澳洲首府城市房价上升，四年上涨趋向终结

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最新的Domain房价报告显示截至六月的三个月内，澳洲一切首府城市的独立房和单元房价钱均呈现下跌。报告将这一上升归因于买家需求的添加，澳洲储藏银行的降息周期提升了全国的借贷才能。



Domain研讨与经济学担任人Nicola Powell博士表示：“澳洲房地产市场的上升范围正在扩展。这是四年来初次一切首府城市的独立房价钱同时下跌，而单元房价钱则是两年来初次片面下跌。”

悉尼和墨尔身手涨

悉尼和墨尔本的独立房价钱阅历了多年来最快的季度增长。悉尼的独立房中位价在六月季度下跌了2.6%，到达创纪录的170万澳元，这是两年来的最大涨幅。墨尔本的独立房中位价下跌了2.3%，打破100万澳元，创下三年新高。

Powell表示：“这些后果反应了市场动能的转变。墨尔本的复苏使其无望在2026年年中重新到达历史高点。”

其他首府城市的房价也有所下跌。堪培拉的独立房中位价升至15个月来的高点，而霍巴特的独立房中位价则创下三年多来的新高。布里斯班、阿德莱德和珀斯的独立房价钱均创下历史新高，珀斯的独立房中位价（目前为95.5万澳元）估计将在本年晚些时分打破100万澳元大关。

买家转向单元房市场，鞭策价钱下跌

随着独立房价钱对许多人来讲愈来愈难以接受，购房者的留意力转向了单元房市场。Domain的报告显示全国单元房价钱呈现了两年来的最强季度增长，到达创纪录的689588澳元。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的单元房价钱均创下历史新高。

达尔文和堪培拉在本季度的单元房价钱增长中抢先，达尔文的单元房中位价下跌了5.6%，到达八年来的高点388169澳元。

堪培拉的单元房中位价下跌了4.6%，至610752澳元，创下近两年来的最高值。

布里斯班正派历其历史上最长的单元房价钱下跌周期，而阿德莱德则延续九个季度录得价钱下跌。

是甚么鞭策了房价上升？

Powell表示一个关键的催化剂是借贷才能的提升，自本年年终以来，借贷才能进步了约5%。她表示RBA降息释放了新的需求，而市场上的房源依然紧张，鞭策了价钱下跌。

她说：“较低的利率为买家提供了更多的购置力，但我们依然没有看到足够的新居建立。”需求上升和供给无限的结合加重了竞争，特别是在人口增长微弱的东海岸首府城市。

将来会怎样？

虽然以后的上升超越了预期，但Powell表示将来的走势能够愈加难以预测，RBA在八月会议后的下一步举动将相当重要。她说：“假如我们看到再次降息，能够会在春季销售时节行进一步提振需求。但监管机构正在亲密关注投资者活动，假如市场减速过快，他们能够会参与。”

从久远来看，供给依然是最大的耽忧。她说：“全国住宅完工量估计将远低于满足人口增长所需的程度。假如没有新修建的大幅添加，我们能够会持续看到价钱压力，特别是地位优越的房产。”


https://www.sbs.com.au/news/arti ... to-an-end/9eew53mif

buggg

这四年不断在跌？觉得不合错误啊！

baiyang

我去悉尼170w了！nb

黄汉文

照片是哪一个开发商盖的房子啊

完全如出一辙啊，太可怕了

amelia

房价涨很焦虑，房价跌很失望。

请问下究竟怎样大家才开心呢？

假如大家觉得知尼房价水生炽热，是否是可以斟酌回国去享用一下房价下跌的幸福感？

zzq81

墨尔本的独立房中位价下跌了2.3%，打破100万澳元？

沉浮人生

没有拉平对齐 看得我逼迫症爆发

足球王子725

配图恐惧

然后先生

该涨点了

秦唐夜梦

觉得悉尼还在跌

zhangno1

盲猜配图是悉尼东北某区新开发楼盘

herrschen

我看到标题也懵逼 悉尼阿德珀斯布村都涨上天了

baiyang

四年来全鄙人跌啊;
domain不断在防风，市场反响冷漠

mumu215

不安康

ruochen

确实房子基本就没涨多少 就算涨也是没有超越通胀的
不断有人在叫 就算跌去10% 很多人也买不起 跌去20% 大部份更不会出手了
mel 如今100w 也没见房事有多火

wonderfull

可是跟中介邻居聊天，分明市场比来慢了一些.觉得数据还是慢

千禧丽香

经济不好才降息 对房事的影呼应该是经济不好的利空减去降息的利好 整体不该该还是利空吗

不装饰的梦

能够大家都晓得 rba会出错 等经济数据形成恐慌 过度降息吧 毕竟数据延后
我们要置信澳洲指导的决策才能 不会让我们绝望的

llkk290

房价迟缓下跌是最优解。暴跌狂跌都会害人。

daisy

左近单元房早就涨了10%-20% 基本抢不到

mamababy

悉尼的独立房中位价在六月季度下跌了2.6%，到达创纪录的170万澳元，这是两年来的最大涨幅。墨尔本的独立房中位价下跌了2.3%，打破100万澳元，创下三年新高。

墨尔本估量是最廉价的首府

hezhenpeng

房子没有超越通胀？不克不及拿房价涨幅最低的时分去比物价涨幅最高的时分呀。这十年，房价涨幅大幅抢先通胀没成绩吧。

按官方数字，1970年代到如今物价才涨了九倍，房价一百倍有无？固然官方CPI数字不断是糊弄人的，不外这是另外一个成绩。

柠檬黄

标题说的是这四年吧  

郁闷者777

那你再看看我帖子怎样说的

flowering

cpi 描写的消费者的商品 办事 的价钱
假如按房子只是商品 这四年 房价算是良知了 固然比十年前翻翻是有的
假如按房子带有投资属性  或者在通胀下保值来算 其实这四年投资是盈余的  按十年来算 其实 其他标的比房子赚的凶多了 也不是啥好产品 就这四年 美股买几只保举 也是四倍了

hbdpzqg

没有一百倍，不外也差不了多少。

1970年，悉尼的房价中位值为$1.87万，墨尔本为$1.28万，珀斯1.75万。

1971年阿德莱德的房价中位值为$1.19万，堪培拉$1.8万，霍巴特$1.19万。

1973年布里斯班房价中位值为$1.75万。

宇宙中心果真还是宇宙中心，价钱生长率是最高的！！！！而我大珀村，咳。。。。。。。。

郁闷的男人

哪里单元房？

zzq81

墨尔本怎样多是最廉价的首府