买房遇见解基沉降问题，求教大家

fiona806

小白第一次买house，房子是1960年代的老房子
看了卖家提供的pest & building report, 发现外面提到了major defect是松动的pier，原文如下：

Two of the Piers below the lounge room are loose and can be pushed by hand providing little support to
the structure. These piers need to be secured around the base and repacked to adequately support the
bearer. Contact a licensed bricklayer for repairs. While this is a simple repair failure to act can cause
deterioration of the flooring elements and levels.

劳动室下方的两个桥墩松动，用手推便可，但对构造简直没有撑持力。这些桥墩需求固定在底座四周，偏重新打包，以便为承重者提供足够的撑持。请分割持证砌砖工进行培修。虽然这只是一个简略的培修，但若不采用措施，可能会致使地板构件和地板程度面毁坏。

请问这是否大家常常说的地基沉降问题？修起来费事吗以及本钱如何？是要先修排水仍是把房子上面的透风搞好？觉得这个讲演就提到了这一个major仍是拈轻怕重的说的，毕竟是卖家出钱为了卖房子弄的。

看了一下以前论坛外面的帖子发现好像是个大问题，请大家帮助剖析看看，这房子值不值得买，任何倡议均可以！感激！

28241508 · 发表于前天 10:45

听下来挺重大，又不是非它不成，是吧？倡议保持。

celia1010 · 发表于前天 10:56

不是很难解决的问题。假如是我就子细反省房子外面看是不是有damage，假如外部情况好，我就再拿着这个report去砍价。价钱欠好就walk away

greshwang · 发表于前天 11:02

嗯，谢谢您的倡议，当初冷静了不少
次要是其余的方面都tick了七七八八，估算不高，要等一段时间能力碰见一个适合的。

TanWen · 发表于前天 11:13

请问您说的外部情况的damage是跟这个沉降无关的吗？好像没看见有墙体裂纹甚么的，假如有其余的需求inspect的请指教一下
假如修的话是在下面垫货色仍是先搞排水再灌水泥/从新做柱子？修的话您知道大约估算是多少吗
的确拿着这个report砍价是没想到的好倡议，谢谢！

huyingying1976 · 发表于前天 11:22

沉降真不倡议买，

yetong · 发表于前天 11:27

只是这两个桩问题不大，还不是相连的，应该还缺乏以形成显著的沉降和破坏屋宇构造，修起来也不难，你能够打电话和inspector问问详细的状况，要是不安心能够此外支配inspection

terasaqq · 发表于前天 11:30

卖家需求提供 pest & building report 吗？这是卖房须要文件，间接向中介要？

我只知道本人请人验房，假如卖家曾经有了，为何还有得多买家请人验房？是信不外卖家的讲演吗？

zm6klx2 · 发表于前天 11:37

旧房子多多少少都有沉降。两三个pier基本就没多少钱，本人买水泥桩就挖个坑灌水泥就可以搞定油管有视频很简略的。

luciazhang_1985 · 发表于前天 11:43

这类砖垛严格意义上都不克不及称为构造，只是一个独立的撑持点，假如不是在二根木梁的衔接处，没啥瓜葛，就是想加固也很简略，旁边用千斤顶少许降低，从新调剂一下上面垫木，使其牢靠便可。

conchology · 发表于前天 11:54

算不上甚么major defect，处置办法按10楼倡议，或在旁边另做2个piers便可。diy的小活。购房价钱适合别为此保持

udw520 · 发表于前天 11:59

谢谢您，咱们也打算再找一个inspector问问

daisyDD · 发表于前天 12:13

谢谢，我去学习下！

ly555 · 发表于前天 12:22

感激！求教下这么修需求请构造工程师评价吗？我看有的说法是，还要先看这个公开排水的好坏之类的，要否则垫货色顶起来之后，因为土壤水份变动，致使修的这几根pier会高于其它的，让房子被顶起来发生其它构造问题。。。

