澳洲房产投资者挤压首置业者，创纪录借贷和降息推进购房热潮

网络过客

在降息的鞭策下，房产投资者在截至六月的一年中借贷了创纪录的近1300亿澳元购房，这进一步挤压了首置业者的时机。  

银行在这一年中向房东发放了近20万笔新存款，这是自2022年以来的最高程度，而首置业者的新抵押存款数量则下滑至11.6万笔。

独立房产专家Cameron Kusher表示降息使得持有抵押存款的房东和投资者比首置业者更容易取得存款。  

按照澳洲统计局周三发布的数据，截至六月的一年中，新住房存款总额超越3400亿澳元。  

自2023年6月以来，年度存款流量添加了700亿澳元，其中超越一半来自新的投资者存款。  

房产投资者在六月季度借贷了330亿澳元，而首置业者的借贷金额不到这一数字的一半。

随着投资者瞄准价钱较低的房产和更实惠的地域，首置业者面临的压力进一步加重。  

六月份，新投资者存款的均匀金额比三月份增加了10万澳元，降至64万澳元以下。在塔州和北领地，房东的借贷稳步增长。

Kusher表示降息经过下降抵押存款还款额和推高房产价钱，添加了房东和现有房东的支出和财富。  

竞争的加重和价钱的下跌致使最近几年来首置业者存款的数量和价值趋于安稳。  

信誉机构Equifax在七月发现首置业者的抵押存款需求在过来12个月中大幅降落，并且在12月之前不会恢复。

房价的减速下跌以及对进一步降息的预期致使愈来愈多的剖析师上调了房价预测。澳新银行在八月预测2025年全国房价将下跌5%，2026年将下跌近6%。

https://www.theguardian.com/aust ... uts-drive-purchases

爱你无怨无悔

也不克不及怪投资客，都是税收政策的引导：负扣税和CGT折扣。

minnie

这统计挺成心思，把 first-home buyer 和 owner-occupied buyer 硬生生拆开。可 owner-occupied 里有根本是自住房换房的——旧房换新居，和炒房投资完全不是一回事。

但这类分法有个奇妙的中央：普通人一看这图，很容易被带到一种心情——“年老首置买不起房，是由于投资客太多”。这样一来，真正和首置买家在市场上竞争的自住换房人，反而被自动洗白，变成了“同一阵营”。

换句话说，这类统计方式，不只是给你看数据，还随手帮你找了个心情出口和假想敌——这才是它最拙劣、也最荫蔽的中央。

blueskybluesea

这是吹风要动负扣税吧，政府没钱了

镇江阁

吹风 越吹越大

阿里猫

负扣税限制在一套房，会在几年内出台滴。犹如养老金变革一样，把尖掐了。比来又在讨论养老金下限5M啦。

叮当112

我的一个master student，毕业后来留上去做tech officer

上个月也上车了，买了个四房的old house，一百万摆布，他女伴侣是护士。

觉得他买房后气色很好，两眼放光

虫虫

我認識的很多年輕人都是這種情況
小夫妻一同200k摆布的支出
父母親chip in 首付
上1m的old house
然後年輕人本身動手開始裝修

雪莉

这位先生应当很庆幸有你这样的一名指导，专业方面不好说，最最少如何买房和投资方面应当是播种颇丰的

十号

你是夸耀吗？哈哈，那我也来一个。我先生的先生，一个香港人，2020 年在布里斯班买了套公寓，去年卖掉，3 年多净赚 20 多万，然后回香港了。

别问我本国人怎样买房、税务怎样处置，这我真不懂——这是我先生在我们大组团建时本身说的- 他重复用这个例子催促先生赶快买房，哈哈。

我们团建话题就三个固定循环：
        1.        教师吹嘘，先生自动附和，给心情价值；
        2.        全组个人聊买房，然后教师给先生出投资建议；
        3.        先生暗里暗暗催教师改一改本身的论文 manuscript。

她在丛中笑

感激分享，十分具有华人特点的场景 ：）

641398

剖析师起到了催化剂的作用

方小红

疫情前，我的鬼佬邻居付了首付，给他的三个成年子女（孩子们刚开端任务）买了一套投资房产。房租根本可以cover interest, 孩子们都很开心。所以别说只要华人买投资房。

yiyufeier

负扣税一套房是可以群众承受的我觉得，完全取消了对租房市场影响很大

h322y

新居盖的太少太慢了

钻石心尘

真的不是夸耀啊

假如不是KPI要求，我才不要招先生，为了他们毕业真是操碎了心

比来实验室里好几个同事上车了，并且我觉得上车当前个个都神彩飞扬

syokenn

生活大件之一完成 必定有满足感的

细胞分裂

查查支出证明，立即房力美！