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    街坊房子上市诱发的思考

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    昨天 13:35 25907 29

    街坊搬入养老院，住了大半辈子的房子上市发售。

    咱们两家的房子状况差未几：1厨1厅1卫双砖老房、土高空积500多平，因frontage不敷宽，地不克不及联系。不同的地方：我家3卧（我把原来一个小厅改为卧室），街坊家2卧。我家车库有电动门，街坊家车库是个shed且曾经风雨飘摇。街坊家房子外观和高空比我家的好些。

    几年前我是抱着推倒重建的设法动手这套房的，但这些年一些集体阅历致使我无心也没精神搞这些了。可是，房子状况真实老旧，除了墙体裂痕外，卫浴、厨房、电、车道等都需求创新。另外，咱们两家之间的fence也需求改换。想到这些我就头大。

    我时时冒出换房设法，是维持现状卖，仍是翻修卫浴、厨房和改换电线后再卖？想理解，翻修后大略能增值多少，即，从收益和付出斟酌，折腾后再卖值不值得？

    发现街坊卖房，我忽然想到，假如两家地合并就能建最少4套（咱们这条街上有这类状况），开发商会感兴致。论坛上有无和街坊一同卖房的，这样卖会不会比独自买价格好得多，怎么谈此事，卖房后如何分钱？

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    全部回复29

    skyhits_02 发表于 昨天 09:22

    skyhits_02 沙发

    昨天 09:22

    跟隔壁的agent谈谈
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    rushi1980 发表于 昨天 09:26

    rushi1980 板凳

    昨天 09:26

    或将隔壁买上去，找敌人去谈，谈好了再出场 千金难买双连地
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    yee21 发表于 昨天 09:37

    yee21 地板

    昨天 09:37

    你房子小,创新好搞，假如你想省钱，就本人找人，缓缓搞，假如你太在乎省的几千,找个大点的施工队，人家就都包了！
    你卖房波及到一个还买房的问题，你要都想好了！
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    suzy1108 发表于 昨天 09:41

    suzy1108 5#

    昨天 09:41

    双连地 可开发 是最好选择 重在土地资源  积攒资本 厚积薄发
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    nagodfrey 发表于 昨天 09:52

    nagodfrey 6#

    昨天 09:52

    最佳的方法就是你买上去
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    fwoods 发表于 昨天 10:06

    fwoods 7#

    昨天 10:06

    四套townhouse吧？假如不想折腾，能够和街坊一同卖，毕竟本人买和开发需求少量时间和资金。
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    7v4iv3t 发表于 昨天 10:15

    7v4iv3t 8#

    昨天 10:15

    收购，扩张资产
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    dog0007 发表于 昨天 10:24

    dog0007 9#

    昨天 10:24

    不必思考， 间接找街坊买上去。
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    jasonwuxiao 发表于 昨天 10:36

    jasonwuxiao 10#

    昨天 10:36

    楼主这么纠结的性情就是甚么都不必做，间接卖就行了。
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    paradise008 发表于 昨天 10:40

    paradise008 11#

    昨天 10:40

    LZ你连想一想装修和fance都头大，并且也说了没才能推倒重建，那就跟隔壁agent说说一同卖吧，搞个打包package
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    paulzheng1983 发表于 昨天 10:51

    paulzheng1983 12#

    昨天 10:51

    把隔壁买过了，在一同卖出去。

    找敌人去谈，不要本人露面。
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    xinwu 发表于 昨天 10:56

    xinwu 13#

    昨天 10:56

    头几天AFR刚发了几个版面的文章讲这个话题。

    简略总结上去，就是盈利预期很高，然而危险也很高，同时settle周期也会拉的很长。
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    karen_yanni 发表于 昨天 11:10

    karen_yanni 14#

    昨天 11:10

    说白了你们两家加起来的地也很小！
    不敷大
    利润无限
    builder不会出过高价的
    再说了，两家一块卖可能还会拦截正常自住买家，你把市场局限得过小了
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    zhjhuan 发表于 昨天 11:20

