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这样的房子不合乎出租屋的平安要求吧
我记得外面有一条就是不克不及有发霉 由于霉菌会影响人的安康 可能会惹起过敏
这么重大的状况是有时间要求的 拖这么久尚无解决是确定不合错误的
你能够问问chatgpt 让它办你给中介写个信
上面是chatgpt的回答：
你的状况在澳洲算是对比重大的房主/中介失职，并且从时间线来看，你曾经屡次告诉，但他们没有及时修复，致使问题长时间存在、影响糊口，乃至可能有安康危险（霉菌）。我帮你理一下重点和你能采用的步骤。
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1. 你当初的状况波及到的法律依据
在澳大利亚，不论是哪一个州，房主都有法律义务放弃屋宇处于“可寓居（habitable）”形态。这包罗：
• 无漏水、无重大霉菌
• 构造平安（天花板开裂、漏水显然不平安）
• 及时培修（尤为是影响寓居平安和安康的“紧迫培修”）
在 NSW、VIC、QLD 等州，法律里“紧迫培修”（Urgent repairs）包罗：
• 屋顶漏水
• 重大霉菌
• 严重构造毁坏
紧迫培修必需在**公道时间内（通常几天内）**修睦，你的状况拖了一年多，并且屡次培修不完全，很显著曾经违反法律义务。
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2. 是不是能够要求抵偿
能够，但要看你筹备怎么走流程。抵偿的理由能够包罗：
1. 财富损失（好比桌子、水泡坏掉的物品、书本、电脑等）。
2. 房钱减免（Rent reduction / rent compensation）
由于房子部份功用不成用、环境不平安，你能够要求过来受影响的那段时间减免部份房钱。
3. 安康影响（长时间霉菌可能诱发呼吸问题，但这种需求医疗证实，能力要求额定抵偿）。
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3. 倡议你当初的操作步骤
Step 1：保存一切证据
• 一切漏水、霉菌、墙面开裂、屋顶打洞的 照片和视频（最佳带日期）。
• 你和中介的 一切邮件、短信记载（证实你屡次督促）。
• 因漏水毁坏的物品的 照片 + 购买收据/价值证实。
Step 2：正式书面通知（Letter of demand）
• 用电子邮件或函件向中介/房主正式要求：
• 当即实现培修
• 对你酿成的损失进行抵偿（阐明金额，并附证据）
• 限一个明白的期限（好比 7 天内回覆）
• 邮件标题可写：Formal notice regarding urgent repairs and compensation request
Step 3：分割你所在州的租赁仲裁机构
不同州有不同的机构：
• VIC：VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal）
• NSW：NCAT（NSW Civil and Administrative Tribunal）
• QLD：QCAT
• SA：SACAT
• WA：SAT
他们能够：
• 强迫房主/中介修理
• 断定房主需求退还部份房钱
• 抵偿你的物品损失
通常你提交请求时，要有证据 + 以前正式的书面沟通记载。
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4. 抵偿能要多少
• 房钱减免：通常按影响水平来算，好比漏水+霉菌影响了50%的使用面积，能够要求影响期间减免50%房钱。
• 财富损失：按物品市场价值（不是原价）抵偿。
• 有些案例还能要求额定的“苦楚和未便”（inconvenience），但金额通常不高。
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???? 重点提醒
假如你要走仲裁，要留意仲裁有时间限度（好比 VIC 是 6 年内可申述，但倡议越早越好）。
此外，霉菌和构造问题也可能波及安康与平安部门（如 Council 或州的 Consumer Affairs），能够同时投诉，加大压力。
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假如你违心，我能够帮你写一份英文的正式投诉和抵偿邮件模板，这样你发给中介或房主就颇有法律压力。这样他们要末赶快修，要末赶快谈抵偿。
你是在哪一个州租房？这样我能够按你州的法律来帮你写。 |
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