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专家说工党把只付5%首付买房的方案扩展范围会帮忙那些不论如何都要买房的人，并且有能够推高房价。
这个项目从2020年摆布就开端了，它让契合资历的初次置业者最少只需5%的首付，且不需领取几万借贷机构的抵押保险就可以买房，为他们节-俭数年积累首付的工夫。
为了做到这一点，政府提供征税人支持的最高15%的保证。政府说这会让初次置业者需求攒首付所需的年数增加好几年。
住房部长Clare O’Neil在周末颁布发表10月起每一年可以使用这个项目买房的初次置业者人数不设下限，而之前有每一年5000的下限。
合规规则也会大幅扩展，包罗进步可买房的价值的上年，以及不合错误请求人的支出设门坎。
独立房产专家Cameron Kusher 说扩展这个项目“只会把房价推得更高，添加对住房的竞争。”
国库部对本周政策选的剖析限制它只会在6年工夫里让房价下跌0.5%，但Kusher说这难以置信。
他说该政策之前就曾经提升了住房需求，这和降息一同致使房价大幅上升。
他说：“这类安慰办法的范围愈来愈大，也愈来愈奇特。我估计房价会下跌，届时政府将为下一批购房者提供更鼎力度的支持。
“这是好的政治，但不是好的经济。”
格兰顿研讨所住房和经济保证项目的主任Brendan Coates质疑抓紧资历规则的目的。
他说：“那些难以买到住房 - 也就是压倒少数的低支出者 - 曾经契合资历。
这是退步的做法，给那些不需求帮忙的人帮忙，而那些人能够原本就要买房。”
Coates 说这个颁布发表能够会推高房价，虽然“影响不会很爱的”。
“这只是一系列听起来不错但不会带来太大改动的政策中的一项，乃至能够只会加重（住房担负才能）成绩。
“这不该该让我们无视一个现实：我们在供给方面未能建造所需的房屋，而这正是政府应当做得更多的中央。”
独立研讨中心的首席经济师Peter Tulip说 没有关于初次置业者的帮忙项目给房价的影响的深入研讨。但是他说扩展这个项目能够会添加房市泡沫。
“政府提案的成绩在于让借款人进行单向押注：假如房价下跌，他们就可以赚得盆满钵满；假如房价下跌，征税人就得承当结果。”
“因而这能够会鼓舞不计结果的借贷和竞价。确切地说，这更有能够繁殖泡沫。”
Tulip 以为添加住房供给依然是重要义务。虽然政府在这方面制定了一系列“公道”的政策，但斟酌到工党在2029年前五年内建造120万套住房的目的，估计新增数万套住房的影响几近可以被疏忽不计。
大选获胜后国库部对工党政府的建议正告说澳洲难以完成这个狼子野心的120万套的目的。国度住房供给和可担负理事会的剖析显示政府届时的缺口会是26万2千套房屋。
阿尔巴尼斯周一说他的政府“决计要在住房方面做出不同。”
“假如你没有个目的，你基本没在尝试。”
https://www.theguardian.com/australia-news/2025/aug/25/labor-expansion-to-first-home-guarantee-scheme-impact-on-houses-prices |
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