    zhjhuan 15#

    昨天 11:20

    本人造不易，不如问问中介打包卖
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    stonehl 发表于 昨天 11:28

    stonehl 16#

    昨天 11:28

    把街坊家买上去，而后把DA做出来再一同卖
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    gillstreet 发表于 昨天 11:32

    gillstreet 17#

    昨天 11:32

    有钱的话就买，找个好点的修建师布局一下，看有无时机分多点，如五套？

    而后自住一套，三套出租，自办理，多爽
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    xiangxuewen 发表于 昨天 11:38

    xiangxuewen 18#

    昨天 11:38


    谢谢，惋惜我没阿谁实力
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    jackxiesysu 发表于 昨天 11:48

    jackxiesysu 19#

    昨天 11:48


    谢谢您的倡议。卖房后再找房买也费事，我没想到这个。装修是值得的。
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    heroblue100 发表于 昨天 11:53

    heroblue100 20#

    昨天 11:53


    这么想，一同卖确实会放大客户群，厉害！
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    leonguo 发表于 昨天 12:07

    leonguo 21#

    昨天 12:07



    嗯，我去年是卖房和买房同时进行，一个多月搞定，费事也是那-2个月。
    次要是卖房，你要提前拾掇当初的房，这个估量要1个月而后筹备上市，拾掇的费用+中介费 是一笔开掉。

    你买新房，要交印花税， 你确定还要存款，你做好筹备交印花税和存款了吗？

    这些都肯定的话，你能够卖，也能够和街坊一同卖，找街坊中介问问呗！
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    cannavaro_82 发表于 昨天 12:19

    cannavaro_82 22#

    昨天 12:19


    假如真的打包两家一同卖，到时分一两个builder就出一个个别价钱，你卖是不卖？
    假如不卖你的代价太大了
    街坊是去养老院，确定急着成交，你们之间决策权谁说了算？
    最初颇有可能，委冤屈屈，被中介逼着成交，付出高额佣金之后，你分到的，可能也就跟你独自卖持平或者更低。并且你的三房，跟街坊两房50%分钱了，他占了廉价，你没有

    所以我劝你，不要跟这帮烂人搅在一同，利益分欠好。

    假如是我，我才不论街坊的事，假如你没有实力买下街坊的房，就不要掺乎这探浑水

    把本人房子花几万装修装扮丑陋点，本人卖

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    waiting2008 发表于 昨天 12:33

    waiting2008 23#

    昨天 12:33


    太感激您的剖析了，得多我没斟酌过的要素。

    明天街坊房open inspection，方才中介敲门，确认我是房东后，说他们曾经收到一个offer，对方说是one of the neighbors，他问是否我，我否定，问我有无兴致买，我说很忙还没斟酌过。他问是不是意识发售房子另外一侧的街坊，我告诉不意识。他分开了。

    看来他们也斟酌到了发售房子的街坊们了

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    bonwe 发表于 昨天 12:44

    bonwe 24#

    昨天 12:44


    谢谢您诚心的分享，我仍是等等看吧。
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    gdxz2cq 发表于 昨天 12:50

    gdxz2cq 25#

    昨天 12:50

    周期较长，现金流要扛打。
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    ieltskelly01 发表于 昨天 12:59

    ieltskelly01 26#

    昨天 12:59



    实际上另外一侧的街坊跟你同样，也是莫名巧妙啊！
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    sqandww 发表于 昨天 13:13

    sqandww 27#

    昨天 13:13

    必需把街坊买上去啊， 时机难得，不然会后悔的
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    cqcrain 发表于 昨天 13:20

    cqcrain 28#

    昨天 13:20

    一同卖给开发商吧
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    sean2005 发表于 昨天 13:24

    sean2005 29#

    昨天 13:24

    能够和街坊再聊聊，一同销售
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    nealkusoars_sky 发表于 昨天 13:35

    nealkusoars_sky 30#

    昨天 13:35

    楼主你换一两千块钱的fence都要头疼，没有金刚钻别揽磁器活，仍是不要别搞了。持有本钱和时机本钱需求思考
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