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SMH：假如我比及55岁再卖房子，我能防止资本利得税吗？
我有一处投资房产想卖。我当初54岁，假如我比及55岁再卖，我能防止资本利得税吗？另外一个问题：把30万澳元从这笔投资发售款存入我的养老金（super），这口供款会不会抹掉我30,000澳元的优惠供款（concessional）和十二0,000澳元的非优惠供款（non-concessional），以及我把三年供款挤在一同的提前规定，仍是我依然能够存这些优惠、非优惠和提前额度？
很遗憾，不论你在任何春秋，假如你有资本利得，你就需求为此征税。
它会被加到你的应税支出里，假如你持有资产超过一年，可先减去50%的折扣，而后按你的边际税率缴税。
但你说得彻底对，把钱供进养老金是最能把这笔税降到最低的方法。
你其实把三种把房产发售利润放进养老金的时机揉到了一同。
让我把它们离开阐明。
时机1：放大住房范围供款（Downsizer contribution）
为了尝试释放住房存量，几年前政府引入了一项才能：把30万澳元从你发售自住房的支出存进养老金。
你必需持有该房产10年，但你乃至不用还在任务，并且这口供款不会影响你的其余养老金额度。
你能够从55岁开始这么做，这或许就是你提到阿谁春秋的缘故。
不外，对你来讲症结的词是“自住房”，你卖的不是它。
更何况，你的自住房原本就没有资本利得税。
这样做的益处，假如你放大住房范围（downsize），只是把更多钱放进税负更优的养老金畛域。
养老金时机2：税后供款（After-tax contribution，非优惠供款）
这在民间上叫非优惠供款（non-concessional contribution）。你能够在任何一个财政年度把十二万澳元的税后资金存进养老金。
或者，假如你在上一财政年度末的养老金低于200万澳元（称为转移余额下限），你就能这么做。
这些供款对你曾经产生的任何资本利得没有影响。
但你或许会抉择，仅仅为了税收优惠，把钱停在养老金里。
我以为更多的困惑也在这里开始：你能够使用“提前三年”规则，一次性把三年的税后额度都存进去，也就是36万澳元。
记住，你需求比及所谓的养老金“保存春秋（super preservation age）”能力从新动用这笔钱。这个春秋只要对1960年7月1日前出世的人材是55岁，对你来讲，当初是60岁（假如你退休）。
税前，或称优惠，供款（before-tax – or concessional – contributions）分两种：薪资就义和集体。
薪资就义供款，显然，是你经过雇主从工资里供进去的；集体供款是你本人存进去并请求税务扣除的供款。
这些能够升高你的资本利得担负，由于你供进养老金的金额会从你的应税支出顶端扣掉。
时机3：税前供款（优惠供款）那末你至多能够供多少？
不论用哪一种形式，税前供款再加之你的雇主为你领取的十二%养老金包管金，在2025-26财政年度算计不克不及超过三万澳元。
然而，只有你在6月30日时的养老金余额少于50万澳元，你还能够把后面五年未用的年度额度一并“打扫”进来。
这些被称为“结转（carry-forward）”供款，而过来五年的额度会在本年度三万澳元的根底上再加137,500澳元，共计167,500澳元。
这象征着，假如你违心把这笔钱锁在养老金里直到你在60岁能够动用，你就能在这么大的房产利润上省下对应的边际税。（你只需求领取15%的养老金供款税。）
或者说，假如你还有这些残缺的限额可用，你就能这样做。
你能够很简略地登录你的myGov账户，进入ATO板块，而后选择“super”，再选“information”，再选“concessional contributions”，来查清还剩多少额度。
你需求在与资本利得税事情产生的同一财政年度做这笔税后养老金供款，并向你的养老金基金提交一份“打算申报扣除”的表，把它变卦成税前供款。
并且，你能够把你的投资房产发售所得，同时用于税前和税后供款，只有在各自的限额内，假如你合乎前提，你就能供到阿谁数，并且这是你本人的选择。
来源：
https://www.smh.com.au/money/inv ... 0250821-p5moro.html
Nicole Pedersen-McKinnon
Money contributor
August 23, 2025 — 5.00am |
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