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SMH：悉尼哪些郊区房价翻倍最快与最慢？
鄙谚说悉尼的房价十年翻倍。
但新数据标明，悉尼独立屋涨得确实要比公寓快；一些郊区的公寓要花多达26年才翻倍。
据Cotality（Cotality）数据，悉尼独立房子的的中位价花了10.9年翻倍至1,525,956澳元；公寓则花了16.1年翻倍至868,341澳元。
Cotality经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）说，独立屋的价值受其所占土地驱动，而土地正日趋稀缺。
她说：“公寓与土地的相干性不强。你可以经过向上建楼来添加公寓供给，而无需添加土空中积。”
埃齐表示，过来十年微弱的公寓建立对公寓价值构成了下行压力。
她说：“一些投资级房产需求工夫被市场消化，这意味着它们翻倍更慢，虽然起价更低。”
公寓翻倍最慢的郊区是上北岸的Warrawee，用了26.3年才到达112万澳元。
在Beecroft，公寓价钱花了25.8年翻倍；在Hunters Hill则是24.3年。
公寓涨得慢的榜单混合了更富有与更可担负的郊区。
第四名是西悉尼的Newington（24.1年）。
本周，联邦政府的经济变革圆桌会议把增添繁文缛节列为优先，以更快建房、改良住房可担负性。
像Parramatta和Ryde这类公寓供给充足的地域，公寓价值增速更慢（翻倍超越20年）。
在独立屋方面，Terrey Hills翻倍最慢，花了24.2年才到达2,613,092澳元。
其后是Ropes Crossing（22.8年）和Bundeena（15.9年）。
毕马威计划与基建经济学担任人罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，像Terrey Hills这样的郊区因人口构造与区位，涨得更慢。
他说：“（按2021年人口普查）中位年龄是47岁，所以相当‘静’，并且离CBD更远。人口构造叠加就业可达性，让这些郊区增速偏慢。”
与此同时，悉尼独立屋翻倍最快的郊区是外东北的Menangle Park，仅用4.4年就到达1,147,929澳元。
其后是Blacktown市政区的Melonba（5年）和Leppington（5.8年）。
高端市场也上榜，包罗Clontarf（6.4年，498万澳元）和Bellevue Hill（9年，1,060万澳元）。
埃齐说，许多翻倍快的郊区提供更可担负的“地房套餐”（house-and-land package）。
她说：“在以开发为中心的区域，我们常常看到价值更微弱的抬升。全体住房存量在添加，但从老农舍变玉成新居。”
“这些区域因更可担负而需求更旺。把561,996澳元（Menangle Park在2021年2月的独立屋中位价）翻倍，要比把500万澳元翻倍容易很多。”
毕马威的罗恩斯利赞同，称从更低基数翻倍更容易。
他说：“Menangle Park和Melonba是新郊区，所以在建立过程当中，你实践上在‘树立’市场。”
“初期价位更低。但随着郊区开展，价值会与悉尼其它地域‘对齐’。”
公寓方面，翻倍最快的是地方海岸的Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）和Little Bay（10.9年）。
埃齐与罗恩斯利表示，这些郊区是进入海岸市场的更可担负选项。
不外，罗恩斯利正告，更可担负的郊区很快也会因需求而变得不再可担负。
他说：“新冠前，我们有那些增长区，50万到70万澳元就可以买到独立屋，正好合适教员、护士和关键岗位租购。那在必然水平上支持了悉尼的休息力。”
“如今连这些更可担负的郊区都已超越110万澳元，这让中等支出群体买房或租房都更难。”
悉尼大学城市学副教授特罗伊（Dr Laurence Troy）表示，住房充足在数据中有所表现。
他说：“住房存量没有增长，特别是在悉尼内城与中环郊区。相反增长的是公寓。由于不再新建更多独立屋，独立屋更稀缺，价值因而上扬。”
吉万（Dilbag Singh Jivan）正在出售他位于Catherine Field的住所，这是悉尼独立屋翻倍第10快的郊区（花了8.8年到达1,199,380澳元）。
这位修建商将这套两层住宅挂牌，指点价为175万至185万澳元。
他说：“我被这里的性价比，以及邻近公园和商店所吸引。”
他将从本周末开端开放看房，并称他的中介已在收到报价。
他的中介、Ray White Macarthur Group的辛格（Sammy Singh）表示，需求最大的驱动要素是可担负性。
辛格说：“我们既有换大房的家庭，也有选择无限的初次购房者在关注。他们来自悉尼各地，包罗Hills区与Bankstown。”
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0250819-p5mo12.html
Kristy Johnson
ByKristy Johnson
August 23, 2025 — 5.00am
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