在澳洲，婴儿潮一代仍是千禧一代买房更难？

xdj0211

澳洲人报：在澳洲，婴儿潮一代还是千禧一代买房更难？

婴儿潮一代与年老一代：各年龄层都面临住房应战，但专家以为一方分明更容易。

究竟哪一个更糟：是当年以17.5%的利率委曲保持房贷，还是如今想方法买下一套价钱能够超越一百万澳元的房子？

随着澳洲房价不时飙升，这场代际之争延续不时。

婴儿潮一代已经熬过1990年利率飙到17.5%的繁重打击，事先房贷吞掉家庭支出的一半。但他们买房时，房价只相当于年薪的三到四倍。

如今新一代的买家却背着房价是支出九到11倍的压力，澳洲各大首府中位数房价打破一百万澳元，而工资增久远远跟不上。

代际鸿沟不但是钱的成绩。

婴儿潮一代能从小房换大房，享用收费大学教育和多轮房市繁华。如今的首购族却要面对学贷、高房租和巨额首付。

不外，他们常常更久与父母同住，受教育程度更高，可取得首购补助，还有工夫优势。别忘了，还有数万亿澳元的婴儿潮财富将逐渐传给他们。

年老人经常责备老一代买房容易，而六十岁以上的人则不满，由于他们记得利率高到17.5%时的艰巨岁月。

Metropole地产战略公司开创人雅德尼（Michael Yardney）说，房产触及情感，所以年老人对婴儿潮一代有紧张和妒忌。

雅德尼说：“年老人很懊丧，由于他们觉得游戏规则在他们上场前就变了”。

“而婴儿潮一代常觉得本身被不公道地责备，虽然他们中的许多人也曾努力和牺牲。”

雅德尼表示，婴儿潮一代占澳洲家庭的26%，却具有超越50%的自住房产。

他说：“虽然他们在80年代末和90年代初阅历太高利率，1990年1月房贷利率超越17.5%，但全体而言，他们有许多构造性优势让买房更容易”。

“事先均匀房价仅是均匀年薪的三到四倍。如今在大城市，这一比例接近九到11倍，还在下跌。”

“婴儿潮一代阅历了工资下跌快于通胀和房价的年代，使他们更快还清房贷。他们的任务保证更好，能轻松找到全职任务，还有收费大学教育，没必要背负学贷。”

按照澳洲房地产协会数据，1980年婴儿潮购房顶峰期，悉尼房价中位数为6.48万澳元，珀斯4.15万，墨尔本4.08万，阿德莱德3.63万，布里斯班3.45万。事先全职年薪约1.3万澳元。

如今，全职年薪均值已超10.4万澳元，首府城市房价中位数达108万澳元。最新PropTrack数据显示，悉尼中位数156万，布里斯班107万，墨尔本98.3万，珀斯92.6万，阿德莱德91.6万。

婴儿潮一代在80年代末到90年代初确切阅历太短暂高房贷压力，事先房贷占家庭支出50%。但过来25年，利率大多保持在5%到7%。

如今60万存款每个月要还3700澳元，一年4.44万。比拟之下，1990年的5万存款每个月还573澳元，一年6876澳元。

雅德尼说，虽然婴儿潮一代也不轻松，但他们情愿从小房起步，再逐渐换大。

他描述他们“爬的是山坡”，而年老人要“攀的是悬崖”。

婴儿潮一代作者、投资人、澳洲房产投资专业人士协会前主席库利佐斯（Peter Koulizos）也赞同。

他说：“虽然不想供认，但年老人确切更难”。

“最难的是首付。我们那时房价绝对低，所以首付容易凑齐。”

如今房价中位数超百万，租金中位数每周近650澳元，年老人要存够20%的传统首付能够需求多年，即使政府允许的5%首付方案也难以达成。

库利佐斯说，如今的益处是有“很多极好的补助”，比方政府补助、印花税减免、低首付方案，特别是新居建造项目。

他说：“假如买的是新居，还能应用补助，年老人比其他世代更容易入市”。

“少数州对首购新居免印花税。我不想听起来像个埋怨的老头，但如果专挑新居，其实更容易。”

他补充说，如本年轻人要求更高，不像父母辈情愿牺牲享用。

“如今买的房子更大、规格更高。40年前，很多人只能用报纸糊窗。如今必需有空调。”

“埋怨太难没有用，打几个电话上网查查，其实有很多方式能买到首套房。别忘了，它没必要是梦想之家或终究之家。”

MBA金融战略公司董事詹姆斯（Darren James）说，年老一代的生活开消更高。

“我们处在一个为便当买单的环境。大少数家庭都有三个stream办事、iPhone和iPad，而这些开消在过来基本不存在。”

但詹姆斯也说，过来几年房价微弱下跌，阐明年老一代确切更难。

他说：“早晚会有转机，市场会恢复正常”。

詹姆斯表示，客户和员工中常常讨论婴儿潮一代与住房成绩。

他说：“首要是婴儿潮一代担忧子女买不起房”。

一些年老人等待大笔承继，而婴儿潮一代没有这类希冀。

詹姆斯说：“婴儿潮一代的父母阅历过大萧条，所以不抱希望”。

一些老一辈以为年老人该更坚韧，专注攒首付。

Oracle存款公司总经理贝内代蒂（Angelo Benedetti）说，婴儿潮一代“确实”更容易，但也有更强的储蓄观念，不管是买电视还是买房。他们的经济搅扰更少。

他说：“年老人没学会进入房市所需的自律”。

“买房更难了，但很多困难实际上是本身酿成的。”

雅德尼说，假如没有父母帮助，千禧一代和Z世代将持续被房价扫除在外。

他说：“婴儿潮一代正好遇上好机遇”。

“X世代夹在帮子女与准备养老之间。而千禧一代和Z世代面对的是更峻峭的房市阶梯，梯级更少。不外他们仍有最大优势：工夫。”











来源：

https://www.theaustralian.com.au ... e2fd2b93be2bf41?amp


Anthony Keane
@keanemoney
5 min read
August 21, 2025 - 5:00AM

nenya

本文要点:

1. 婴儿潮一代买房时房价仅为年薪3-4倍，虽曾遭受17.5%利率冲击，但全体构造性条件远优于现今买家。

2. 当下年老人面对房价支出比9-11倍、学贷与高房租，存首付极难，但可享补助和免印花税政策。

3. 专家指出，婴儿潮一代具有超50%自住房产，工资增长快于房价，且享有更好任务保证和收费大学。

4. 对照存款担负，1990年5万存款年还款6876澳元，如今60万存款年需4.44万，年老人压力更大。

5. 剖析称年老人生活本钱更高，消费偏向不同，同时希冀更高，不肯像父母辈那样节省克难。

6. 专家以为若无父母帮助，千禧与Z世代难入市，但仍有工夫优势，将来承继潮或成关键支持。

web01649

数字游戏罢了，利率低，把价钱做高，一样收走你一半支出

造反派

也就是买房率不是由于买不起，而是消费观念不同了。