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Domain最新预测报告显示珀斯房地产市场延续升温，行将迎来严重里程碑。
该市中位房价估计将于明年六月到达98.2万澳元，并于2026年底打破100万澳元。
若预测成真，珀斯将参加悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的行列，成为全国第六个中位数房价打破百万的城市。
Domain研讨与经济主管Nicola Powell表示珀斯的增长由多种要素驱动。
她说：“珀斯的增长势头得益于较低的利率、高支出增长以及与其他首府城市比拟最强的人口增长。”
“与其他城市比拟，珀斯的可担负性成绩也较小，由于居民的抵押存款支出比更低。”
Powell指出虽然全国范围内住房担负才能成绩日趋突出，但珀斯购房者通常面临较低的抵押存款担负，这为他们提供了更多灵敏性，并有助于保持需求。
澳洲各地房价下跌
在澳洲其他地域，Domain预测房价将持续下跌，虽然涨幅将比疫情时期的繁华时期更加平和。
悉尼估计将领涨，将来一个财年房价估计下跌7%，这将使其中位数房价到达创纪录的183万澳元——仅一年内就下跌11.2万澳元。墨尔本估计增长6%，到达111万澳元，完全摆脱了此前低迷。
布里斯班和阿德莱德也估计将创下新高，估计增长率别离为5%和4%。
堪培拉估计将增长4%，中位数房价将到达110万澳元，仍低于2022年的峰值，但呈上升趋向。
Powell表示：“最近几年来，阿德莱德、布里斯班和珀斯等城市完成两位数增长，首要得益于多种要素，包罗住房长时间供给缺乏、初次购房者支持政策以及与悉尼等城市比拟的绝对可担负。”
“虽然一切首府城市房价将持续下跌，但受可担负性压力影响，这些城市的增长速度将低于此前程度。它们此前享有的绝对价值优势已有所削弱。”
“其他能够致使价钱下行压力的要素包罗经济不肯定性加重，这将影响消费者决心和住房需求。”
甚么要素能够影响房价？
Powell表示较低的利率也在房价增长中发扬关键作用。
澳洲储藏银行已在2025年累计降息0.5个百分点。
Powell表示市场预期到2026年中期还将进一步下调0.8%。
与此同时，报告指出新建住房数量缺乏以减缓压力，虽然修建本钱已开端趋稳，但休息力充足和计划瓶颈致使的延误仍在障碍供给。
Domain估计全国住房充足状态将延续至2026年。
人口增长也估计将稍微放缓，包罗西澳。虽然这能够减缓部份需求压力，但微弱的租金、工资下跌和无限的房源供给仍能够鞭策房价延续下跌。
报告指出政府支持是另外一鞭策需求增长的要素。扩展首置业者方案，包罗取消存款机构的抵押存款保险，正帮忙更多人进入市场，特别是在房价较低的地域。
https://www.sbs.com.au/news/arti ... llar-city/0b1eebcz2
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