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最新的Domain房价报告显示截至六月的三个月内，澳洲一切首府城市的独立房和单元房价钱均呈现下跌。报告将这一上升归因于买家需求的添加，澳洲储藏银行的降息周期提升了全国的借贷才能。
Domain研讨与经济学担任人Nicola Powell博士表示：“澳洲房地产市场的上升范围正在扩展。这是四年来初次一切首府城市的独立房价钱同时下跌，而单元房价钱则是两年来初次片面下跌。”
悉尼和墨尔身手涨
悉尼和墨尔本的独立房价钱阅历了多年来最快的季度增长。悉尼的独立房中位价在六月季度下跌了2.6%，到达创纪录的170万澳元，这是两年来的最大涨幅。墨尔本的独立房中位价下跌了2.3%，打破100万澳元，创下三年新高。
Powell表示：“这些后果反应了市场动能的转变。墨尔本的复苏使其无望在2026年年中重新到达历史高点。”
其他首府城市的房价也有所下跌。堪培拉的独立房中位价升至15个月来的高点，而霍巴特的独立房中位价则创下三年多来的新高。布里斯班、阿德莱德和珀斯的独立房价钱均创下历史新高，珀斯的独立房中位价（目前为95.5万澳元）估计将在本年晚些时分打破100万澳元大关。
买家转向单元房市场，鞭策价钱下跌
随着独立房价钱对许多人来讲愈来愈难以接受，购房者的留意力转向了单元房市场。Domain的报告显示全国单元房价钱呈现了两年来的最强季度增长，到达创纪录的689588澳元。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的单元房价钱均创下历史新高。
达尔文和堪培拉在本季度的单元房价钱增长中抢先，达尔文的单元房中位价下跌了5.6%，到达八年来的高点388169澳元。
堪培拉的单元房中位价下跌了4.6%，至610752澳元，创下近两年来的最高值。
布里斯班正派历其历史上最长的单元房价钱下跌周期，而阿德莱德则延续九个季度录得价钱下跌。
是甚么鞭策了房价上升？
Powell表示一个关键的催化剂是借贷才能的提升，自本年年终以来，借贷才能进步了约5%。她表示RBA降息释放了新的需求，而市场上的房源依然紧张，鞭策了价钱下跌。
她说：“较低的利率为买家提供了更多的购置力，但我们依然没有看到足够的新居建立。”需求上升和供给无限的结合加重了竞争，特别是在人口增长微弱的东海岸首府城市。
将来会怎样？
虽然以后的上升超越了预期，但Powell表示将来的走势能够愈加难以预测，RBA在八月会议后的下一步举动将相当重要。她说：“假如我们看到再次降息，能够会在春季销售时节行进一步提振需求。但监管机构正在亲密关注投资者活动，假如市场减速过快，他们能够会参与。”
从久远来看，供给依然是最大的耽忧。她说：“全国住宅完工量估计将远低于满足人口增长所需的程度。假如没有新修建的大幅添加，我们能够会持续看到价钱压力，特别是地位优越的房产。”
https://www.sbs.com.au/news/arti ... to-an-end/9eew53mif |
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