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    20年来澳洲的租房市场大部份时分都是房主市场

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    昨天 19:10 25464 33

    房租下跌步伐放缓并没给租客带来太多减缓,由于严重的供给充足让很多人找不到担负得起的住房,澳洲租房市场的空置率远低于均衡市场的目标。

    研讨显示澳洲在过来20年间不断首要是房东市场,大盛行时期除外。





    从历史下去看,房租市场在空置率约3%摆布时被视为均衡市场,也就是说可用出租房和租客的需求达成公道均衡。

    SQM研讨所的数字显示6月全国的空置率为1.3%,高于5月的1.2%。

    墨尔本的空置率从5月的1.7%上升到6月的1.8%,6月多了340套房登广告招租。

    悉尼的空置率则从1.5%上升到1.6%。

    虽然空置率从“20222到2024年间的史低”略有上升,但是仍低于长时间均匀。

    SQM 20年的数据显示2024年2月的空置率仅为1%,为历史最低,事先市面上唯一5288套房可用于出租。

    而20年前的2005年6月,墨尔本的空置率为3.9%,悉尼2.4%。

    https://www.smh.com.au/property/news/the-graphs-that-show-it-s-a-landlord-s-market-and-has-been-for-decades-20250714-p5merd.html

    全部回复33

    永远不做武汉人 发表于 昨天 13:30

    永远不做武汉人 沙发

    昨天 13:30

    建房愈来愈贵,空置房源只会愈来愈少
    钱多的弟弟 发表于 昨天 13:33

    钱多的弟弟 板凳

    昨天 13:33

    研讨人员来做房东呀
    sudan217184 发表于 昨天 13:39

    sudan217184 地板

    昨天 13:39

    就跟三十年前开端的中国城镇化一样,城市房产是可以无脑做多的。
    对应到澳洲就是移民。国际形势产生怎样的逆转,澳洲会呈现人口延续净流出?
    yy6017 发表于 昨天 13:53

    yy6017 5#

    昨天 13:53


    想象不出怎样的逆转
    sf9872002 发表于 昨天 14:07

    sf9872002 6#

    昨天 14:07

    除非大批公寓房呈现,要不如今这类状况要延续几年
    北梅一声笑 发表于 昨天 14:14

    北梅一声笑 7#

    昨天 14:14

    澳洲近20年不断缺住房

    友感受颇深

    qilei7276 发表于 昨天 14:27

    qilei7276 8#

    昨天 14:27



    川铺说此海是我开,一切飞过陆地的飞机,漂过水面的货船都得交税的时分,南半球就不好过了,由于南半球必需要北半球贸易
    pc104 发表于 昨天 14:40

    pc104 9#

    昨天 14:40

    所以房价要涨》?
    钟黄洋 发表于 昨天 14:55

    钟黄洋 10#

    昨天 14:55



    一堆人等着排队入场,中国人来了后印度人来了,我觉得下一波轮到西北亚人了。
    andywater 发表于 昨天 15:04

    andywater 11#

    昨天 15:04


    逻辑是这样的,经济也就是GDP必需涨,由于移民带动消费,所以添加移民就能够拉动GDP。但是人均GDP是降落的,所以实践经济其实不好,不好就要安慰。两个方法,一个是降息,反作用是通胀。还有一个就是持续添加移民。固然移民太多反作用就是房子不敷了。。。
    我之前就说过,不克不及复杂看房价涨跌,还要看空置率。很多人居然不晓得有空置率这个东西。。。
    wert1000 发表于 昨天 15:08

    wert1000 12#

    昨天 15:08

    公寓房造多了也没人买,除非政府全部买上去出租
    学友迷学友 发表于 昨天 15:23

    学友迷学友 13#

    昨天 15:23

    排名第一二的城市,终究处理办法都是高层,只不外这个是一个十分长的进程
    这也从正面解释了为何大家对house的价钱那末看好
    除非产生十分大的危机,来戳破这个预测
    doodoodoo 发表于 昨天 15:38

    doodoodoo 14#

    昨天 15:38



    最初政府来个涨税, 支出都是政府的了
    xiaofeiverygood 发表于 昨天 15:48

    xiaofeiverygood 15#

    昨天 15:48

    澳洲刷经济数据除了会炒房地产,引进移民,推销铁矿石? 还会啥?没有将来的国度
    hichenzi 发表于 昨天 16:00

    hichenzi 16#

    昨天 16:00


    看看加拿大新西兰就晓得。一样是地广人稀的移民国度,也都是以留学,旅游和资源立国。

    当经济开展不景气的时分,很多移民就会分开。加拿大曾经有1/3移民走了。

    澳洲股市总市值/GDP是1.2.是世界首要经济体最弱的。阐明澳洲实业是最差的。地产总市值/GDP是4.3,历史上只要1990年的日本超越。阐明地产泡沫是最大的。目前还没像加新,说白了都是运气。每次都能遇上一个资源风口。但是一个国度开展能不断靠运气吗?
    黄大仙 发表于 昨天 16:10

