澳洲房价持续攀升，而澳央行料将持续降息

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SMH：澳洲房价持续爬升，而澳央行料将持续降息

澳洲几近一切地域6月房价均录得增长，估计本年下半年房价将持续下行；与此同时，澳洲央行因降息呼声日趋低落，面临进一步下调利率的压力。

Cotality最新数据显示，澳洲房价已延续第五个月下跌，6月下跌0.6%，季度涨幅1.4%。过来12个月，全国房价累计下跌3.4%，使得全国住宅中位价到达83万6586澳元。

经济学家以为，鉴于中东抵触、美国总统特朗普关税以及国际增长放缓等顺风，且通胀已不再是首要顾忌，RBA在7月初下一次会议上几近肯定会降息。

澳洲统计局5月月度通胀数据显示，通胀低于预期。CreditorWatch首席经济学家科尔洪（Ivan Colhoun）表示，这为RBA在7月会议上降息扫清了妨碍。

墨尔本研讨所的月度通胀目标一样显示物价压力受控。周一发布的数据标明，6月中心通胀仅上升0.1%，年率降至2.6%；头条通胀也仅升0.1%，年率为2.3%。

但是，在供给增长缺乏的状况下持续降息，能够因借贷本钱下降而安慰更多买家入市，进而推高房价。

自联邦政府一年前启动到2030年前新建120万套住房的目的以来，少数剖析师估量工党终究能够会落后逾25万套。

澳洲地产委员会呼吁各级政府加鼎力度，包罗改良税制与计划体系，并要求联邦政府许诺转动的五年住房目的框架。

地产委员会首席履行官佐巴斯（Mike Zorbas）表示：“比及2029年，我们就可以看到哪些州完成了目的，哪些州没有。权衡自身能帮忙我们理解成功与失败的缘由。”

地产委员会估量，为到达现有目的，每季度需新建逾6万套住房。

Cotality称，虽然需求低于均匀程度，但挂牌房源也保持紧张，比去年同期低5.8%。

Cotality研讨总监洛利斯（Tim Lawless）指出，2月的降息成为房价的分明转机点；在11月至1月长久回调后，房价估计将鄙人半年持续下跌。

他表示：“5月再度降息，以及市场对年内更多降息的预期，进一步提振了房市心情，推高房价。不外，虽然利率或将回落，可担负性限制仍能够按捺涨幅。”

洛利斯补充说，与2023年中房价季度增速到达3.3%比拟，目前上升幅度仍属平和，本季度房屋销量（4.1%）低于十年均匀程度（5.1%）。

截至6月的三个月，澳洲地域房价涨幅一度超越各大城市；但过来两个月趋向逆转，Cotality估计将来季度增长或再次倾向首府城市。

6月仅霍巴特房价下跌（-0.2%），达尔文下跌1.5%居首，超越11年前矿业热潮时的峰值。

珀斯（+2.1%）和布里斯班（+2%）与达尔文并列季度涨幅抢先。

悉尼住宅中位价仍最高，超越120万澳元；其次是布里斯班92.6万澳元，堪培拉85.5万澳元。

洛利斯表示，虽然各地房价普涨，但增速仍逊于2023年中（季度增速3.3%）及疫情顶峰期（8.1%）。




















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250630-p5mb9h.html

ByMillie Muroi and Shane Wright
July 1, 2025 — 12.01am
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catherine211

本文要点:

1. Cotality数据显示，6月澳洲房价再涨0.6%，房价已连涨五个月，全澳中位价达83.7万澳元，悉尼过120万。

2. 通胀降温助攻，经济学家遍及预期RBA将于7月再度降息；2月、5月降息已成房价拐点。

3. 住房供应远低于联邦建房目的，地产委员会警示每季度需新建逾6万套才干达标。

4. 虽利率下行推升买气，但可担负性压力或限制房价涨幅，且增速仍低于2023年高点。

zongshan

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