27800976 · 发表于前天 12:28

地基沉降需求找登程生缘故
讲演有否提及其它构造问题

cqfrank · 发表于前天 12:37

感激感激，我能够再跟中介以此聊聊价钱哈哈，此外请问重做piers和垫货色哪一个您感觉更牢靠或者更便利？

影舞者 · 发表于前天 12:51

没有须要把这个问题看的这么重，木构造房子两头的砖垛不是甚么构造性的，其作用只是撑持地板木楞罢了。
不需求请甚么构造工程师，DIY才能强的，本人就能解决，程度问题么，大略其就差未几了，真实不安心就用程度仪测一下。

angelashuang · 发表于前天 13:01

讲演没说其余的构造问题，提了一嘴地基那边需求透风

wxywml · 发表于前天 13:10

好的好的，十分感激！！

cah11111 · 发表于前天 13:25

症结是价钱啊！一切的问题都能修，你找几家培修公司去要报价，而后砍房主双倍的价钱。我感觉能够，不行就修两次呗。应该问题不大

huihui123359438 · 发表于前天 13:33

60年代的老房子，不仅仅是构造问题，上上水管，电路都老化的很厉害了，包罗窗户门的隔凉隔热程度。

jeson_chao · 发表于前天 13:36

透风口有堵了吗
场地排水疏通吗

wyq0513 · 发表于前天 13:44

砍一砍价，买。就说要了报价5000。00 一人一半

祝贺新屋主

shellylwmm1029 · 发表于前天 13:57

这个小问题，我用一个木楔子打进去夹紧，要不下面的楼板走起来会晃

azifeng · 发表于前天 14:08

你这个房子的问题，加固一下应该就没问题了，危害水平跟我前一阵看过的一个布村的房子比起来，差多了。。。
阿谁房子建在一个稍有一点点坡度的地位，是2016年建的房子，跟中介电话分割后，中介给出的指点价钱很低，比四周房价要低20多万。。。而后跟中介预定看房，过后中介含混其词的说，以前这房子是做airbnb的，屋主筹备要将高空和墙面从新弄过。。。我还认为是小问题呢，后果去看房时，在里面就发现车库外墙的近地处有小的裂缝，2-3处，大略15-20cm长，等见到中介，进屋才发现里面看到的是小巫见大巫了。。。车库室内墙体显著变形，最厉害之处都凸出大略50cm了，车库棚顶及高空大裂缝，影音室墙壁，棚顶裂缝，楼上棚顶有贯通全部屋顶的裂缝，就问中介说是构造有问题吗？中介很淡定的说，是的。。。而后开始讲故事，说2-3年前，屋主将房子出租出去，后果起初发现公开有渗漏，而后地基下沉，起初由于不平安，就改为airbnb租了一段时间。。。还说屋主曾经报了保险，而后用夸大的手势和语气说，保险公司要出20万来进行修复，要在高空下打35个洞，做underpining，还说做完后就没问题了。。。以前说的屋主承当高空和墙壁培修，也改口说买方来进行修复。。。其实确认了却构有问题我就曾经pass这个房子了，而后一听屋主改口的事，就感觉这个屋主真是挺黑挺坑的，之后就跟中介随意聊了几句就走了。。。
起初中介又开了好几周的inspection，后果头几天发现该房竟然under contract了。。。
估量是想捡漏的买的，修完就转手卖了赚快钱的。。。毕竟按市场价卖的话，至少能挣20万。。。

litongqing · 发表于前天 14:21

這個不是大問題，因爲地殼移動，老房子的piers就很大可能會移位了，找bricklayer从新做新的piers就能了，哪個松了，就補哪個

我以前買的房子就有這個情況，找人从新做了移位的piers，住下來就15年，也沒有什麽問題出現

lavinia_3752 · 发表于前天 14:34

好主张，归根究竟是价钱！

sh0939 · 发表于前天 14:47

是的，谢谢您的insight，都在考量中。。
咱们想着是小问题可能心态好点缓缓弄，每一年花点钱把房子保护起来，就怕遇见大问题，要末花钱花的多，要末天天都胆战心惊

Edtish · 发表于前天 14:54

哈哈祝贺新屋主也太夸大了，砍价是要的，谢谢倡议！

perfect1703 · 发表于前天 15:08

谢谢您！我看下面的其余足友也这么倡议。
我看一个reddit用户好像也是相似问题，说以前他们家走起来像蹦床，修了之后像石头同样坚固
谢谢您的倡议！
您说的这个布村例子我绝对不敢碰哈哈，自身咱们就是没啥教训的人。话说回来您遇见这个中介，竟然还都如数家珍的讲了前因后果，虽然可能夸大了保险公司会修啥的。。再次感慨只有价钱适合都能买

tianhantth · 发表于前天 15:22

谢谢，理解原理就没那末惧怕了。。
请问下这个重做pier大略是要多久的时间，大约破费几何？

xiaoyefly · 发表于前天 15:26

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=十一71915

huihui123359438 · 发表于前天 15:30

厉害

ly555 · 发表于前天 15:35

我家是18年前做的，記得是3-4個piers要重做，當年是3千多吧。現在應該不止這個數。一天内就可以做好

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