有声 当行情没有那末好时 我也会告知房主实在状况 个别真心比真心 房主不会随意换agent

When you done the job and put effort and true heart, vendor can feel it truley

勇敢海洋

比来任务有点繁忙 手上有几套房都在筹备上市 假如回复不迭时 还请各位见谅
有甚么问题都请持续留言
我会最真正的回复给大家 谢谢

aikeer

我在的帖子 几周内播种了5000➕的阅读
失实感激

不少网友留言和私信也都一一回复

发这个帖子 不是为了做生意 而是交个敌人

帖子中 知无不言 言之不尽

我尊敬一切声响 但只成为本人

命运不会管制一个怯懦的人

我从小到大 都置信本人[抱拳]

也感激过来置信我的房主们

持续加油[加油]

swtswt

请问拍照中介个别收多少钱，仍是应该包罗在co妹妹ission fee外面？

无所谓的

房产Auction分为两个阶段：在拍卖师喊出“On the market”以前的阶段，那多是有托的，反正随意叫嘛！房东也可能委托敌人帮助出价，好比他底价十二0w就跟敌人说你至多出到十一9w，这样没有任何危险，至多卖不掉。

然而一旦on the market当前，我是不置信还有托的，这个一旦落槌就是法律上成立的合同了，应该没有人会去冒这样的危险。

kuku

拍照个别250-350摆布
上市有marketing fee 包罗domain 和realestate等