澳洲房价在央行降息后继续下跌

五瓣丁香

彭博社：澳洲房价在央行降息后延续下跌

澳洲房价延续第四个月下跌，受央行第二次降息及市场对本年后续降息预期鞭策。

Cotality（前身为CoreLogic）周一发布声明称，5月澳洲住宅价值指数下跌0.5%，一切首要城市房价均录得增长。

达尔文涨幅最大，为1.6%；珀斯下跌0.7%；悉尼下跌0.5%，墨尔本下跌0.4%。

Cotality研讨总监劳利斯（Tim Lawless）表示，“各地房价延续走强，明显是受已产生和行将到来的降息预期共同驱动。5月再次降息后，估计6月及全年房价还将持续遭到积极影响。”

金融市场预测，澳洲央行本年将再降息三次，将现金利率从以后的3.85%降至3.1%。

Cotality数据显示，截至去年底，全国住宅价值约为家庭支出的八倍，反应出购房担负才能紧张，房贷归还压力也创历史新高。

全国范围内住房供给严重缺乏，是房价下跌的关键支持要素。

总理阿尔巴尼斯连任后许诺，将经过放慢新居建立和为初次购房者提供财政鼓励办法，减缓史无前例的住房危机。

虽然房价5月持续下跌，但租金增速有所放缓，月度涨幅降至0.4%，低于此前延续三个月的0.6%。悉尼和墨尔本等大城市租金涨势最弱。

Cotality指出，虽然租赁空置率仍低于2%，但由于购房担负减轻和移民增速放缓，部份需求压力有所减缓。

“即便空置房源希少，租金很难在高位持续大幅下跌，特别是工资增速也在放缓。更多家庭能够转向合租或多代同堂，以减缓租房需求压力。”














来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... -after-rba-rate-cut

By Swati Pandey
June 2, 2025 at 12:01 AM GMT+10

二毛

本文要点：

1. 受央行延续降息和降息预期提振，澳洲房价延续四个月下跌，5月全国住宅价值指数涨0.5%，一切首要城市房价齐升。

2. 购房担负延续好转，全国房价已达家庭支出八倍，住房供给充足和偿贷压力创新高，政府许诺放慢新居建立、支持初次购房者。

3. 虽然房价延续下跌，但租金增速已分明放缓，随着购房难度和移民增长减慢，租赁需求压力有所加重，部份家庭选择合租或多代同住。