FOMO袭卷澳洲楼市，房价下跌才刚刚开始

Elva

SMH：FOMO袭卷澳洲楼市，房价下跌才刚刚开端

自二月初次降息以来，国民银行发布的数据显示，澳洲各大城市的住房存款不但增长，而是呈爆炸式爬升。

这正是一场范围绝后的“FOMO”（fear of missing out，惧怕错过）热潮。

瑞银（UBS）的经济学家指出，五月份房价预期指数飙升至2010年以来最高程度；西太平–墨尔本研讨所（Westpac-Melbourne Institute）亦称该指数升至2013年以来高点。

买家意想到住宅价钱正在上升，带焦急迫感，有人说是恐慌，想在被价钱扫除在外之前赶快入市。

假如这类趋向可推行至全部银行业（极可能可以），将来几个月住宅房价将进入“全速赛跑”形式。

推手是二月开启的降息周期。

以此为出发点，国民银行在截至五月的三个月里，住房存款同比激增32%。

买家意想到住宅价钱正在上升，带焦急迫感，有人说是恐慌，想在被价钱扫除在外之前赶快入市。

该行表示，六月存款增速进一步放慢。上述数据仅涵盖自住存款，但房贷业务主管Denton Pugh称，投资者存款一样微弱。

更惊人的是初次置业者市场的活泼度：该三个月时期同比增长16%。

在国民银行的存款增速中，维州位居首位，首置客户的活动跃升28%；西澳增长22%，昆士兰增长21%。

这里有两股气力。一是长时间张望、等候降息的被压制需求正在释放。

买家抢先规划利率下行，预期将来还会持续降息。

风趣的是，这波借贷狂潮产生在五月最新一次降息之前。

许多新借款人此前租房存首付，如今急于在房价真正降落前上车。

Denton Pugh解释说，降息进步了客户的借贷才能，而五月联邦大选也给潜伏购房者额定平安感。

初次置业存款飙升，特别反应了联邦与各州帮忙年老人进入楼市的政策效果。

多州推出印花税减免或补助，联邦政策则允许首置客仅付5%首付且免缴存款保险费。

这类由降息引发的房贷激增及其对房价下跌的预期，能够与央行行长布洛克（Michele Bullock）的观念相悖；她坚持房价由供需决议，而非利率举措。

住房可担负性长时间被视为按捺疾速跌价的关键要素，但目前仿佛还没有发扬作用。

澳洲储藏银行本年已第二次降息。

截至五月底，房价延续下跌；Denton Pugh称六月仍延续该走势。

澳洲统计局数据显示，截至三月底的三个月内，澳洲住宅均匀价钱初次打破一百万澳元，当季涨幅1.2%。

国民银行预测还将再降息三次，别离在七月、八月和11月，这将进一步扑灭置业热忱。


























来源：

https://www.smh.com.au/business/ ... 0250617-p5m81p.html

Elizabeth Knight
Business columnist
June 17, 2025 — 3.25pm

雨雾

本文要点:

1. 降息开启后，澳洲国民银行房贷在三个月内同比激增32%，显示压制已久的购房需求被迅速释放，市场“错过恐惧”心情低落。

2. 瑞银与西太平-墨尔本研讨所的调查双双标明，购房者对房价下跌的预期升至十多年来最高程度，激起少量买家抢在将来跌价前入市。

3. 初次置业者存款增长16%，得益于各州印花税减免及联邦5%首付免保险费政策，维多利亚州首置客活动更飙升28%，青年购房潮鞭策需求进一步收缩。

4. 澳储行年内已两度降息并估计再降三次，信贷环境绝后宽松，但行长布洛克仍强调房价决议要素是供需；可担负性束缚还没有显现，短时间房价下行压力仍大。

5. 澳洲住宅均价已在一季度打破一百万澳元大关，若降息与政策安慰延续，业内遍及预期将来数月楼市将持续冲高，潜伏泡沫与可担负性风险同步积累。