    黄大仙 17#

    昨天 16:10

    维利多亚难道不是州政府的市场 ? 房东随意被拿捏
    鬼爆天使 发表于 昨天 16:21

    鬼爆天使 18#

    昨天 16:21


    当经济开展不景气的时分,很多移民就会分开。加拿大曾经有1/3移民走了。

    这个出处在哪里?
    我看旧事有大批的印度人移民加拿大。
    神气56羊 发表于 昨天 16:32

    神气56羊 19#

    昨天 16:32


    加拿大并未增加移民,房价也并没有大幅调剂。

    移民是首要要素,但不是最首要要素,只需政府高度依赖房地产来印钱和抽税,就只能用尽办法保持涨势。经济不可,炒房就必需布置上,日美中都是先行者。
    caosc 发表于 昨天 16:44

    caosc 20#

    昨天 16:44


    加拿大公民研讨所,率属于加拿大会议委员会,发布的报告里写的。
    贝琪 发表于 昨天 16:52

    贝琪 21#

    昨天 16:52



    不肯意看英文版,给你个中文论坛链接

    https://www.vansky.com/news/jgxw/239974.html

    经济移民最有能够分开加拿大,而难民最不成能分开。其中一些人前往客籍国,而另外一些人则前往新的第三国。

    “最使人警省的是,加拿大最优先斟酌的两类移民——经济移民和法语移民——实践上是最不成能把加拿大作为永世家园的。”伯恩哈德说。

    这个和澳洲状况很像吧!大少数澳洲移民都是经济移民。但是那种低真个,比方你说的印度人。领福利也比印度好,干吗要回去。
    蓝色狐狸 发表于 昨天 17:04

    蓝色狐狸 22#

    昨天 17:04

    房子造的太慢
    幻影时空 发表于 昨天 17:18

    幻影时空 23#

    昨天 17:18

    应当让中国修建公司来盖房。
    斑马森林 发表于 昨天 17:23

    斑马森林 24#

    昨天 17:23


    这恰正是最好的中央。这个国度几近一点技术都没有,并且有全球最贵质量又最差的人力资源,一点支柱企业都没有(没有支持外乡大企业的高质量高性价比人力资源,和内需)。几近全靠跨国公司投资和运营。所以与世无争。

    假如你想高人一等弄出国际化的公司,澳洲不合适你。假如你比拟chill,慢节拍,享用和家人多点光阴,和绝对平安的环境,澳洲不错
    wwk8420 发表于 昨天 17:34

    wwk8420 25#

    昨天 17:34


    没有边界领土成绩, 绝对较少的难民涌入, 留学移民旅游安慰经济, 还有铁矿石 你还要啥自行车?
    梦钓 发表于 昨天 17:42

    梦钓 26#

    昨天 17:42

    一个靠资源房地产带动经济的必定不会久长,有天必定会逆转,不外大家都不晓得甚么时分甚么缘由令到市场逆转。看看香港就晓得,事前谁也不晓得,到如今有多少富豪在过来几十年顺风逆水,如今输究竟裤都没了
    jsxslx 发表于 昨天 17:57

    jsxslx 27#

    昨天 17:57

    双城记,悉尼就参考一下新西兰的奥克兰吧,奥克兰也是个典型的低级资源和留学移民城市,他的房价已经和悉尼差不多高,可以说是mini版悉尼,如今的奥克兰如何?房价如何?
    dongfi 发表于 昨天 18:08

    dongfi 28#

    昨天 18:08


    人口少了 并且新西兰取消了负扣税
    alida2002 发表于 昨天 18:22

    alida2002 29#

    昨天 18:22

    就是没开放的缘由。伴侣家一块大地,你在那边改个小房子住,不可。必需要在轮子上。政府掌控着地 不然依照澳洲人均面积土地就是白给
    newwei木子画廊 发表于 昨天 18:34

    newwei木子画廊 30#

    昨天 18:34

    从房价房租比来讲,房租还严重偏低呢。缘由出在哪,固然是房价太高了。澳洲的中产阶级连美国最穷州的中产支出都不必然有,房价则比肩加州。
    鸿门宴菜苔 发表于 昨天 18:45

    鸿门宴菜苔 31#

    昨天 18:45


    那加拿大房价有无跌?
    lwlaq 发表于 昨天 18:50

    lwlaq 32#

    昨天 18:50


    甚么运气,澳洲资源卖去哪里了?中国。过来二十年,吃的是中国开展的红利。
    fanfan2003 发表于 昨天 18:57

    fanfan2003 33#

    昨天 18:57

    嗯,比来去一个客户家,她之前就不断说她的land 到上面gulley creek,我也没懂是个甚么概念,后来聊到她女儿盖的房,由于她说女儿的land是她给的,说有1 acre,本身有3.5 acre
    妈呀不晓得悉尼如今还有这么大land 的白叟多不多? 我们左近的这个区,1 acre land 要值700-800万的!
    fongxinqiao2003 发表于 昨天 19:10

    fongxinqiao2003 34#

    昨天 19:10

    06年墨尔本租房,完全没觉得好租,看好的价钱适合地位便利的都是超级多的人看,请求了1-2个,都没拿到!

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