澳洲房价进一步下跌，房钱复苏推高担负

星空＆光彩

彭博社：澳洲房价进一步下跌，租金复苏推高担负

澳洲房价已延续第六个月下跌，一切首要城市均录得增幅，而租金再度升温的迹象，必将进一步拉紧该群体家庭的预算。

房地产征询公司Cotality周五在声明中表示，7月住房价值指数下跌0.6%。

达尔文再度领涨，上升2.2%。

而第一大城市和基准市场悉尼亦下跌0.6%。

Cotality在报告中称，住房价值前景照旧正面。

我们估计在较低利率预期、心情改良及房源充足的支持下，本年余下工夫房价将持续显现普遍但平和的下跌。

由于两天前的通胀数据显示全体价钱压力降温，货币市场几近确信澳洲储藏银即将在本月会议上降息。

不外Cotality指出，可担负性束缚与不肯定性仍限制房价更快上升。

另外一方面，延续的供给缺乏与降息预期一道，持续为房价提供支持。

过来三个月，全国房价下跌1.9%，为中位价添加约16,700澳元。

报告显示，截至3月，全国住宅价值与家庭支出比率为7.9，迫近历史高点。

Cotality称，租赁空置率亦保持在接近历史低位，7月全国为1.7%，并已有租金增速放慢的迹象。

Cotality（前身为CoreLogic Inc.）研讨总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“租金增速重新放慢明显对租户不利，中位支出家庭已需将约三分之一税前支出用于领取租金。”

“租房家庭历来以更年老、支出较低群体为主，因而高租金的刺痛无疑对其预算形成更加深入的影响。”


















来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By Swati Pandey
August 1, 2025 at 12:01 AM GMT+10

jiangjiang

本文要点:

1. 房价已连涨六月，7月指数升0.6%，达尔文领涨，供给充足及降息预期续撑市场。

2. Cotality估计本年余下工夫房价仍平和走高，低利率、心情改良与房源缺乏是主因。

3. 近三月房价涨1.9%，中位价增16700澳元，住宅价值与支出比达7.9迫近历史高位。

4. 全国租赁空置率仅1.7%，租金增速再度放慢，中位家庭需用三成税前支出领取房租。

苏堤春晓

新盖100万套住房的馅饼，掉上去的吗 ？

whale

持续画

daqing

墨尔本太弱鸡 西区和craigieburn北边太差了

阿飞

达尔文超出墨尔本指日可待

keris

这，不成能。

天文地位和人口散布。

humancat

再砍一半留先生，把签证费调到一万一单？

江上飘雪

谎言谎言，遥遥抢先的预言哟

水榭听香

我有个号3年前在投资板说 不要说阿德莱德 珀斯都要超出墨尔本 吵到被封号   

汉口疯子

只能说除了悉尼墨尔本，其它澳洲城市都不参与阿谁全球最不成担负城市排名吧，要不然布村和堪村必定也都得榜上着名了

yl_sxzq

阿谁图片疏忽了首尔 东京 北京 上海，并且数据还是22年的，旧事记者也真会写

众里寻他

是啊，澳洲5个首府城市的房价都比墨尔本高，但全球不成担负城市排名外面比墨尔本高的只要悉尼

阐明墨尔本不但房价低，支出也低？

yn1979

墨尔本确切穷，需求悉尼救援

skin1236688

达尔文雄起

leonf

这才哪到哪，每一个泡泡破前都是收缩到极限的。

马马虎虎

悉尼遥遥抢先..

mm123

不懂为何世界最不成担负城市外面除了悉尼，只要墨尔本进去了。但是各首府房价墨尔本却很靠后，是由于墨尔自己支出超级低吗？？

job_zh

全球住房不成担负性指数（Housing Affordability Index）其实不仅仅看房价的相对凹凸，而是看一个城市中位房价和中位家庭支出的比值，这个比值越高，表示要买房所需的支出倍数越大，就越“不成担负”

普通人的不成担负，不是有钱人的不成担负

sswwqq11

RBA看了决议加息

神龙富康

支出数据ABS有统计

crystal8831

就是说墨尔本的工资特别特别低

如此

百业繁荣，唯房地产一骑绝尘

杨杨

阐明其他首府居民的支出比Melb高吗？

晶灵

房住不炒墨尔本好样的。低房价可以吸引更多人材人不知。

xiaodiexinshui

这些榜单基本就靠不住 台北人均工资相对比澳洲各个大城市都低 台北的公寓不比墨尔本的house廉价 也没见台北上榜单 更别说北京上海深圳了

kangkangh

我蛋疼去看过原文，只统计了几个国度

怀念狼

其实要不要处理，
真的就看政府是不是有决计..
研讨，调查.. 都是情势
后果早就注定了

liujunwh

投资房减轻税，看还有炒房的没。我只怕很多官老爷都是大地主吧

yin_jiu三伏之冰

一点也不奇异..
阿谁伏地魔不就是吗

澳洲官员有发布财富一说吗？

kivi_chan

不晓得..
能够有相似的吧
比方发布到甚么水平，甚么类型..

但是这些精英总是方法比困难多.

gold-apple

问了下AI：

澳洲官员需求向大众公然财富信息，包罗银行账户和名下房产等外容，这是澳洲政府提升通明度的强迫要求。法律规则特别针对议员、部长和初级公职人员，他们每一年都要向议会提交详实的财富申报。这些申报会按期对外公示，使政府承受社会监视。

澳大利亚的财富申报和公示法律体系较为完善，相干法律规则触及多个方面，总计十余部法律涵盖此类规则。不但总理和州长等初级政要的财富必需申报，普通议员一样适用相似规则，相干内容包罗房地产、银行存款、投资资产等。

大飞哥

规则就是这帮人定的，有的是后门绕过来

天才梦

离极限查的远， 房价支出比再翻一倍差不多。

夜羽炫

不是那末好绕的， 被对手查出交往死里整。

cocogege

对手也做一样的事啊哈哈没谁会不留余地的

xzllzx

大盾哥笑而不语。。。。。。

amethyst

房东不下跌房租都是傻子。。。。 不单要下跌房租， 选租客也要刻薄， 不然房东变孙子。。。
新洲政府如今的租住房规则没一条有益于房东。。。。。  房东们又不是傻子。。