请教假如我买了第二个房开始knock down rebuild需求两年能力竣工。我能把买的这个房算自住请求自住房exemption吗？

sincerefriend1

请教：假如我买了第二个房，并开始knock down rebuild需求两年能力竣工。那末我能把买的这个房算自住请求examption吗？仍是这两年的时间里，我要为这个还不克不及住人的房交land tax？

U-KNOW凝悦

我好像弄懂了。land tax和CGT对自住房的定义纷歧样。land tax，你的自住房就是你实际的自住房，revenue NSW会反省你的电气账单和保险账单，来肯定这个房是不是是你的自住房。是就免land tax，不是就难免。而不是像CGT同样，你能够自选哪一个是自住房。

3kmcthf

假如audit，还可能查你的驾驶执照和车辆注销信息，选举人注销信息，银行和金融机构信息还有ATO报税地址。

sara月

这么看来假如买自住房做knock down rebuild，需求把刚买的房的电气账单，保险账单，驾驶执照和车辆注销信息，选举人注销信息，银行和金融机构信息都放到本人名下，这样能够省下一笔可观的land tax。

Echohuang2006

好像不克不及两个房子都免land tax吧除非land value 低

LYY220

貌似只要你实在自住的房才能够免。税务局经过电气账单和保险账单来反省你所具有的房产哪一个能够拿exemption

miaew

好像不是的。同一段时间只能一个房子作为自住。此外一个空着轮番住也不行。可能holiday house有此外说法。等专业人士往返答。

tearful_fish

任什么时候候最多只要一个property能免land tax

zhongqin

我们不必提“同一段时间只能一个房子作为自住。”这个问题了。这个问题曾经肯定，并且没有任何争议。

当初探讨的是计算land tax时，不克不及自选哪一个算自住房（像CGT那样），而是必需是你的实在自住房（电气保险账单在你名下才行）。

就是你电气账单显示哪一个是你的自住房，你就可以请求ppr exemption。

whlwhl

我们不必提“同一段时间只能一个房子作为自住。”这个问题了。这个问题曾经肯定，并且没有任何争议。

当初探讨的是计算land tax时，不克不及自选哪一个算自住房（像CGT那样），而是必需是你的实在自住房（电气保险账单在你名下才行）。

就是你电气账单显示哪一个是你的自住房，你就可以请求ppr exemption。

taling427

Vic 应该是不需求。应该能够豁免的。 在建的房子不克不及住人

qkl8fll

我的了解，假如请求第二套房最为自住房，那你当初住的房子就会被以为是投资房每一年会让你交 Land Tax. 除非你把它卖了。

而后第二套房在作为自住房的状况下在装修或重建期间你能够请求豁免Land Tax  至多4年.

最初 你看 这个是 LAND tax，收税次要针对的是Land，不是House， 给你自住房免Land Tax 也就是政府对你的照顾 和能不克不及住人没多大瓜葛。。集体意见 仅供参考。

zblog

了解不合错误。land tax认定的自住房，必需是你真正的自住房。和CGT的认定办法纷歧样。不给你选的，彻底基于你的电气保险来看你是否住在那里。

afei1984

需求。land tax不论那些。你住哪一个房，哪一个房才豁免。

miliying

ATO和SRO都需求真正的。这个不需求探讨。

多是我就少说了一句话，

第二套作为自住房房请求豁免的时分 需求你许诺在你装修/重建完后搬进去住 并且之后你的确这么做了。才合规豁免前提。

alsk1

ATO收CGT不需求实在自住房，能够本人随便定。

许诺都没有用。除非你不住在本人所具有的房产里，出去出租，才有可能。

zyseventing

给你看看ATO官网上是怎么认定的？ 自住房确定不克不及自选的也要证实！

What is a main residence?
Generally, a dwelling is considered to be your main residence if:

you and your family live in it
your personal belongings are in it
it is the address your mail is delivered to
it is your address on the electoral roll
services such as gas and power are connected.
The length of time you stay in the dwelling and whether you intend to occupy it as your home may also be relevant.

To be your main residence, your property must have a dwelling on it and you must have lived in it.

李瑞花

你说的是对的，实践上是这样

但只要被audit到了，才需求出示证据

就像超速同样，问就是不成以

而实际上呢，超车道上根本都是超速的

zzczzc666

嗯嗯，能了解。

但投契取巧不在我的探讨规模内，嘿嘿????。

tomllc

land tax是州政府办理的，不论你有几套房，只能选一个作为自住房免税，详细哪一套你本人能够抉择。
CGT是税务局的，卖房时需求确认是否真的自住房，能不克不及免税。这个不是你说了算的。
是不同的零碎，要求纷歧样。

dieking

那末在建的阿谁必需交地税。

yumemi

你说反了。land tax不克不及本人抉择。

CGT能够。

Run-up

你不是吗？我本人就是把地价最高的房产选为自住房免land tax。
NSW的登录到https://digital.revenue.nsw.gov.au/能够本人选择。

sallychuh

会有officier问你的。要你提供电气和保险账单，要否则不给你选。莫非没有officer 问你吗？

19840221

这个在线就做了的。

zybbobbie

哦，所以你买的新房间接就住进去了对吗？而后连了电气和保险在本人名下，这就没问题了。假如不住进去，没有电气保险在本人名下，那就要交land tax了。