澳洲房价飙离“公道价值”有多远？

jiepin2007

SMH：澳洲房价飙离“公道价值”有多远？

数据显示，澳洲住宅价钱比公道价值高出30%，这一差距若要消逝，最少需求十年房价几近停滞的时期。

专家正告，房价被高估到如此水平，一旦呈现大幅修正，经济恐将蒙受消灭性打击。

AMP的研讨发现，各州首府城市独立屋均匀价钱比公道价值高出三分之一，较去年11月回落4个百分点。公寓价钱则慎重很多，仅高估1%。

澳洲独一被视为低估的市场是墨尔本公寓和珀斯公寓，别离低于公道价值11%和10%。

一切首府城市的房价都被高估，不外过来六个月水平已有所减缓。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说：“就独立屋而言，全体状况有所改良，得益于租金绝对房价的增速略快以及较低的通胀。”

“若看公寓，全国全体也在改良。”

奥利弗运用澳洲房地产研讨所（Real Estate Institute of Australia）的数据，将房价与租金比率同历史均值比拟，得出公道价值基准。

他说：“这一结论与房价支出比相反，要让房价回到更可担负程度，或在本研讨中回到公道价值，价钱必需大幅下调。”

悉尼独立屋价钱高出公道价值41%，为全国最高；公寓则较感性，仅高出3%。

布里斯班独立屋高估38%，位居第二；其公寓高估19%，全国第三。

霍巴特公寓高估27%，为全国最差价值。

墨尔本租金增长微弱、房价放缓，形成15%高估；只要珀斯更接近均衡，高估10%。

奥利弗说：“墨尔本对投资者来讲很复杂，债权程度高，政府又颁布发表房产新税，促使资金转向他州。”

他以为，三分之二的澳洲自住房和存款房持有者能够更希望房价下跌。

他说：“从社会调和角度看，将房价降到更可担负程度更好。这其实不意味着必需让房市崩盘。”

“那样或将引发衰退。更好的后果是十年摆布房价仅小幅增长或零增长，最少绝对工资下跌。”

独立经济将来学家卢卡斯（Evan Lucas）说，理想中的公道价值评价要素众多。

“公道价值还包罗地段、土空中积、房龄、同类房价、市场状态、利率与就业时机，再加上一个更客观的情感价值。”

他说，澳洲人财富的55%在自住房里。

“澳洲住房年均涨幅约7%，复利下三十年即失掉本日场面。”

“若如数据所示，要回到公道价值，悉尼房价需跌30%至41%，经济影响将是灾害性的。”

“我用‘灾害性’不是草率，由于若房价跌三分之一，家庭经济将被推翻，消费刹车，你会堕入‘房贷牢笼’。”

卢卡斯表示，年老澳洲人仍可置业，但新居将与他们儿时的家大不相反。

买家代理、Palise Property 开创人帕利斯（Steve Palise）说，价值的客观性随工夫变化。

他说：“我会按照客户风险偏好建议购房额度。”

“他们的任务不变性如何？面对利率动摇有多少缓冲？有多少现金储藏应对不测？”














来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250620-p5m94j.html

ByEmily Power
July 2, 2025 — 5.00am
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天添蓝

本文要点:

1. 数据显示，澳洲独立屋均匀价钱比公道价值高30%，若不呈现猛烈崩盘，需约十年房价停滞才干回归。

2. 首府城市片面高估：悉尼独立屋最离谱（+41%），布里斯班紧随其后；墨尔本与珀斯公寓为全国唯一低估市场。

3. 专家正告大幅下跌或引发经济“灾害”，建议经过长时间横盘、工资追逐来减缓可担负性。

4. 团体财富与情感价值令少数房东喜爱跌价，但投资者需审视债权、税收与利率动摇风险，实事求是。